1 – Real noção dos ambientes

Uma das vantagens mais relevantes é que o apartamento decorado permite que você tenha a real noção de cada ambiente. Ou seja, será possível identificar, por exemplo, se os seus pertences vão caber no futuro lar e o que será preciso comprar. Aproveite o momento para verificar as metragens e para se inspirar na decoração, no estilo que foi adotado e na disposição dos móveis e de outros objetos. Os arquitetos que assinam estes projetos têm dicas imperdíveis de aproveitamento de espaços.  

2 – Acesso mais fácil aos fornecedores

Ficou impactado com o decorado? Ótimo! Esse é o objetivo. Quer ter um móvel planejado igual ao da cozinha exibida? Pois ter acesso aos contatos dos profissionais que desenvolveram o projeto, além dos fornecedores, é uma das 4 vantagens de visitar um apartamento decorado. Desta forma, você poderá ter vários orçamentos com antecedência para se preparar financeiramente.

3 – Atenção aos detalhes

Qualidade do acabamento, quantidade de tomadas, iluminação e ventilação dos cômodos são outros detalhes que valem a observação para ter a certeza de aquela unidade será a ideal para a sua família. Se for necessário, faça mais de uma visita ao decorado. Tire um tempo para essa imersão e seja criterioso na avaliação, afinal, a compra de um imóvel é uma decisão importante que merece muita paciência e pesquisa. Anote todas as dúvidas e fale com o seu corretor antes de fechar negócio.

4 – Negociar também é uma das 4 vantagens de visitar um apartamento decorado

Estar no apartamento decorado é uma ótima oportunidade de negociar com o seu corretor e até mesmo com os donos da construtora. Converse com eles sobre a sua disponibilidade financeira e veja a possibilidade de parcelar o valor da entrada ou de outro benefício que poderá facilitar a aquisição.

Agora que você já conhece as 4 vantagens dos apartamentos decorados, lembramos que no Recanto das Águas, lançamento da Rio8 em Piabetá pelo Casa Verde e Amarela, há uma casa e um apartamento prontinhos para visitação, ambos muito bem decorados. As visitas seguem todos os protocolos de segurança em tempos de Covid-19. Vale a pena conhecer!

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Para você acertar na cor, a tendência para a temporada Primavera/Verão 2022 da Pantone reúne neutros atemporais, lilases espirituais, tons minerais e pastéis mais suaves, com destaque para azuis e verdes, tons quentes de terracota, vermelhos dinâmicos e amarelos solares. E em tempos de DIY (“do it your self”) ou faça você mesmo, transformar o lar por conta própria é possível. Quer ver? Confira 7 dicas de como pintar a casa sozinho:

1 – A primeira providência é saber a metragem da área que será pintada. Em seguida, analise as cores. Se você vai aplicar tinta da mesma cor da existente, o consumo é normal, mas se for aplicar tinta de cor mais clara sobre uma superfície de cor mais escura, deve-se considerar a aplicação de mais demãos para atingir a cor final ou a aplicação de uma demão de cor branca para “queimar” (amenizar) a cor antiga.

2 – O cálculo do rendimento da tinta pode ser encontrado no site de cada fabricante e é dado por metro quadrado para cada tipo de tinta. Primeiro multiplica-se a metragem da área de pintura pelo número de demãos que serão aplicadas. No caso de repetir a cor, duas demãos serão suficientes. Já para cores escuras, é recomendado de duas a quatro demãos. Depois é só dividir a sua metragem de pintura (já multiplicada pelo número de demãos) pela metragem de rendimento da tinta e chegar à quantidade de tinta em litros.

3 – Uma dica interessante sobre a forma de comprar as tintas de uma só cor é que uma lata de 18L tem 5 vezes mais tinta que um galão de 3,6L, mas o custo da lata de 18L é, em média, só 3 vezes maior. Então, se o volume de tinta calculado foi de 12 litros, teriam que ser comprados 4 galões de 3,6L, num total de 14,4L de tinta. Neste caso, vale mais a pena comprar uma lata de 18L que custa, em média 3 galões, mas com um volume de 5 galões.

