Mas, antes de você conhecer um pouco sobre o bairro, vamos voltar no tempo. Em 1822, Dom Pedro I, a caminho de Minas Gerais pelo Caminho do Ouro, hospedou-se na região e ficou apaixonado pelo clima ameno e pela vegetação abundante de Petrópolis. A paixão e a inspiração eram de família, pois mais tarde, em 1843, seu filho, Dom Pedro II, assinou um decreto imperial que determinava o assentamento de uma povoação a ser formada com a vinda de imigrantes alemães.

Para tornar mais fácil a adaptação à nova terra, os quarteirões de Petrópolis receberam os nomes de regiões de origem dos colonos. Um exemplo é o Quarteirão Ingelheim. Inserido entre as belas e verdes montanhas, tem este nome em homenagem à Ingelheim-am Rhein, cidade localizada no Distrito de Mainz-Bingen.

Charmoso, bucólico e com construções históricas, morar no Quarteirão Ingelheim é estar a quatro quilômetros do centro de Petrópolis e próximo de hospitais, escolas, delegacias, museus como o da Força Expedicionária Brasileira, além de parques e praças, entre eles o Parque Crémerie, excelente opção para caminhadas e piqueniques.

Viu só como são muitas as vantagens de morar no Quarteirão Ingelheim, em Petrópolis? Pois saiba que a Rio8 está preparando um lançamento de alto padrão no bairro que vai superar as suas expectativas! Aguarde!

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1. Preço

Sim, como explicamos na abertura, a primeira coisa a ser considerada é o preço do apartamento ou da casa. E o local exerce influência nisso também. No Rio de Janeiro, por exemplo, que tem grande apelo turístico, o céu é o limite. É possível encontrar imóveis que partem de R$ 1 milhão até cifras impensáveis como R$ 64 milhões. Tudo vai depender do endereço e do bolso de quem pretende comprar. Quanto mais nobre, mais caro.

2. Localização

Reforçando o quesito localização, se o imóvel pretendido está em um bairro estratégico, perto da praia ou de outros pontos turísticos importantes como a Região Serrana, além de contar com uma rede ampla de serviços e comércios, é bem provável que a unidade seja considerada de alto padrão. Uma dica é seguir os indicadores de entidades como o Secovi Rio (Sindicato da Habitação) que costuma divulgar os valores do metro quadrado para venda e locação.

3. Nível de qualidade acima do esperado

O imóvel de alto padrão tem um nível de qualidade que supera todas as expectativas. Além de acabamento de primeira, estes apartamentos ou casas são preparados para atender a todos os desejos dos moradores em termos de conveniência e conforto. As propriedades costumam ter metragens bem amplas, com espaços de lazer exclusivos, muita tecnologia e até elevadores privativos. A sofisticação está em cada detalhe porque o cliente deste segmento é extremamente exigente e informado sobre as tendências.

4. Decoração

A decoração da unidade é mais uma característica que define um imóvel de alto padrão. Os projetos são assinados por arquitetos famosos que imprimem o seu toque artístico à personalidade do morador. Geralmente, estes ambientes contam com mobílias planejadas, quadros de pintores famosos ou móveis assinados por designers renomados, além de iluminação, texturas e cores que realçam os espaços de uma forma especial. 

5. Automação residencial

Já ouviu falar sobre casa inteligente ou automação residencial? Pois esta é uma das 8 características que definem um imóvel de alto padrão. Seja para a segurança da unidade ou para dar mais conforto aos moradores, a automação residencial une as mais novas tecnologias. Entre elas estão abertura por meio das impressões digitais (biometria), sistemas que abrem e fecham as cortinas ou varandas, controles de som e de iluminação e até robôs que ajudam na limpeza.

6. Lazer

O cliente que compra um imóvel de alto padrão tem preferências muito específicas com relação aos itens de lazer que o condomínio oferece. Quadras de tênis, piscina com raia de 25 metros, academia com equipamentos de última geração, sauna e ciclovia são algumas opções. Aqui o que vale é o valor agregado e não a quantidade de itens.

7. Sustentabilidade

Esse é um atributo muito importante, pois o uso correto dos recursos naturais tem sido cada vez mais utilizado pelo mercado imobiliário e o cliente de alto padrão tem essa ciência. Telhado verde, energia solar e reuso de água são exemplos de ações que trazem percepção de valor ao imóvel. É muito bom saber que a propriedade conta com soluções sustentáveis e que o condomínio oferece muito verde, pois tudo isso traz qualidade de vida e ajuda a preservar o meio ambiente.

