O financiamento imobiliário é uma das principais modalidades de pagamento na compra do imóvel. Para consegui-lo, as instituições bancárias realizam análises de crédito que levam em conta diversas informações do comprador, sobretudo sua renda.
Desse modo, quem trabalha informalmente pode ter dúvidas sobre como comprovar os rendimentos, já que há um fluxo mais variável de recebimentos. Além disso, quem não tem carteira assinada não pode contar com a apresentação de contracheques, por exemplo.
A boa notícia é que existem muitos outros documentos aceitos pelos bancos. Por isso, neste post, vamos mostrar como comprovar renda informal para financiamento da Caixa. Continue a leitura e confira!
Afinal, é possível comprovar renda como autônomo?
O número de trabalhadores sem carteira assinada não para de crescer. Há cada vez mais profissionais autônomos, incluindo microempreendedores individuais (MEI), profissionais liberais e trabalhadores informais, isto é, cuja relação trabalhista não se submete à legislação nacional do trabalho e não há incidência de imposto de renda.
Para todos esses casos, as instituições bancárias têm buscado formas de verificar a consistência de renda e, assim, garantir o financiamento seguro para os dois lados. Em geral, os documentos incluem:
- declaração de imposto de renda do último ano;
- extratos bancários dos últimos 6 meses;
- relação de faturamento dos últimos 12 meses;
- extrato de benefício previdenciário;
- Decore, emitido por contadores para profissionais liberais.
Vale lembrar que a comprovação de renda também interfere diretamente no cálculo da entrada e das parcelas do financiamento, que são compatíveis à condição financeira do comprador. Por isso, é importante que os documentos apresentados sejam bem fiéis ao seu rendimento médio.
Como comprovar renda informal para financiamento da Caixa?
Abaixo, veja uma explicação mais detalhada de como comprovar renda informal para financiamento da Caixa, por meio dos principais documentos aceitos!
Declaração do Imposto de Renda
Essa declaração é exigida entre os documentos para o financiamento e pode ser usada também para a análise de crédito. Ela informa qual era a capacidade financeira do comprador no ano anterior e serve como base para o banco avaliar o negócio.
A declaração do Imposto de Renda demonstra que o trabalhador tem rendimentos e as formas como ele ganha esses valores, como o recebimento de lucros e dividendos, pensões civis ou militares e remunerações por prestação de serviços.
Ela também pode ser apresentada em conjunto com os outros documentos, os quais mostraremos a seguir.
Extratos bancários
Os extratos bancários demonstram as movimentações financeiras e os saldos do comprador. Por isso, são muito usados para comprovar a renda ou complementar outros documentos. Nesses casos, é preciso imprimir os extratos dos 6 últimos meses.
Para facilitar, o ideal é que a conta seja do mesmo banco em que você pretende fazer o financiamento. Além disso, também é importante verificar com a instituição se ela aceita esse meio de comprovação de renda, pois nem sempre o documento é aceito para compra de imóveis.
Comprovante de recolhimento do INSS
Todas as pessoas que exercem atividades remuneradas são obrigadas pela legislação a realizar as contribuições previdenciárias ao INSS, incluindo profissionais liberais e autônomos. Para fazer o recolhimento, é preciso informar o valor dos seus rendimentos, que são usados como base de cálculo da contribuição.
Como contêm essas informações, os últimos comprovantes de pagamento do INSS também podem ser usados para comprovar a renda. Entretanto, o ideal é que sejam apresentados junto a outros documentos, como a declaração de Imposto de Renda, para conferir mais credibilidade às informações.
Extrato de benefício previdenciário
Quem recebe algum benefício previdenciário, como aposentadoria, auxílio-doença ou pensão por morte, deve apresentar os extratos de pagamento. Além disso, considerando que alguns benefícios podem ser acumulados a outras formas de rendimento, os extratos servem para comprovar o recebimento de renda complementar.
Decore
A Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore) é um documento emitido por contadores. Ela pode ser solicitada por profissionais liberais e autônomos, como dentistas, advogados, vendedores e eletricistas, entre outros.
O contador reúne uma série de documentos para atestar os seus ganhos, como:
- pró-labore, no caso de empresários;
- escrituração em livros-caixa;
- cópias de notas fiscais emitidas;
- guia de recolhimento do DAS, no caso de microempreendedores individuais.
Como se planejar para a comprovação de renda?
Agora que você já sabe como comprovar a renda informal para financiamento da Caixa, lembre-se de que é importante fazer um planejamento financeiro para essa aquisição e para o processo de análise de crédito. Para isso, confira algumas dicas!
Mantenha o nome limpo
Ter o nome limpo é requisito básico para um financiamento imobiliário. Confira se existem restrições nos cadastros de inadimplentes, como o portal do Serasa e, se for o caso, regularize a situação — isso vale para todos que entrarem na composição de renda. Dessa forma, você reduz as chances de ter o financiamento negado.
Mesmo que o seu nome não esteja restrito, vale muito a pena acertar suas dívidas antes de tentar um financiamento imobiliário. Afinal, trata-se de um compromisso financeiro grande e de longo prazo. Assim, o ideal é manter a sua saúde financeira a melhor possível antes de assumi-lo.
Invista no seu relacionamento com o banco
A Caixa tem condições facilitadas de financiamento imobiliário por meio do programa Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida). No entanto, essa modalidade não é a única: quem tem relacionamento com o banco pode optar por outras opções de financiamento também bastante atrativas.
Por isso, é interessante abrir uma conta na Caixa desde já e começar a movimentá-la. Dependendo da sua relação com o banco e da quantidade de movimentações realizadas, você pode até mesmo ter a comprovação de renda dispensada, já que os rendimentos são apurados pelo sistema.
Tente manter a renda estável
Um dos maiores problemas dos trabalhadores informais é comprovar a renda, sendo que os recebimentos mensais podem ser variáveis. Assim, procure manter seus ganhos estáveis por pelo menos 6 meses, o que facilitará a análise de crédito por meio dos extratos bancários.
Por fim, não deixe de contar com uma incorporadora experiente, como a Riooito Incorporações e Empreendimentos! Com ela, você receberá todas as orientações sobre como comprovar renda informal para financiamento da Caixa e conseguir as melhores condições possíveis para realizar o seu sonho.
Este conteúdo foi útil? Então, assine a nossa newsletter! Dessa forma, poderemos avisar sobre as novidades do blog diretamente no seu e-mail!