4 – Se a superfície já estiver pronta para receber a pintura, será necessário comprar: lona plástica preta para cobrir o chão e mobiliário; rolos de fita crepe para prender a lona em locais específicos que se deseja proteger; rolo de 23cm com espuma antirespingos; bandeja de 23cm; pincel de 5cm para arremate de cantos e pequenos detalhes que seriam impossíveis de pintar com o rolo; extensor de 2 a 3 metros (depende do pé direito do local). Se for utilizar tinta tipo esmalte sintético, deve-se ter um kit a parte com rolo de espuma, normalmente de 15cm ou menor, além de bandeja compatível.

5 – Os tipos acrílicos e esmalte sintético são os mais usados em residências. As tintas acrílicas são aplicadas sobre superfícies emassadas ou cimentadas. As do tipo esmalte sintético, também conhecidas como tinta óleo, são aplicadas sobre madeiras, metais, PVC etc. Ambas têm versões com ou sem cheiro e isso depende do seu diluidor que pode ser um thinner ou água. O ‘sem cheiro’ da tinta quer dizer que o cheiro dela é muito fraco e não produz efeitos nocivos ao ser humano, mas o aroma existe. Essa é uma das 7 dicas de como pintar a casa sozinho.

6 – Leve em consideração se a pintura será na área externa ou interna da casa. As áreas externas ficam sujeitas às mudanças climáticas (chuva e sol, frio e calor). Neste caso, escolha tintas do tipo acrílica que são específicas para estas áreas porque têm aditivos impermeabilizantes que repelem a umidade e ajudam a aumentar a durabilidade.

7 – Outra sugestão que funciona muito é o époxi, produto feito para cobrir revestimentos cerâmicos vitrificados (tipo azulejo) quando se deseja mudar a cor de um banheiro ou de uma cozinha sem quebrar todo o revestimento existente.

Com estas 7 dicas de como pintar a casa sozinho, você está mais do que preparado para iniciar 2022 com o pé direito!

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Primeiro vamos separar os elementos e dar as características básicas de cada um. Para os signos do elemento Fogo (Áries, Leão e Sagitário), luxo e criatividade são essenciais. Geralmente, as pessoas desses signos gostam de cores quentes, ornamentações elegantes e muitos espelhos. Os signos do elemento ar (Gêmeos, Libra e Aquário) sabem reconhecer a beleza do exótico. É aquela pessoa que valoriza um bom momento na sala ouvindo música. Se a decoração tiver tons pastéis, estará perfeito!

Para as pessoas do elemento água (Câncer, Escorpião e Peixes), a iluminação natural e os móveis amadeirados são a combinação ideal, ainda mais se tiver estilo vintage. Já as do elemento Terra (Touro, Virgem e Capricórnio) são conectadas com a natureza. Para elas, a decoração perfeita geralmente envolve jardins pomposos e ambientes em tons terrosos.

Já se identificou? Agora confira as dicas do Horóscopo Virtual e conheça a decoração ideal para cada signo:

Áries – muito energético e agitado, o ariano gosta de coisas que tenham personalidade. Por isso é que a sua casa é muito estilosa e cativante. Isso não quer dizer que ele segue as tendências da moda, muito pelo contrário! Ele faz aquilo que gosta e opta por aquilo que agrada, seja ou não popular. A pessoa regida por este signo sempre escolhe cores quentes como o vermelho e o laranja.

Touro – casas arejadas e espaçosas são as preferidas do taurino. Assim, ele nunca se sente sufocado, mesmo quando tem muitas responsabilidades em suas mãos. O espaço extra também torna possível que ele receba amigos e familiares para jantares e reuniões. Em questão de decoração, a pessoa regida por este signo busca sempre o equilíbrio entre o rural e o urbano, mas o mais importante é que tudo seja belo, sofisticado e duradouro.

