Seu objetivo é estimular as melhores práticas e tecnologias na construção, bem como o controle mais eficiente de todas as etapas do projeto. Vamos conferir mais a respeito?

O que é a certificação NDT?

A Certificação NDT é um selo de qualidade essencial para as construtoras que participam de programas habitacionais do Governo Federal e é emitido pela Caixa Econômica Federal (CEF). Obter essa certificação é uma obrigação para as empresas que desejam participar dos programas habitacionais governamentais.

Ela é um indicador importante da qualidade dos serviços prestados pelas construtoras e também da governança corporativa de uma empresa. Ela atesta que a empresa tem uma cultura de qualidade e está em conformidade com as normas e regulamentações do setor de construção civil. Além disso, a certificação NDT comprova que a empresa possui processos e sistemas que garantem a entrega de serviços de alta qualidade aos seus clientes.

A certificação NDT é essencial não apenas para as construtoras, mas também para a economia do país. Ela contribui para a criação de um mercado mais justo e competitivo, que valoriza as empresas que investem em qualidade e governança corporativa. Além disso, a certificação NDT ajuda a garantir a segurança e o bem-estar dos usuários dos programas habitacionais governamentais, que podem ter a certeza de que estão recebendo serviços de alta qualidade.

Como obter a certificação NDT?

As empresas que desejam obter esta certificação são avaliadas de acordo com a sua expertise técnica, passando por um rigoroso processo de entrevistas entre os seus representantes e os da Caixa, o que inclui visitas às obras. A Rio8, por exemplo, foi contemplada recentemente com o NDT, o que significa que atendemos aos critérios estabelecidos pela instituição financeira. Fomos avaliados em áreas como Projetos, Estrutura, Execução, Pós-entrega e Marca.

Em Projeto, a Caixa avaliou a nossa qualidade arquitetônica, as áreas comuns com urbanização diferenciada e a expertise dos profissionais. No item Execução, os destaques foram para o planejamento e a gestão do cronograma de obra, a organização e limpeza do canteiro e a gestão da qualidade sistematizada. No Pós-entrega, a nossa equipe específica para demandas de assistência técnica foi bem avaliada. E com relação à Marca, o documento da Caixa ressaltou a experiência de visualização dos produtos e a divulgação dos empreendimentos da Rio8 em mídia tradicional, além da digital.

E o que a certificação NDT traz de benefícios para você? Ora, ela é uma chancela importante que deve ser considerada na hora de comprar um imóvel, pois o interessado estará adquirindo um bem de qualidade, que foi construído seguindo normas muito rígidas estabelecidas pela Caixa, o maior agente financiador da casa própria do país. Por isso, antes de fechar negócio, vale a pena pesquisar as certificações da empresa selecionada.

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1 – Real noção dos ambientes

Uma das vantagens mais relevantes é que o apartamento decorado permite que você tenha a real noção de cada ambiente. Ou seja, será possível identificar, por exemplo, se os seus pertences vão caber no futuro lar e o que será preciso comprar. Aproveite o momento para verificar as metragens e para se inspirar na decoração, no estilo que foi adotado e na disposição dos móveis e de outros objetos. Os arquitetos que assinam estes projetos têm dicas imperdíveis de aproveitamento de espaços.  

2 – Acesso mais fácil aos fornecedores

Ficou impactado com o decorado? Ótimo! Esse é o objetivo. Quer ter um móvel planejado igual ao da cozinha exibida? Pois ter acesso aos contatos dos profissionais que desenvolveram o projeto, além dos fornecedores, é uma das 4 vantagens de visitar um apartamento decorado. Desta forma, você poderá ter vários orçamentos com antecedência para se preparar financeiramente.

3 – Atenção aos detalhes

Qualidade do acabamento, quantidade de tomadas, iluminação e ventilação dos cômodos são outros detalhes que valem a observação para ter a certeza de aquela unidade será a ideal para a sua família. Se for necessário, faça mais de uma visita ao decorado. Tire um tempo para essa imersão e seja criterioso na avaliação, afinal, a compra de um imóvel é uma decisão importante que merece muita paciência e pesquisa. Anote todas as dúvidas e fale com o seu corretor antes de fechar negócio.