8. Segurança

O nível de segurança da unidade e do empreendimento onde ela foi construída é mais um traço deste segmento de mercado. Modernos pulmões de segurança e outros sistemas de controles de acesso de moradores e veículos tornam o imóvel quase uma fortaleza, valorizando ainda mais o bem.

Gostou de conhecer as 8 características que definem um imóvel de alto padrão? Então, eu tenho uma novidade para você! Em breve, a Rio8 vai lançar o seu primeiro projeto de alto padrão na Região Serrana. Acompanhe por aqui todas as novidades!

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1 – O planejamento financeiro é o primeiro passo. Para isso, o interessado deve entender a sua realidade financeira, identificando o quanto pode ser utilizado na aquisição. Vale lembrar que o financiamento bancário é a forma mais utilizada para este fim. Ou seja, será preciso ter todo mês o valor para pagar a prestação do imóvel. Esse cuidado é muito importante, pois evita assumir um compromisso contratual que depois você não conseguirá arcar.

2 – Além da prestação mensal, é preciso separar recursos para o valor da entrada, a documentação, as despesas cartorárias e para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Para facilitar a negociação, construtoras como a Rio8 costumam parcelar o valor da entrada em algumas situações. É recomendado ainda ter uma reserva para usar na mudança e na compra de novos móveis se for o caso.

3 – Defina o tipo de imóvel levando em consideração a sua estrutura familiar. Solteiros, casados sem filhos ou com filhos, com pets, estudantes, divorciados e viúvos têm desejos diferentes de moradia. Leve em conta a tipologia (apartamento, cobertura ou casa), a necessidade de vagas e a infraestrutura que o condomínio oferece.

4 – Analise a situação da incorporadora. O adquirente deve se certificar quanto à solidez da empresa vendedora para não ser surpreendido com atraso na finalização das obras ou, ainda, eventual falência. Pesquise em sites, redes sociais e peça recomendações de pessoas que já compraram.

5 – Antes de assinar o instrumento de promessa de compra e venda, visite o local e os estandes de vendas para verificar a localização do futuro residencial e a existência de comércio nos arredores, trânsito etc. Um alerta importante: jamais pague o sinal antes de assinar o documento de venda.

6 – Visitar os estandes é uma forma de conhecer de perto os projetos. Aproveite e peça cópia do memorial de incorporação da obra. De acordo com o advogado Leandro Sender, especializado em Direito Imobiliário, sem este documento, a incorporadora não poderá vender as unidades.

7 – Verifique no contrato a data de previsão para a conclusão das obras, o percentual de juros e o índice de correção monetária aplicados sobre as parcelas. Tirar todas as dúvidas com o seu corretor faz parte dos 11 passos para comprar um imóvel na planta.

8 – Leia atentamente o quadro resumo da promessa de compra e venda, documento que deve constar todas as consequências da rescisão ou distrato, com destaque em negrito para as penalidades aplicáveis e os prazos para devolução dos valores aos adquirentes.

9 – Como citamos no item 7, leve em consideração os juros e as taxas existentes em cada tipo de operação. Existem casos em que a aquisição do imóvel de forma parcelada pode ser mais alta exatamente por causa desses elementos. Aqui vale novamente reforçar a importância de pesquisar as ofertas e de comparar as taxas e os juros cobrados pelos bancos.

10 – Há situações em que os juros são mais atraentes, mas o prazo é muito curto, o que acaba aumentando os valores das parcelas e comprometendo a sua situação financeira. Se for possível, opte por um prazo de pagamento menor, respeitando sempre a capacidade de pagamento. O ideal é que as prestações não comprometam mais de 30% dos seus ganhos mensais.

11 – Avalie todas as alternativas e não se deixe influenciar por terceiros ou por excesso de propagandas. Faça um check list das vantagens e desvantagens de cada empreendimento na planta e discuta com a sua família.

Seguindo esses 11 passos para comprar um imóvel na planta, as chances de você escolher um novo lar com segurança, dentro da sua necessidade e da sua capacidade financeira são muito maiores. Aproveite e conheça os projetos que a Rio8 oferece na Região Serrana e em Piabetá. A sua oportunidade pode estar aqui!