Gêmeos – é importante que a casa seja grande o suficiente para que seus amigos e familiares sempre possam passar por lá. Sendo assim, o geminiano normalmente opta por uma decoração mais minimalista, que não ocupe tanto espaço. Isso o ajuda a sempre ser o anfitrião de festas, além de facilitar a faxina do ambiente. Por fim, a pessoa de Gêmeos sempre separa uma sala para si onde você encontrará muitos livros.

Câncer – o mundo muitas vezes não sabe lidar com todo o sentimentalismo do canceriano. E isso faz com que ele seja constantemente magoado. Por isso, a casa é o seu refúgio. É lá que ele se sente mais protegido e confortável. O tamanho não importa muito, mas é necessário que a decoração seja a mais intimista possível, trazendo a sensação de amor e carinho.

Leão – exala liderança por onde passa. E em sua própria casa isso não é diferente! Extravagante, a pessoa regida por este signo dá muito valor à decoração e opta por aquilo que chama a atenção, escolhendo tudo a dedo e ficando sempre atento à qualidade de todos os móveis.

Virgem – o virginiano é conhecido por ser minucioso e exigente. Por isso, quando se trata da sua própria casa, ele não aceita nada menos do que a perfeição. Toda a disposição dos móveis deve ser feita não somente de maneira ordenada e organizada, mas também de forma prática. Além disso, preza bastante por um estilo mais simples e rústico, pois se sente mais confortável. Espere sempre encontrar mobílias feitas à mão, junto com quadros e livros antigos.

Libra – o libriano é um excelente decorador justamente por ser muito intuitivo. Sem muito esforço, ele consegue fazer combinações diferentes, mas que dão muito certo. Suas casas sempre são muito agradáveis e oferecem sensação de bem-estar. Amante da modernidade e de cores mais leves e sóbrias, gosta bastante de locais inovadores e que utilizam o máximo de luz natural possível.

Escorpião – este signo é sempre muito intenso e, por vezes, até teimoso. Por isso é importante que ao menos em seu próprio lar ele sinta uma sensação de paz e calmaria maior, o que o ajuda a lidar com os seus próprios sentimentos. Sendo assim, é recomendado que os ambientes sejam bem ventilados e que tenham cores mais leves e claras.

Sagitário – aventureiros, os sagitarianos odeiam tudo aquilo que segue padrões. Isso pode ser percebido no uso da energia solar ou no reuso de água. O importante é que ele sinta que está indo contra as regras impostas pela sociedade. Além disso, a pessoa regida por este signo ama viajar e costuma reunir lembrancinhas de todos os locais por onde passa. É normal então que ela tenha um espaço apenas para que possa organizar estes objetos.

Capricórnio – por ser tímido e reservado, a casa do capricorniano funciona como um porto seguro. Por prezar muito pela sua privacidade, ele traduz este sentimento de introspecção por meio de móveis de madeira, que trazem a sensação de aconchego, mas, ao mesmo tempo, de intimidade. Em contrapartida, também gosta de cores quentes e de decorações inusitadas, o que transmite a sua paixão pela vida.

Aquário – o aquariano preza muito pela inteligência. A pessoa regida por este signo é amante de ambientes modernos e diferentes. Desta forma, cores inusitadas com certeza aparecerão na parede de seus lares, além de móveis não tradicionais. O nativo deste signo também gosta de mesclar todas as novidades com a natureza, principalmente com aquilo que tem certa ligação com a água.

Peixes – românticos, os piscianos são bastante simples. Por isso é que uma casa pequena é a melhor opção. Em vez de focar no tamanho do ambiente, eles preferem se jogar de cabeça na decoração. Detalhes pequenos e bastante adoráveis com certeza vão estar presentes, como flores, livros e tudo aquilo que remete ao amor e à fantasia. Por acreditarem bastante no místico, os piscianos também investem em certos objetos que prometem trazer boas vibrações.

Viu só como foi interessante conhecer a decoração ideal para cada signo? Agora, é adaptar os espaços e curtir as boas vibrações! E para quem deseja decorar um imóvel novinho, a Rio8 tem ótimas opções. Vale a pena conferir!