4 – Negociar também é uma das 4 vantagens de visitar um apartamento decorado

Estar no apartamento decorado é uma ótima oportunidade de negociar com o seu corretor e até mesmo com os donos da construtora. Converse com eles sobre a sua disponibilidade financeira e veja a possibilidade de parcelar o valor da entrada ou de outro benefício que poderá facilitar a aquisição.

Agora que você já conhece as 4 vantagens dos apartamentos decorados, lembramos que no Recanto das Águas, lançamento da Rio8 em Piabetá pelo Casa Verde e Amarela, há uma casa e um apartamento prontinhos para visitação, ambos muito bem decorados. As visitas seguem todos os protocolos de segurança em tempos de Covid-19. Vale a pena conhecer!

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Para você acertar na cor, a tendência para a temporada Primavera/Verão 2022 da Pantone reúne neutros atemporais, lilases espirituais, tons minerais e pastéis mais suaves, com destaque para azuis e verdes, tons quentes de terracota, vermelhos dinâmicos e amarelos solares. E em tempos de DIY (“do it your self”) ou faça você mesmo, transformar o lar por conta própria é possível. Quer ver? Confira 7 dicas de como pintar a casa sozinho:

1 – A primeira providência é saber a metragem da área que será pintada. Em seguida, analise as cores. Se você vai aplicar tinta da mesma cor da existente, o consumo é normal, mas se for aplicar tinta de cor mais clara sobre uma superfície de cor mais escura, deve-se considerar a aplicação de mais demãos para atingir a cor final ou a aplicação de uma demão de cor branca para “queimar” (amenizar) a cor antiga.

2 – O cálculo do rendimento da tinta pode ser encontrado no site de cada fabricante e é dado por metro quadrado para cada tipo de tinta. Primeiro multiplica-se a metragem da área de pintura pelo número de demãos que serão aplicadas. No caso de repetir a cor, duas demãos serão suficientes. Já para cores escuras, é recomendado de duas a quatro demãos. Depois é só dividir a sua metragem de pintura (já multiplicada pelo número de demãos) pela metragem de rendimento da tinta e chegar à quantidade de tinta em litros.

3 – Uma dica interessante sobre a forma de comprar as tintas de uma só cor é que uma lata de 18L tem 5 vezes mais tinta que um galão de 3,6L, mas o custo da lata de 18L é, em média, só 3 vezes maior. Então, se o volume de tinta calculado foi de 12 litros, teriam que ser comprados 4 galões de 3,6L, num total de 14,4L de tinta. Neste caso, vale mais a pena comprar uma lata de 18L que custa, em média 3 galões, mas com um volume de 5 galões.

4 – Se a superfície já estiver pronta para receber a pintura, será necessário comprar: lona plástica preta para cobrir o chão e mobiliário; rolos de fita crepe para prender a lona em locais específicos que se deseja proteger; rolo de 23cm com espuma antirespingos; bandeja de 23cm; pincel de 5cm para arremate de cantos e pequenos detalhes que seriam impossíveis de pintar com o rolo; extensor de 2 a 3 metros (depende do pé direito do local). Se for utilizar tinta tipo esmalte sintético, deve-se ter um kit a parte com rolo de espuma, normalmente de 15cm ou menor, além de bandeja compatível.

5 – Os tipos acrílicos e esmalte sintético são os mais usados em residências. As tintas acrílicas são aplicadas sobre superfícies emassadas ou cimentadas. As do tipo esmalte sintético, também conhecidas como tinta óleo, são aplicadas sobre madeiras, metais, PVC etc. Ambas têm versões com ou sem cheiro e isso depende do seu diluidor que pode ser um thinner ou água. O ‘sem cheiro’ da tinta quer dizer que o cheiro dela é muito fraco e não produz efeitos nocivos ao ser humano, mas o aroma existe. Essa é uma das 7 dicas de como pintar a casa sozinho.

