A entrega das chaves é um dos momentos mais esperados para quem compra um imóvel na planta ou em fase de construção. No entanto, antes desse momento, é preciso fazer a vistoria de apartamento.
Trata-se de um requisito que não é obrigatório, entretanto, a maioria das construtoras adotam esse procedimento para evitar problemas futuros.
A seguir, mostrarei a você o que significa a vistoria e por que ela é tão importante no processo de compra. Bem como descreverei o é preciso observar no imóvel durante a inspeção. Acompanhe a leitura!
Entenda o que é a vistoria de apartamento
Nesse procedimento, a construtora convoca o proprietário para que ele confira as condições do imóvel, ou seja, é um momento reservado para verificar se não há nenhuma falha de construção ou no acabamento que impeça entrega das chaves.
Durante a inspeção, um funcionário da construtora acompanha o proprietário em seu apartamento e faz uma demonstração sobre cada item do imóvel, como tomadas elétricas, funcionamento de torneiras, entre outros itens relevantes.
Depois de vistoriado, o proprietário deve assinar um termo de vistoria em que afirma que conferiu os itens do apartamento. Para a construtora, esse momento também é muito importante, pois é a garantia da qualidade de sua construção e que todos estão satisfeitos com a negociação.
Saiba o que observar ao fazer a vistoria no seu imóvel
É essencial que a vistoria seja feita com calma e atenção. Por isso, reserve um espaço na agenda especialmente para essa tarefa e confira todos os itens com muita atenção.
Confira as instalações elétricas e hidráulicas
Todos os pontos elétricos, como tomadas e interruptores precisam ser checados. O ideal é que a construtora tenha instalado lâmpadas provisórias pois, dessa forma, será possível testar os interruptores elétricos.
Caso não haja lâmpadas instaladas, todos os bocais devem ser conferidos. Para isso, o ideal é o uso de um voltímetro. Dessa forma, será possível, também, conferir se a tensão elétrica está correta.
Não é obrigatório a passagem de fios de telefonia. No entanto, o interfone deve funcionar perfeitamente. Os conduítes para instalação de antena de TV e telefonia devem ter arames passados, isso garante que não há entupimentos nos conduítes.
A parte hidráulica também deve ser vista com atenção. Para isso, abra as torneiras, dê a descarga em todos os vasos sanitários e observe se há vazamentos. Não se esqueça de conferir os sifões, por isso, deixe a água cair por um tempo e observe se está tudo bem seco. Além disso, jogue água próximo aos ralos para conferir se a caída de água está perfeita.
Avalie o acabamento da obra
Outro ponto que precisa atenção é quanto ao acabamento. Para isso, confira se o piso está bem nivelado, ou seja, se não há pequenos degraus entre eles. Verifique se não há trincos ou rachaduras nos revestimentos de paredes e piso.
Observe se os rejuntes estão bem colocados, se não há falhas que possam causar infiltrações ou descolamento das peças no futuro. Outro teste para verificar se não há peças soltas é bater com um cabo de vassoura e observar se o som está cavo, o que significa a perda de aderência ao contrapiso.
Vistorie portas e janelas
As portas devem abrir e fechar sem arranhar o piso e as fechaduras devem funcionar de maneira adequada, bem como, é preciso verificar se as chaves funcionam em suas respectivas portas.
Tenha o mesmo cuidado para o funcionamento das janelas. Já as esquadrias, deve-se verificar se a pintura está perfeita, se não há ferrugem ou se há algum ponto entortado.
Faça um checklist
Para não esquecer de nenhum ponto no dia da vistoria, o ideal é elaborar um checklist e utilizá-lo como guia no dia da inspeção. Dessa forma, você não corre o risco de esquecer a conferência de nenhum item.
A vistoria de apartamento é um procedimento essencial para a garantia de um bom negócio. Portanto, todos estarão seguros de que o imóvel entregue segue os padrões de qualidade exigidos pela construtora e desejados pelo proprietário.
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