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Nesta empreitada, tivemos que fazer ajustes, continuar nos adaptando e usando a criatividade para fazer o óbvio de forma diferente e, o principal, é que conseguimos! Isso tudo resultado de investimento em pessoas, ou seja, em nossos funcionários e colaboradores, nosso bem maior. Fechamos 2021 com a nossa tradicional reunião geral que, este ano, teve um formato diferente, pois contamos durante todo o dia com a palestra da Erika Bittencourt, consultora de RH, que identificou erros e acertos e juntos definiram as estratégias e metas para o próximo ano.

Além disso, promovemos um talk show sobre os bastidores do mercado imobiliário para o nosso time do Rio de Janeiro e São Paulo. O encontro contou com as presenças da CEO da Rio8, Mariliza Fontes Pereira, do engenheiro e CEO da construtora BPWL, Joaquim Junior, e mediação da jornalista Cristiane Campos.

Temas importantes foram abordados para que todos os envolvidos nesta operação que vai desde a escolha do terreno até a entrega das chaves para o comprador final ou investidor estivessem na mesma sintonia. O bate-papo incluiu o impacto dos aumentos na taxa básica de juros (Selic) para o setor, o PIB da Construção Civil que cresceu 3,9% no terceiro trimestre, distratos, aumento dos insumos, vistoria de entrega de imóveis nos segmentos econômico e de médio e alto padrão, o papel do setor de Qualidade, como estreitar o relacionamento com o cliente e como atender com eficiência.

Todos com fôlego renovado e dispostos a atingir a excelência! Que o Ano Novo seja mais leve e incrível em todos os sentidos! Obrigado, equipe Rio8!

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De acordo com o advogado Leandro Sender, especialista em Direito Imobiliário, o benefício pode ser usado nas seguintes situações:

– Como sinal na compra do imóvel, reduzindo o saldo devedor.

– No pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e dos custos cartorários de lavratura e registro das escrituras.

– Se você já tem um imóvel da Rio8, aproveite o recurso para pagar ou complementar a prestação do financiamento. Esta é mais uma dica que mostra que o 13º salário é aliado na compra do imóvel.

– Outra sugestão é utilizar na mudança ou na compra de móveis no caso de unidades que já estão prontas para morar.

Sender lembra ainda da importância de ter um planejamento financeiro para a aquisição. “De nada adianta, por exemplo, utilizar o 13º salário para dar um sinal e contrair um financiamento que a pessoa não terá capacidade financeira de suportar futuramente. Sendo assim, a melhor estratégia é sempre se planejar de forma que o cliente jamais adquira um imóvel que não seja adequado ao seu orçamento mensal”, alerta.

Agora que você já sabe que o 13º salário é aliado na compra do imóvel, aproveite a visita para conhecer as oportunidades que a Rio8 oferece. Uma delas é o Recanto das Águas, em Piabetá, condomínio que fará parte de um bairro planejado que vamos construir na região. Nesta segunda fase de vendas estamos com uma campanha muito especial para facilitar o fechamento do negócio. Há opções entre casas e apartamentos com valores a partir de R$ 147 mil. As condições incluem entrada facilitada em até 30 meses e documentação grátis (registro e ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para os apartamentos do segundo ao quarto andar. Vale a pena conferir!

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1 – Com o cenário de aumento de preços e até de falta de insumos, o mercado imobiliário vinha enfrentando dificuldades para a realização de novos projetos e, principalmente, para a construção e a conclusão dos que já foram lançados. Para especialistas e entidades como a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), a iniciativa do Governo Federal, por meio do Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) e aprovada por unanimidade pelo Conselho Curador, era necessária e soma esforços à missão institucional do MDR de mitigar as desigualdades regionais, além de integrar a lista de ações para enfrentar a pandemia da Covid-19.

2 – Outra boa notícia é que o Conselho Curador anunciou a redução temporária de 0,5% na taxa de juros até 31 de dezembro de 2022, para as pessoas físicas com renda de R$ 4 mil a R$ 7 mil (faixa 3 do programa Casa Verde e Amarela) e que são cotistas do FGTS. A medida vale ainda para as operações feitas via programa Pró-Cotista, plano especial de crédito habitacional destinado ao cotista do fundo.