6 – Leve em consideração se a pintura será na área externa ou interna da casa. As áreas externas ficam sujeitas às mudanças climáticas (chuva e sol, frio e calor). Neste caso, escolha tintas do tipo acrílica que são específicas para estas áreas porque têm aditivos impermeabilizantes que repelem a umidade e ajudam a aumentar a durabilidade.

7 – Outra sugestão que funciona muito é o époxi, produto feito para cobrir revestimentos cerâmicos vitrificados (tipo azulejo) quando se deseja mudar a cor de um banheiro ou de uma cozinha sem quebrar todo o revestimento existente.

Com estas 7 dicas de como pintar a casa sozinho, você está mais do que preparado para iniciar 2022 com o pé direito!

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De acordo com o advogado Leandro Sender, especialista em Direito Imobiliário, o benefício pode ser usado nas seguintes situações:

– Como sinal na compra do imóvel, reduzindo o saldo devedor.

– No pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e dos custos cartorários de lavratura e registro das escrituras.

– Se você já tem um imóvel da Rio8, aproveite o recurso para pagar ou complementar a prestação do financiamento. Esta é mais uma dica que mostra que o 13º salário é aliado na compra do imóvel.

– Outra sugestão é utilizar na mudança ou na compra de móveis no caso de unidades que já estão prontas para morar.

Sender lembra ainda da importância de ter um planejamento financeiro para a aquisição. “De nada adianta, por exemplo, utilizar o 13º salário para dar um sinal e contrair um financiamento que a pessoa não terá capacidade financeira de suportar futuramente. Sendo assim, a melhor estratégia é sempre se planejar de forma que o cliente jamais adquira um imóvel que não seja adequado ao seu orçamento mensal”, alerta.

Agora que você já sabe que o 13º salário é aliado na compra do imóvel, aproveite a visita para conhecer as oportunidades que a Rio8 oferece. Uma delas é o Recanto das Águas, em Piabetá, condomínio que fará parte de um bairro planejado que vamos construir na região. Nesta segunda fase de vendas estamos com uma campanha muito especial para facilitar o fechamento do negócio. Há opções entre casas e apartamentos com valores a partir de R$ 147 mil. As condições incluem entrada facilitada em até 30 meses e documentação grátis (registro e ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para os apartamentos do segundo ao quarto andar. Vale a pena conferir!

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Primeiro vamos separar os elementos e dar as características básicas de cada um. Para os signos do elemento Fogo (Áries, Leão e Sagitário), luxo e criatividade são essenciais. Geralmente, as pessoas desses signos gostam de cores quentes, ornamentações elegantes e muitos espelhos. Os signos do elemento ar (Gêmeos, Libra e Aquário) sabem reconhecer a beleza do exótico. É aquela pessoa que valoriza um bom momento na sala ouvindo música. Se a decoração tiver tons pastéis, estará perfeito!

Para as pessoas do elemento água (Câncer, Escorpião e Peixes), a iluminação natural e os móveis amadeirados são a combinação ideal, ainda mais se tiver estilo vintage. Já as do elemento Terra (Touro, Virgem e Capricórnio) são conectadas com a natureza. Para elas, a decoração perfeita geralmente envolve jardins pomposos e ambientes em tons terrosos.

Já se identificou? Agora confira as dicas do Horóscopo Virtual e conheça a decoração ideal para cada signo:

Áries – muito energético e agitado, o ariano gosta de coisas que tenham personalidade. Por isso é que a sua casa é muito estilosa e cativante. Isso não quer dizer que ele segue as tendências da moda, muito pelo contrário! Ele faz aquilo que gosta e opta por aquilo que agrada, seja ou não popular. A pessoa regida por este signo sempre escolhe cores quentes como o vermelho e o laranja.

Touro – casas arejadas e espaçosas são as preferidas do taurino. Assim, ele nunca se sente sufocado, mesmo quando tem muitas responsabilidades em suas mãos. O espaço extra também torna possível que ele receba amigos e familiares para jantares e reuniões. Em questão de decoração, a pessoa regida por este signo busca sempre o equilíbrio entre o rural e o urbano, mas o mais importante é que tudo seja belo, sofisticado e duradouro.