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Muita gente ainda não está familiarizada com o conceito e até mesmo profissionais do ramo podem ter dúvidas quanto à sua real importância e aos trâmites necessários para que seja uma declaração válida do ponto de vista legal. Continue lendo o conteúdo e resolva todos os seus questionamentos sobre o assunto!

Afinal, o que é averbação de imóvel?

Podemos definir a averbação de imóveis como o ato de formalizar eventuais alterações que tenham sido efetuadas na propriedade. Na prática, isso significa alterar as informações que estão registradas em cartório, especialmente na matrícula de imóvel, que funciona como uma espécie de documento de identificação no mercado imobiliário.

Quando são averbadas as mudanças nas características da casa, apartamento ou quaisquer construções que sejam, isso traz maior segurança para os proprietários quando precisarem fazer validações ou desejarem fazer uma transação, pois sabemos que uma documentação cristalina ajudará a valorizar o seu patrimônio.

O que é a matrícula do seu imóvel?

Como dissemos, a matrícula do imóvel é uma espécie de documento de identidade de propriedades. Afinal, cada unidade deve contar com um número próprio, no qual estão registradas todas as informações relevantes e averbadas eventuais mudanças. Isso garante maior transparência e segurança no segmento.

Nesse documento, contarão dados como a localização exata, o endereço atualizado, metragem, características, nomes dos antigos donos, vendas realizadas e, logicamente, o atual proprietário. As averbações devem ser sempre registradas no cartório, junto ao número de matrícula, até para evitar problemas jurídicos no futuro.

Por que a averbação de imóvel é importante?

A averbação de imóvel é importante por diversos motivos, uma vez que torna pública e oficializa todas as alterações feitas no imóvel. Ao fazer isso, o proprietário garante que a matrícula não conterá dados errados ou incompletos, o que pode ser extremamente importante na hora de vender ou usar a propriedade em alguma negociação.

Vale lembrar que o dono tem responsabilidade jurídica e essa é uma obrigação legal, em consonância com a legislação vigente. É importante saber que devem ser averbadas não apenas as mudanças estruturais, mas também aquelas relacionadas com o status civil dos proprietários do registro, por exemplo.

O que precisa ser averbado?

Você já está mais familiarizado com o conceito de averbação de imóvel, mas vale a pena dar uma olhada no que, efetivamente, precisa ser averbado. Via de regra, mudanças de qualquer natureza, relacionadas tanto com a propriedade quanto ao seu dono, devem ser devidamente regularizadas no cartório da cidade.

Entre as mais comuns, podemos destacar alterações estruturais, como benfeitorias e desmembramentos, ou ampliação da área de terreno construído. Se a rua mudar de nome, por exemplo, isso também deve ser atualizado, assim como mudanças no estado civil dos donos, como casamentos e divórcios. O mesmo vale para locação e financiamentos.

Quais os documentos exigidos na averbação?

Para averbar, o proprietário deve se dirigir ao cartório municipal da cidade na qual o seu imóvel está localizado. Entretanto, é evidente que, para fazer as alterações necessárias, ele precisará estar munido de alguns documentos. Isso pode variar de município para município, mas existem alguns que são mais comumente solicitados.

Entre os mais comuns deles, podemos destacar os documentos de identificação do proprietário, título de propriedade ou certidão da matrícula, CNDs (Certidões Negativas de Débito) de esfera Federal, Estadual e Municipal, o “Habite-se”, certidão de conclusão de obras, certidão de ônus reais relativos ao imóvel, histórico vintenário, entre outros.

Onde fazer e quanto demora a averbação?

Como dissemos neste artigo, as averbações de casas, apartamentos e demais unidades devem ser feitas no Cartório de Registros de Imóveis da cidade na qual a unidade está localizada. Para isso, será necessário apresentar os documentos que apontamos acima, que dependerão do tipo de averbação que será efetivada.