3 – Esta redução de 0,5% na taxa de juros aumenta as possibilidades de o cliente fechar negócio dentro do programa, pois com os índices que estavam sendo praticados, ou inviabilizava a compra ou o interessado com renda de R$ 4 mil e R$ 7 mil (faixa 3) acabava migrando para o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) porque essa linha oferece uma taxa de juros menor.

4 – Para completar o raciocínio, com a diminuição do percentual para o Casa Verde e Amarela, o mutuário que se enquadra no faixa 3 pode permanecer no programa e ainda usufruir de parte ou de todo o subsídio.

5 – As decisões como citamos no item 1 trazem fôlego ao mercado imobiliário, pois vai permitir que as construtoras continuem investindo em lançamentos pelo segmento econômico. A Rio8 Incorporações está otimista com as mudanças. A empresa está, inclusive, atualizando os seus projetos para que o público encontre excelentes oportunidades, com qualidade e preço acessível, dentro de condomínios com completa infraestrutura de lazer e de segurança.

Gostou de saber por que o aumento do imóvel do Casa Verde e Amarela é vantajoso para você? Então, aproveite a visita para conhecer os nossos empreendimentos!

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Entender como calcular esse valor é importante para ajudar a decidir o quanto economizar por mês para realizar o sonho da casa própria.

A seguir, vou mostrar como responder à pergunta “quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?”, bem como quais outros custos estão envolvidos em um financiamento imobiliário. Continue a leitura e confira!

Entenda qual é o valor da entrada para financiar um apartamento

Via de regra, a entrada no apartamento é de 20% do valor do imóvel. Porém, algumas vezes, essa porcentagem varia conforme a renda familiar. Assim, após pagar a entrada, o restante pode ser financiado de forma parcelada.

Por exemplo, a renda mínima para financiar um imóvel de R$ 150 mil, é de R$ 30 mil (20%). Se o comprador tiver um subsídio de R$ 30 mil, significa que o valor que ele deverá desembolsar para a entrada será de R$ 10 mil.

Essa variação ocorre porque, com a implantação do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), houve uma classificação por renda para os limites de financiamento, subsídio do Governo e valores do imóvel.

O valor de entrada para um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal no Sistema Financeiro de Habitação é de 20%. O programa MCMV oferece um subsídio do Governo, que utiliza alguns critérios de classificação para ‘a entrada no caso do MCMV será a diferença entre o percentual de 20% exigido pelo banco sobre o preço do imóvel e a quantia referente ao subsídio do Governo, exceto na faixa 1, na qual a entrada não é necessária.

Por exemplo, para financiar um imóvel de R$ 140 mil, é preciso dar uma entrada de R$ 28 mil (20%). Se o comprador tiver um subsídio de R$ 20 mil, significa que o valor que ele deverá desembolsar para a entrada será de R$ 8 mil.

Já para quem não utiliza o programa, a entrada mínima é de 20% sobre o valor do financiamento, no caso de imóveis novos.

Aprenda como calcular quanto é preciso dar de entrada para financiar um apartamento

Como dissemos acima, o valor de entrada exigido muda conforme a renda familiar. E como essa quantia não pode exceder 30% do valor do imóvel ou da renda, os números finais são definidos a partir das finanças familiares declaradas.

Em relação aos financiamentos realizados pela Caixa Econômica Federal, o investimento mínimo também varia de acordo com o tipo do imóvel — as propriedades nunca habitadas, por exemplo, são submetidas a um cálculo diferente. Porém, no momento, considere apenas os imóveis usados.

Imagine um cliente, na faixa dos 30 anos, com, pelo menos, 3 anos de cadastro no FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que pretende comprar um apartamento de 64 m² no valor de R$ 185 mil.

Caso o indivíduo possua uma renda de R$ 2.600, os valores ficariam:

• entrada necessária: R$ 76.139,64;
• valor da primeira parcela: R$ 779,99;
• valor financiado: R$ 108.860,36;
• taxa de juros: 5,11%.

Para o caso do cliente possuir uma renda de R$ 3.500, os números seriam:

• entrada necessária: R$ 60.037,94;
• valor da primeira parcela: R$ 1.049,99;
• valor financiado: R$ 124.962,06;
• taxa de juros: 6,69%.

Na situação em que o interessado tem uma renda de R$ 4.500, as parcelas custariam:

• entrada necessária: R$ 63.387,34;
• valor da primeira parcela: R$ 1.349,99;
• valor financiado: R$ 141.612,66;
• taxa de juros: 7,93%.