Gêmeos – é importante que a casa seja grande o suficiente para que seus amigos e familiares sempre possam passar por lá. Sendo assim, o geminiano normalmente opta por uma decoração mais minimalista, que não ocupe tanto espaço. Isso o ajuda a sempre ser o anfitrião de festas, além de facilitar a faxina do ambiente. Por fim, a pessoa de Gêmeos sempre separa uma sala para si onde você encontrará muitos livros.

Câncer – o mundo muitas vezes não sabe lidar com todo o sentimentalismo do canceriano. E isso faz com que ele seja constantemente magoado. Por isso, a casa é o seu refúgio. É lá que ele se sente mais protegido e confortável. O tamanho não importa muito, mas é necessário que a decoração seja a mais intimista possível, trazendo a sensação de amor e carinho.

Leão – exala liderança por onde passa. E em sua própria casa isso não é diferente! Extravagante, a pessoa regida por este signo dá muito valor à decoração e opta por aquilo que chama a atenção, escolhendo tudo a dedo e ficando sempre atento à qualidade de todos os móveis.

Virgem – o virginiano é conhecido por ser minucioso e exigente. Por isso, quando se trata da sua própria casa, ele não aceita nada menos do que a perfeição. Toda a disposição dos móveis deve ser feita não somente de maneira ordenada e organizada, mas também de forma prática. Além disso, preza bastante por um estilo mais simples e rústico, pois se sente mais confortável. Espere sempre encontrar mobílias feitas à mão, junto com quadros e livros antigos.

Libra – o libriano é um excelente decorador justamente por ser muito intuitivo. Sem muito esforço, ele consegue fazer combinações diferentes, mas que dão muito certo. Suas casas sempre são muito agradáveis e oferecem sensação de bem-estar. Amante da modernidade e de cores mais leves e sóbrias, gosta bastante de locais inovadores e que utilizam o máximo de luz natural possível.

Escorpião – este signo é sempre muito intenso e, por vezes, até teimoso. Por isso é importante que ao menos em seu próprio lar ele sinta uma sensação de paz e calmaria maior, o que o ajuda a lidar com os seus próprios sentimentos. Sendo assim, é recomendado que os ambientes sejam bem ventilados e que tenham cores mais leves e claras.

Sagitário – aventureiros, os sagitarianos odeiam tudo aquilo que segue padrões. Isso pode ser percebido no uso da energia solar ou no reuso de água. O importante é que ele sinta que está indo contra as regras impostas pela sociedade. Além disso, a pessoa regida por este signo ama viajar e costuma reunir lembrancinhas de todos os locais por onde passa. É normal então que ela tenha um espaço apenas para que possa organizar estes objetos.

Capricórnio – por ser tímido e reservado, a casa do capricorniano funciona como um porto seguro. Por prezar muito pela sua privacidade, ele traduz este sentimento de introspecção por meio de móveis de madeira, que trazem a sensação de aconchego, mas, ao mesmo tempo, de intimidade. Em contrapartida, também gosta de cores quentes e de decorações inusitadas, o que transmite a sua paixão pela vida.

Aquário – o aquariano preza muito pela inteligência. A pessoa regida por este signo é amante de ambientes modernos e diferentes. Desta forma, cores inusitadas com certeza aparecerão na parede de seus lares, além de móveis não tradicionais. O nativo deste signo também gosta de mesclar todas as novidades com a natureza, principalmente com aquilo que tem certa ligação com a água.

Peixes – românticos, os piscianos são bastante simples. Por isso é que uma casa pequena é a melhor opção. Em vez de focar no tamanho do ambiente, eles preferem se jogar de cabeça na decoração. Detalhes pequenos e bastante adoráveis com certeza vão estar presentes, como flores, livros e tudo aquilo que remete ao amor e à fantasia. Por acreditarem bastante no místico, os piscianos também investem em certos objetos que prometem trazer boas vibrações.