Na prática, se você quiser registrar demolição que foi feita em sua propriedade, você terá que levar seus documentos pessoais de identificação, além do respectivo alvará, a certidão de demolição emitida pela prefeitura, além do requerimento específico para esse tipo de averbação, com sua devida assinatura e de outros eventuais donos.

Quanto custa a averbação de imóvel?

Como em quase tudo o que vimos sobre o tema, o investimento necessário para averbar um imóvel também tende a variar de acordo com o local no qual a propriedade está situada. No entanto, existem outros fatores que também podem influenciar, especialmente o fato de a averbação contar com valor declarado ou sem valor declarado.

Averbações com valor declarado terão custos proporcionais ao preço do imóvel, sendo aplicadas quando referentes a construções, demolições, compras, vendas e qualquer outro tipo de modificação. Já nas sem valor declarado será aplicado um valor fixo e são, via de regra, ligadas a alterações de status civil do proprietário, óbitos e heranças.

Quais os maiores benefícios da averbação?

Para ter uma propriedade regularizada, é importante manter toda a documentação em dia. Por isso, a averbação garante mais segurança, permitindo o acesso fácil, simples e efetivo às informações da propriedade, o que pode ser preponderante em casos de negociações de compra, venda e até mesmo locação.

Ao averbar, o direito de proprietários e inquilinos é protegido, conforme estipulado pela Lei do Inquilinato. Além disso, não podemos deixar de falar no potencial de valorização do patrimônio, pois as averbações atualizadas são um fator de relevância para quem estiver interessado em investir no local.

Como você pode ver, a averbação de imóvel é um trâmite importante no mercado imobiliário, que garante que a propriedade esteja em perfeita sintonia com a legislação e possa manter a sua valorização com o passar do tempo.

Gostou de aprender o que é averbação de imóvel e como fazer? Ainda ficou com dúvidas ou quer fazer uma sugestão? Então, não deixe de fazer um comentário aqui no blog!

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Trata-se de um dos bairros mais tranquilos da cidade, que por si só já é um exemplo em segurança! Sem contar na excelente infraestrutura, localização e proximidade com a natureza. Quer entender melhor os motivos para morar no bairro de Albuquerque? Então, continue a leitura!

Saiba por que você deve morar no bairro de Albuquerque

Abaixo, confira alguns dos principais motivos que fazem do bairro de Albuquerque uma excelente opção para o seu novo lar!

Localização

O bairro de Albuquerque se localiza a cerca de 15 minutos da região central de Teresópolis. Sua localização favorece a mobilidade urbana, já que tem fácil acesso à Rodovia Dr. Rogério Moura Estevão, que leva a outros bairros importantes da região, como o Vale do Bom Sucesso e Várzea.

No entanto, por ser um bairro residencial e de veraneio, conserva o clima tranquilo de região interiorana. Assim, é ideal para quem procura um lugar mais calmo para morar, mas não abre mão de ter fácil acesso a serviços e comércios a partir de boas vias de circulação.

Infraestrutura

Como dissemos, Albuquerque tem uma localização privilegiada para quem quer ter acesso às áreas mais badaladas da cidade. Os moradores podem contar com dois centros comerciais no próprio bairro e estão a pouca distância do centro empresarial de Albuquerque, de modo que quem trabalha na região não precisa perder horas no trânsito.

Contato com a natureza

Albuquerque está inserido em uma região cuja vegetação predominante é a Mata Atlântica, além de abrigar uma das sedes do Parque Nacional Da Serra dos Órgãos (Parnaso), com paisagens incríveis da Serra do Mar. Trata-se de um dos maiores parques naturais do Brasil, atraindo pessoas do país todo para suas famosas trilhas.

Aliás, um dos destaques do Parnaso é a travessia Petrópolis-Teresópolis, apelidada carinhosamente como “Petê-Terê” é considerada por muitos montanhistas como a trilha mais bonita do país. Toda essa natureza no entorno de Teresópolis faz com que a região tenha um clima mais ameno em comparação ao famoso calor fluminense.