Por fim, caso o comprador tenha uma renda de R$ 7.000, os valores seriam:

• entrada necessária: R$ 37.000;
• valor da primeira parcela: R$ 1.409,15;
• valor financiado: R$ 148.000;
• taxa de juros: 7,93%.

Vale destacar que é possível financiar um imóvel na planta. Além do valor de entrada exigido ser menor, ainda há grandes possibilidades de conseguir negociar esse custo com a construtora responsável pela obra. Outra possibilidade é a de diluir esse valor em parcelas, que podem ser pagas até a entrega das chaves.

Regras de uso do FGTS no pagamento da entrada

Como você pode notar nos exemplos acima, o cliente interessado tinha disponível 3 anos de seu FGTS. Ele foi citado na situação porque, caso não saiba, é possível utilizar os benefícios para quitar o valor de entrada do financiamento.

Contudo, existem alguns requisitos que devem ser cumpridos pelo interessado:

• ter trabalhado no mínimo 3 anos, consecutivos ou não, no mesmo emprego ou em qualquer outro sob o regime do benefício;
• não ter financiamento atualizado no SFH (Sistema Financeiro de Habilitação);
• não ter utilizado os recursos do FGTS no período de 3 anos;
• não possuir imóveis na região onde vive ou trabalha.

Caso esteja planejando utilizar o seu FGTS como entrada, não se esqueça de incluir na conta todas as taxas envolvidas na compra do imóvel. Se conseguir quitar todos esses valores com o benefício, o processo de compra — e os custos — ficarão um pouco mais simples.

Aplicação de um bem antigo para a entrada

Muitas pessoas não sabem, mas é possível oferecer um imóvel antigo de entrada. Basicamente, esse processo é como uma troca, em que o dono da casa mais cara recebe a diferença em dinheiro — mas não se preocupe, porque a diferença pode ser financiada.

Essa escolha pode reduzir os juros do financiamento ou mesmo a tributação, pois, nesses casos, a lei prevê regras diferenciadas. Por exemplo, se os valores dos dois imóveis são iguais, você não precisa pagar imposto sobre a transação, o que a torna muito interessante.

Saiba quais valores estão envolvidos em um financiamento imobiliário

Para fazer um financiamento imobiliário, é preciso avaliar outros valores importantes que envolvem esse processo. Afinal, serão longos anos de prestações — e quanto menor elas forem, melhor.

Parcelas do financiamento

Os valores das prestações são definidos conforme o tipo de financiamento escolhido e o montante pago na entrada.

Existem duas formas de reajuste das prestações. A primeira é com base na Tabela SAC, em que as parcelas começam com um valor maior e reduz ao longo dos anos.

Já a segunda corresponde à Tabela Price, em que os valores das prestações são constantes ao longo dos anos. Ou seja, o valor da primeira prestação será o mesmo que o da última.

Taxas de juros

Outro fator que interfere no valor do financiamento é a taxa de juros, que sofre variações de acordo com o momento econômico. Por isso, quando a taxa está muito alta, o impacto sobre o financiamento tende a ser maior, pois essa é uma dívida de longa duração.

Além de acompanhar as notícias sobre a economia para se atualizar sobre a evolução dos juros, o ideal é pesquisar, entre as diversas instituições financeiras, as que oferecem o menor percentual na hora de fazer o financiamento.

Taxas administrativas

Existem outras taxas que são cobradas pelo banco ao fazer um financiamento imobiliário. Por isso, esse é mais um fator que pode encarecer o valor da prestação. Entre as cobranças efetuadas, estão:

• taxa de avaliação de crédito;
• seguros;
• taxa de serviços administrativos;
• taxa de avaliação do imóvel.

Dessa forma, vale a pena avaliar quanto cada instituição cobra por esses serviços. Além disso, há instituições bancárias que oferecem os seguros habitacionais com diferentes seguradoras, o que significa alteração no preço da prestação.

Passo a passo de como usar o FGTS na entrada do imóvel

Sua dúvida à pergunta “quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?” foi respondida? Então, chegou a hora de partir para a parte prática e definir de onde você retirará o valor necessário para isso. Uma opção muito interessante é usar o FGTS, mas você precisa saber como fazer isso. Continue lendo e descubra.