Viu só como foi interessante conhecer a decoração ideal para cada signo? Agora, é adaptar os espaços e curtir as boas vibrações! E para quem deseja decorar um imóvel novinho, a Rio8 tem ótimas opções. Vale a pena conferir!

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1 – O primeiro passo é pensar na organização dos objetos levando em conta o tamanho da sua varanda. Considere a distância entre os móveis para manter o espaço de circulação. Evite os excessos!

2 – Defina o estilo da decoração de acordo com as suas preferências: moderno, rústico, sustentável…Usar e abusar da imaginação é uma das 8 dicas para dar um up na sua varanda.

3 – Geralmente, o ambiente é utilizado para relaxamento e contemplação. Por isso, vale a pena investir em almofadas, futons, pufes e redes (sonho de consumo de muitas pessoas), além de bancos de madeira e uma mesinha para lanches. Montar um cantinho especial de leitura também é válido.

4 – Outro exemplo adotado é a varanda gourmet. Neste caso, a recomendação é incluir itens de cozinha, mesa e cadeiras, além de uma churrasqueira para aquele evento de domingo. Afinal, o hábito de fazer churrasco para reunir a família e os amigos é muito característico do brasileiro. Importante lembrar que os imóveis do Cenário de Monet, em Correias (Petrópolis), o Cenário da Montanha, em Itaipava, e o Cenário dos Pássaros, em Teresópolis, contam com toda a infraestrutura necessária para a instalação da churrasqueira: tubulação de água e esgoto e instalação elétrica.

5 – Já pensou em trabalhar na varanda? Pois esta é mais uma tendência despertada com a pandemia. Se este é o seu desejo, considere acessórios decorativos que contem essa história. Você pode, inclusive, optar por móveis com várias funções e até pelos planejados, que são excelentes opções para otimizar os espaços.

6 – Varanda escura? Nem pensar! A iluminação também faz parte da decoração do ambiente e contribui para tornar os momentos bem especiais. Luzes diretas e amareladas, fitas de LED e abajures funcionam muito bem.

7 – Traga a natureza para a sua varanda! Plantas como palmeira-leque, árvore da felicidade, lança de São Jorge e samambaias são algumas sugestões. Outra dica é ter uma horta vertical. O mercado já oferece modelos inteligentes que funcionam a partir de cápsulas. Cada uma contém uma espécie de solo preparado especialmente para o crescimento da semente já contida nela. Você só precisa abastecer o reservatório uma vez a cada 25 dias. Prático, não é mesmo?

8 – Quadros e nichos são objetos muito bem-vindos para a varanda. O primeiro dá aquele toque especial e o segundo, além de decorar, organiza os objetos e ajuda no aproveitamento do espaço.

Gostou de conhecer as 8 dicas para dar um up na sua varanda? Pois então coloque em prática e aproveite todo o conforto que este espaço oferece. E se você ainda não tem um imóvel com varanda, conheça os nossos empreendimentos na Região Serrana.

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Entender como calcular esse valor é importante para ajudar a decidir o quanto economizar por mês para realizar o sonho da casa própria.

A seguir, vou mostrar como responder à pergunta “quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?”, bem como quais outros custos estão envolvidos em um financiamento imobiliário. Continue a leitura e confira!

Entenda qual é o valor da entrada para financiar um apartamento

Via de regra, a entrada no apartamento é de 20% do valor do imóvel. Porém, algumas vezes, essa porcentagem varia conforme a renda familiar. Assim, após pagar a entrada, o restante pode ser financiado de forma parcelada.

Por exemplo, a renda mínima para financiar um imóvel de R$ 150 mil, é de R$ 30 mil (20%). Se o comprador tiver um subsídio de R$ 30 mil, significa que o valor que ele deverá desembolsar para a entrada será de R$ 10 mil.

Essa variação ocorre porque, com a implantação do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), houve uma classificação por renda para os limites de financiamento, subsídio do Governo e valores do imóvel.

O valor de entrada para um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal no Sistema Financeiro de Habitação é de 20%. O programa MCMV oferece um subsídio do Governo, que utiliza alguns critérios de classificação para ‘a entrada no caso do MCMV será a diferença entre o percentual de 20% exigido pelo banco sobre o preço do imóvel e a quantia referente ao subsídio do Governo, exceto na faixa 1, na qual a entrada não é necessária.