Opções de lazer

Por fim, quem mora no bairro de Albuquerque também conta com inúmeras opções de lazer para aproveitar o fim de semana em família. Veja só alguns dos atrativos mais próximos do local:

• Teresópolis Shopping Center, a apenas 9 km de distância, uma extensa lista de lojas e cinema;
• o orquidário AraBotânica, a 19 minutos de carro;
• o parque temático e de diversões Parc Magique, a 19 minutos de carro;
• a tradicional Feirarte, a 25 minutos de distância e inúmeras opções de artesanato local, vestuário e alimentação;
• a Granja Comary, a cerca de meia hora de carro, o centro de treinamento da Seleção Brasileira de Futebol e que atrai turistas do Brasil todo pelo Lago Comary, um cartão-postal de Teresópolis.

Sem contar que o bairro de Albuquerque abriga o Parque de Exposições Municipal de Teresópolis, onde ocorrem os grandes eventos da cidade, como a Festa do Produtor Rural (FEPORT), com shows de diversos artistas, exposição de animais, rodeios e muito mais.

Conheça o Cenário dos Pássaros

Viu só como morar em Albuquerque é uma ótima pedida? Temos uma boa notícia: a Rio8, conhecida por projetos imobiliários de padrão elevado, tem um empreendimento novo nessa localização, o Cenário dos Pássaros. Com plantas de 77,56m² e área de lazer completa, esse é o condomínio que você estava procurando para ser seu novo lar.

Situado na estrada Teresópolis-Friburgo, o Cenário dos Pássaros foi projetado para proporcionar bem-estar e qualidade de vida aos seus moradores. Por isso, tem como seus diferenciais alto grau de conforto, segurança e contato com a natureza.

Essas são grandes vantagens de morar em um condomínio fechado, além de que você tem a tranquilidade de saber que a administração do local fica a cargo de profissionais especializados. Assim, os moradores sabem que sempre poderão contar com áreas comuns com a manutenção, a limpeza e a estética em dia.

O condomínio, que tem 200 apartamentos distribuídos em 5 blocos, conta com espaço integrado e seus moradores têm acesso a:

• quadra de futebol;
• churrasqueira;
• salão de festas;
• playground;
• academias ao ar livre;
• espaço PET;
• espaço para 3ª idade;
• redário;
• bicicletário;
• ciclovia;
• piscina.

Além disso, o projeto do Cenário dos Pássaros tem a garantia de qualidade da Rio8, uma incorporadora que tem como principal objetivo atingir a excelência do mercado imobiliário e desenvolver empreendimentos com responsabilidade social e ambiental.

Para que você tenha uma ideia, o Cenário dos Pássaros conta com diversas iniciativas sustentáveis, como:

• aproveitamento da iluminação natural nos ambientes;
• captação de águas de chuva para torneiras dos jardins de áreas comuns;
• medição individualizada de gás e energia;
• preservação das áreas verdes;
• acionamento de lâmpadas eficientes por meio de sensor de presença;
• utilização de materiais certificados pelo Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQPH).

Além disso, todo o empreendimento conta com soluções para acessibilidade de pessoas com mobilidade reduzida, e oferece unidades que podem ser adaptadas (de acordo com a NBR 9050).

Para conhecer melhor o Cenário dos Pássaros e conferir de perto todos os diferenciais para a qualidade de vida da sua família, não deixe de realizar um tour virtual pelo apartamento decorado, conferir o mapa da implantação e conversar com um de nossos consultores para tirar todas as suas dúvidas.

Diante desta leitura, você viu que o bairro de Albuquerque é uma ótima opção para morar, não é? Por isso, não deixe de conhecer melhor as vantagens de escolher o Cenário dos Pássaros como seu novo condomínio. Nesse projeto especial da Rio8, você certamente encontrará os aspectos que precisa para ter qualidade de vida.

Então, entre em contato agora mesmo com nossos consultores e veja todos os diferenciais e facilidades que a Rio8 proporciona para a realização do seu sonho!

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