Confira se você cumpre os requisitos

O primeiro passo para quem deseja usar o FGTS na entrada do imóvel é conferir se você cumpre todos os requisitos, dos quais já falamos acima. Por ser um trâmite muito comum no mercado imobiliário brasileiro, essa não é uma tarefa das mais complexas, especialmente se você contar com ajuda especializada na hora de fazer tal verificação.

Alguns são mais simples, como o fato de ter trabalhado pelo menos 3 anos sob o regime de carteira assinada e não ser proprietário de outra propriedade financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). No entanto, você precisa se lembrar que a unidade a ser comprada precisa ficar na mesma cidade em que você deseja morar ou trabalhar.

Consulte o saldo atual do seu FGTS

Caso você cumpra os requisitos, você poderá finalmente sacar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Para saber se o valor é suficiente para cobrir a entrada, parcial ou totalmente, você deve consultar o saldo. Com a popularização da internet, tal etapa ficou muito mais simples, podendo ser feita até mesmo do celular.

Como você já deve saber, é a Caixa Econômica Federal que gerencia as contas de FGTS no Brasil. Portanto, você deverá acessar o site oficial do banco, informar o número do seu NIS ou CPF e clicar em “cadastrar senha”. Outras alternativas para isso são o aplicativo da CEF e o envio de mensagens via SMS, que também demandam um cadastramento.

Reúna toda a documentação necessária

Você já sabe que pode usar o FGTS e viu quanto há no seu saldo. Para solicitar a retirada, você precisa separar toda a documentação comprobatória, para entregar na sua agência da Caixa Econômica Federal ou no Correspondente Caixa Aqui mais próximo de você. A lista não é muito grande e nem apresenta maiores desafios.

Você deve levar seu documento oficial de identificação, o extrato da conta vinculada ao FGTS, sua Carteira de Trabalho comprovando o tempo sob o regime de carteira assinada e a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRP, seu e de eventuais cônjuges. Para trabalhadores autônomos, serve a declaração do órgão gestor ou sindicato.

Saque o dinheiro e invista no seu sonho

Pronto! Se você chegou até aqui, a Caixa Econômica Federal avaliou toda a documentação e aprovou o saque do valor disponível de seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, chegou a hora de investir no seu sonho. Abater uma boa parte da entrada já ajuda a diminuir o saldo devedor e diminui consideravelmente o preço das prestações.

Lembre-se que, por ser um passo importante na vida familiar, o cuidado deve ser redobrado. Especialmente se você não tem muita experiência no mercado imobiliário, é sempre uma boa ideia dar preferência para empresas de grande porte e maior credibilidade, como uma boa incorporadora, para garantir que você esteja fazendo um excelente negócio!

Como vimos, além de verificar se as prestações cabem no orçamento, é necessário saber responder à pergunta “quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?”. Dessa forma, será possível fazer um planejamento financeiro eficiente e colher todos os benefícios que os investimentos no setor imobiliário podem proporcionar.

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Nem todo mundo trabalha pelo regime tradicional de CLT e, no momento, contamos com diversos profissionais que empreendem por conta própria ou simplesmente não contam com carteira assinada, mesmo tendo recursos suficientes para comprar um imóvel. Continue lendo e descubra como fazer isso!

Use sua conta como comprovante

Uma das estratégias que você pode utilizar para comprovar renda para financiar uma casa, apartamento ou outra propriedade é usar a sua conta bancária para isso. Dependendo do saldo, isso aumentará bastante as suas chances de aprovação, pois traz mais segurança para a instituição, por mostrará a sua capacidade de pagamento.

Muitas vezes, os interessados em empréstimos imobiliários acabam sendo rejeitados por medo de inadimplência, tendo em vista que os credores, logicamente, precisam receber o dinheiro de volta, acrescido de juros e outras alíquotas colocadas no contrato. Usando essa tática, você evita que isso ocorra com você.

Essa dica é ainda mais interessante para aqueles que têm mais de uma fonte de renda, sobretudo se você tentar concentrar seus recursos em apenas uma conta. E, embora isso não seja uma regra, se você fizer isso na mesma instituição financeira em que está tentando o financiamento, suas possibilidades serão ainda maiores.

Realize a emissão do Decore

Você já ouviu falar na DECORE? Essa é a sigla para Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos, que é um documento bastante utilizado por profissionais liberais. Na prática, ele também pode ser bastante útil quando médicos, advogados, vendedores autônomos ou dentistas, por exemplo, estão em busca da aprovação em um financiamento imobiliário.