Por exemplo, para financiar um imóvel de R$ 140 mil, é preciso dar uma entrada de R$ 28 mil (20%). Se o comprador tiver um subsídio de R$ 20 mil, significa que o valor que ele deverá desembolsar para a entrada será de R$ 8 mil.

Já para quem não utiliza o programa, a entrada mínima é de 20% sobre o valor do financiamento, no caso de imóveis novos.

Aprenda como calcular quanto é preciso dar de entrada para financiar um apartamento

Como dissemos acima, o valor de entrada exigido muda conforme a renda familiar. E como essa quantia não pode exceder 30% do valor do imóvel ou da renda, os números finais são definidos a partir das finanças familiares declaradas.

Em relação aos financiamentos realizados pela Caixa Econômica Federal, o investimento mínimo também varia de acordo com o tipo do imóvel — as propriedades nunca habitadas, por exemplo, são submetidas a um cálculo diferente. Porém, no momento, considere apenas os imóveis usados.

Imagine um cliente, na faixa dos 30 anos, com, pelo menos, 3 anos de cadastro no FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que pretende comprar um apartamento de 64 m² no valor de R$ 185 mil.

Caso o indivíduo possua uma renda de R$ 2.600, os valores ficariam:

• entrada necessária: R$ 76.139,64;
• valor da primeira parcela: R$ 779,99;
• valor financiado: R$ 108.860,36;
• taxa de juros: 5,11%.

Para o caso do cliente possuir uma renda de R$ 3.500, os números seriam:

• entrada necessária: R$ 60.037,94;
• valor da primeira parcela: R$ 1.049,99;
• valor financiado: R$ 124.962,06;
• taxa de juros: 6,69%.

Na situação em que o interessado tem uma renda de R$ 4.500, as parcelas custariam:

• entrada necessária: R$ 63.387,34;
• valor da primeira parcela: R$ 1.349,99;
• valor financiado: R$ 141.612,66;
• taxa de juros: 7,93%.

Por fim, caso o comprador tenha uma renda de R$ 7.000, os valores seriam:

• entrada necessária: R$ 37.000;
• valor da primeira parcela: R$ 1.409,15;
• valor financiado: R$ 148.000;
• taxa de juros: 7,93%.

Vale destacar que é possível financiar um imóvel na planta. Além do valor de entrada exigido ser menor, ainda há grandes possibilidades de conseguir negociar esse custo com a construtora responsável pela obra. Outra possibilidade é a de diluir esse valor em parcelas, que podem ser pagas até a entrega das chaves.

Regras de uso do FGTS no pagamento da entrada

Como você pode notar nos exemplos acima, o cliente interessado tinha disponível 3 anos de seu FGTS. Ele foi citado na situação porque, caso não saiba, é possível utilizar os benefícios para quitar o valor de entrada do financiamento.

Contudo, existem alguns requisitos que devem ser cumpridos pelo interessado:

• ter trabalhado no mínimo 3 anos, consecutivos ou não, no mesmo emprego ou em qualquer outro sob o regime do benefício;
• não ter financiamento atualizado no SFH (Sistema Financeiro de Habilitação);
• não ter utilizado os recursos do FGTS no período de 3 anos;
• não possuir imóveis na região onde vive ou trabalha.

Caso esteja planejando utilizar o seu FGTS como entrada, não se esqueça de incluir na conta todas as taxas envolvidas na compra do imóvel. Se conseguir quitar todos esses valores com o benefício, o processo de compra — e os custos — ficarão um pouco mais simples.

Aplicação de um bem antigo para a entrada

Muitas pessoas não sabem, mas é possível oferecer um imóvel antigo de entrada. Basicamente, esse processo é como uma troca, em que o dono da casa mais cara recebe a diferença em dinheiro — mas não se preocupe, porque a diferença pode ser financiada.

Essa escolha pode reduzir os juros do financiamento ou mesmo a tributação, pois, nesses casos, a lei prevê regras diferenciadas. Por exemplo, se os valores dos dois imóveis são iguais, você não precisa pagar imposto sobre a transação, o que a torna muito interessante.

Saiba quais valores estão envolvidos em um financiamento imobiliário

Para fazer um financiamento imobiliário, é preciso avaliar outros valores importantes que envolvem esse processo. Afinal, serão longos anos de prestações — e quanto menor elas forem, melhor.

Parcelas do financiamento

Os valores das prestações são definidos conforme o tipo de financiamento escolhido e o montante pago na entrada.

Existem duas formas de reajuste das prestações. A primeira é com base na Tabela SAC, em que as parcelas começam com um valor maior e reduz ao longo dos anos.

Já a segunda corresponde à Tabela Price, em que os valores das prestações são constantes ao longo dos anos. Ou seja, o valor da primeira prestação será o mesmo que o da última.

Taxas de juros

Outro fator que interfere no valor do financiamento é a taxa de juros, que sofre variações de acordo com o momento econômico. Por isso, quando a taxa está muito alta, o impacto sobre o financiamento tende a ser maior, pois essa é uma dívida de longa duração.

Além de acompanhar as notícias sobre a economia para se atualizar sobre a evolução dos juros, o ideal é pesquisar, entre as diversas instituições financeiras, as que oferecem o menor percentual na hora de fazer o financiamento.

Taxas administrativas

Existem outras taxas que são cobradas pelo banco ao fazer um financiamento imobiliário. Por isso, esse é mais um fator que pode encarecer o valor da prestação. Entre as cobranças efetuadas, estão:

• taxa de avaliação de crédito;
• seguros;
• taxa de serviços administrativos;
• taxa de avaliação do imóvel.

Dessa forma, vale a pena avaliar quanto cada instituição cobra por esses serviços. Além disso, há instituições bancárias que oferecem os seguros habitacionais com diferentes seguradoras, o que significa alteração no preço da prestação.

Passo a passo de como usar o FGTS na entrada do imóvel

Sua dúvida à pergunta “quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?” foi respondida? Então, chegou a hora de partir para a parte prática e definir de onde você retirará o valor necessário para isso. Uma opção muito interessante é usar o FGTS, mas você precisa saber como fazer isso. Continue lendo e descubra.

Confira se você cumpre os requisitos

O primeiro passo para quem deseja usar o FGTS na entrada do imóvel é conferir se você cumpre todos os requisitos, dos quais já falamos acima. Por ser um trâmite muito comum no mercado imobiliário brasileiro, essa não é uma tarefa das mais complexas, especialmente se você contar com ajuda especializada na hora de fazer tal verificação.

Alguns são mais simples, como o fato de ter trabalhado pelo menos 3 anos sob o regime de carteira assinada e não ser proprietário de outra propriedade financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). No entanto, você precisa se lembrar que a unidade a ser comprada precisa ficar na mesma cidade em que você deseja morar ou trabalhar.

Consulte o saldo atual do seu FGTS

Caso você cumpra os requisitos, você poderá finalmente sacar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Para saber se o valor é suficiente para cobrir a entrada, parcial ou totalmente, você deve consultar o saldo. Com a popularização da internet, tal etapa ficou muito mais simples, podendo ser feita até mesmo do celular.

Como você já deve saber, é a Caixa Econômica Federal que gerencia as contas de FGTS no Brasil. Portanto, você deverá acessar o site oficial do banco, informar o número do seu NIS ou CPF e clicar em “cadastrar senha”. Outras alternativas para isso são o aplicativo da CEF e o envio de mensagens via SMS, que também demandam um cadastramento.

Reúna toda a documentação necessária

Você já sabe que pode usar o FGTS e viu quanto há no seu saldo. Para solicitar a retirada, você precisa separar toda a documentação comprobatória, para entregar na sua agência da Caixa Econômica Federal ou no Correspondente Caixa Aqui mais próximo de você. A lista não é muito grande e nem apresenta maiores desafios.