A DECORE pode ser utilizada em substituição ao holerite, garantindo mais segurança para os credores que estão em busca de comprovação. Ela também pode ser utilizada por empresários ou microempreendedores para comprovar a retirada de seus pró-labores. No entanto, para ter validade, ela precisa ser emitida por profissionais de contabilidade devidamente habilitados.

Não se esqueça do Imposto de Renda

O Imposto de Renda pode causar calafrios em muita gente, mas também pode ser uma opção para quem quer comprovar a renda para financiar um imóvel. Por isso mesmo, é extremamente importante manter seus dados atualizados com a Receita Federal e, para aumentar suas chances, não apresentar atrasos ou inconsistências.

Ao apresentar seu IR, os bancos poderão ter acesso a todas as movimentações da sua vida financeira, possibilitando que você seja um cliente interessante, caso apresente boa capacidade de pagamento. No entanto, como o documento é referente ao ano anterior, a instituição pode solicitar alguma confirmação de rendimentos mais atual.

Junte comprovantes, recibos e contratos

Outra forma de comprovação de renda de autônomo é juntar comprovantes, recibos e contratos. Na aquisição de casas, apartamentos e terrenos, essa pode ser uma estratégia interessante, formalizando a sua atuação por meio de documentos verificáveis. Por isso, sempre que prestar um serviço, você deve emiti-los adequadamente.

Para que tenham validade, será preciso que seus clientes ou as pessoas responsáveis assinem, oficializando a transação, com os dados mais relevantes, sobretudo os valores. Isso ajudará na hora de traçar o seu perfil e, caso você use o RPA (Recibo de Pagamento Autônomo), não deixe de guardar as guias de recolhimento de impostos, que também poderão ser solicitadas.

Deixe a sua documentação em dia

Pouco adianta você entender todas as estratégias que falamos acima e ter diversas formas de comprovar a sua renda se você estiver com problemas na sua documentação tradicional, não é mesmo? Quanto mais em ordem estiver toda a papelada, mais clareza você oferecerá para os credores e, com isso, maiores serão suas chances de aprovação.

Por isso mesmo, nada de CPF sujo ou carteira de identidade com a data vencida. Se você não tiver comprovante de residência, trate de providenciar. Fique atento quanto às datas de validade e, caso você deseje acelerar os trâmites, já olhe a lista do que cada banco solicita e vá providenciando as devidas cópias e autenticações, se forem necessárias.

Cuidado com restrições e nome sujo

Mesmo as pessoas que tenham os comprovantes de renda tradicionais terão sérios problemas em obter aprovação para um financiamento de imóveis se estiverem com o nome sujo no mercado. Quando você atua como profissional autônomo, isso se torna um impeditivo ainda maior. Portanto, nada de restrições no seu CPF.

Contar com um histórico de crédito negativo pode, e possivelmente vai, fazer com que a sua solicitação seja negada. Sendo assim, não hesite em renegociar as suas dívidas em aberto antes de começar os trâmites e contatar os bancos. Procure as empresas para as quais você deve, tente economizar um pouco e fazer uma oferta justa, sem desequilibrar seu orçamento.

Deixe a informalidade para trás

Por fim, se a sua empresa ainda é informal, mudar esse cenário pode ser fundamental para conseguir a aprovação e melhores condições em um empréstimo imobiliário. Felizmente, nos dias de hoje, fazer isso é muito mais fácil e, em boa parte dos casos, bastará fazer um simples cadastro como MEI (Microempreendedor Individual).

Além de formalizar o negócio, você poderá contar com diversos benefícios, como isenção de determinados impostos federais, pagando apenas uma taxa mensal única, com um valor bastante discreto. Assim, você poderá investir em um imóvel, ao mesmo tempo em que terá direito a benefícios do INSS, como aposentadoria, auxílio-doença e maternidade.

Seguindo uma ou algumas das estratégias que citamos acima, você consegue fazer a comprovação de renda de autônomo e pode dar entrada aos trâmites para fazer o seu financiamento imobiliário. No entanto, para aumentar suas chances de sucesso, não se esqueça de manter o nome limpo e ajustar a documentação.

Agora você já sabe como fazer a comprovação de renda de autônomo. Ainda ficou com alguma dúvida? Então entre em contato conosco e fale com um de nossos especialistas!

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