Você deve levar seu documento oficial de identificação, o extrato da conta vinculada ao FGTS, sua Carteira de Trabalho comprovando o tempo sob o regime de carteira assinada e a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRP, seu e de eventuais cônjuges. Para trabalhadores autônomos, serve a declaração do órgão gestor ou sindicato.

Saque o dinheiro e invista no seu sonho

Pronto! Se você chegou até aqui, a Caixa Econômica Federal avaliou toda a documentação e aprovou o saque do valor disponível de seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, chegou a hora de investir no seu sonho. Abater uma boa parte da entrada já ajuda a diminuir o saldo devedor e diminui consideravelmente o preço das prestações.

Lembre-se que, por ser um passo importante na vida familiar, o cuidado deve ser redobrado. Especialmente se você não tem muita experiência no mercado imobiliário, é sempre uma boa ideia dar preferência para empresas de grande porte e maior credibilidade, como uma boa incorporadora, para garantir que você esteja fazendo um excelente negócio!

Como vimos, além de verificar se as prestações cabem no orçamento, é necessário saber responder à pergunta “quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?”. Dessa forma, será possível fazer um planejamento financeiro eficiente e colher todos os benefícios que os investimentos no setor imobiliário podem proporcionar.

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Afinal de contas, um imóvel atrativo atrai mais olhares. Por isso, encare os custos de reparos, reformas e outras manutenções como um investimento em vez de despesas. Assim, continue acompanhando este conteúdo para descobrir como fazer isso sem complicações. Confira!

1. Capriche na iluminação

Todo mundo gosta de ambientes bem iluminados. Por isso, é essencial caprichar na iluminação de cada cômodo. Isso gera uma sensação de aconchego e garante maior conforto visual. Nesse sentido, aposte em luminárias de plafon para a sala de estar e os quartos. Já na área de serviço, cozinha e banheiro, prefira lâmpadas fluorescentes para dar mais claridade.

2. Invista no banheiro

Há tempos que o banheiro deixou de ser o cômodo negligenciado de uma casa. Então, não importa seu tamanho, esse ambiente deve ser confortável, funcional e bem decorado. Tais características agradam bastante possíveis compradores ou inquilinos. Assim, invista em uma boa bancada e armários com espaço suficiente de armazenamento e um box feito de vidro temperado.

3. Lembre-se da fachada

Outro ponto importante na valorização do imóvel é a fachada, que precisa estar bem conservada, com a pintura em dia e livre de pichações. Por isso, não deixe de manter o jardim bem cuidado, a fachada limpa e renovada. Uma residência com um visual bacana impressiona qualquer interessado.

4. Aposte em móveis planejados

Os armários embutidos são bem recebidos e transmitem uma boa imagem aos interessados. No entanto, você deve ter cuidado ao planejar. Use este método alternativo em alguns quartos, mas não seja muito pessoal, pois geralmente impede que os compradores façam suas próprias decorações.

5. Escolha boas cores para a pintura

Como nem todos têm o mesmo gosto para a cor do ambiente, escolher cores neutras é a melhor escolha. Nossa recomendação é escolher cores claras, como branco, bege e tons suaves, que certamente satisfarão a maioria dos consumidores. Evite usar cores e estampas brilhantes, pois as chances de agradar os potenciais compradores são muito menores. Cores sóbrias são sempre mais adequadas.

Essas foram as nossas dicas de como você pode investir na valorização do imóvel sem complicações. Outra questão que vale a pena mencionar é a documentação, que deve estar totalmente organizada quando se pretende vender ou colocar um imóvel para locação. O documento básico é a escritura, que precisa estar em nome do proprietário. Se este aspecto da negociação não estiver atualizado, as vendas podem ser gravemente afetadas.

Por isso, não deixe de seguir o que te mostramos por aqui. Assim, você aumentará suas chances de fechar um ótimo negócio. Esses são aspectos essenciais a qualquer venda, pois os compradores estão cada vez mais exigentes; afinal será um grande investimento para eles.

Gostou deste conteúdo? Então, confira os pontos que mais influenciam na valorização de um imóvel!

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