Segundo análise da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em momentos de incerteza econômica, ativos de renda variável apresentam volatilidade, enquanto os imóveis tendem a se valorizar. A associação ressalta que o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que mede a inflação oficial do país, acumula alta de 11,30% nos últimos 12 meses. Já o Índice Geral do Mercado Imobiliário (IGMI-R/ABECIP) aponta para uma valorização de 17,43% nos preços dos imóveis nos últimos 12 meses. Ou seja, o retorno financeiro para quem investe em imóveis supera em mais de 6% a inflação do país.

De acordo com a entidade, em São Paulo e no Rio de Janeiro os ganhos são ainda maiores, uma vez que os imóveis valorizam 20,74% na capital paulista, e 19,97% na capital fluminense, ainda de acordo com o IGMI-R dos últimos 12 meses. A Abrainc destaca também que, além do lucro com a valorização do patrimônio no médio e longo prazo, os ativos imobiliários têm baixo risco e permitem que o investidor possa usufruir também de retornos mensais com o aluguel. Na Rio8, por exemplo, mais de 20% dos clientes são investidores, reforçando que a modalidade permanece em alta.

Por que vale a pena investir em imóveis?

Investir em imóveis é seguro e tem boa rentabilidade de longo prazo. Isso porque, em momentos de crise financeira, o preço dos imóveis costuma ser menos afetado do que outros ativos de renda variável, o que garante uma maior proteção contra a inflação. Além disso, é possível obter uma renda mensal via aluguel, que pode ser uma fonte importante de complemento para a renda familiar.

Nos Estados Unidos, por exemplo, muitos aposentados têm no aluguel a sua principal fonte de recursos. Para garantir que o investimento em tijolo seja rentável, é preciso saber escolher o imóvel ideal. Pesquisar e explorar as oportunidades na compra de imóveis é essencial para garantir um investimento bem-sucedido.

Apesar de algumas oscilações, quando avaliado um período mais longo, de 10 anos, a valorização do imóvel é superior a aplicações em renda fixa. Isso garante um expressivo ganho patrimonial ao longo dos anos. Um estudo da Abrainc avaliou o período de 2009 a 2019 e mostra que a rentabilidade anual com imóveis foi de 15,3%, enquanto aplicações no CDB renderam 9,8% em média por ano nessa década analisada.

Ter um imóvel locado é uma forma de garantir uma renda extra todos os meses. Para isso, é importante escolher o imóvel ideal, considerando sua localização e as condições do mercado imobiliário. É preciso ter em mente que a rentabilidade da locação pode variar de acordo com a região, o tipo de imóvel e o momento do mercado. Por isso, é fundamental ter atenção às tendências do setor imobiliário e avaliar as oportunidades de investimento.

Gostou da análise? Deseja investir no mercado imobiliário? Aproveite então a visita para conhecer os empreendimentos da Rio8 na Região Serrana e em Piabetá neste link. São projetos diferenciados que oferecem lazer completo, segurança e sustentabilidade. Ou seja, três requisitos que garantem a valorização do imóvel!

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Esse diferencial, além de trazer comodidade e segurança para o proprietário, é fator determinante na valorização do apartamento, podendo chegar a 15% do preço inicial da unidade, de acordo com especialistas. O desejo por uma vaga, entre outros atributos como lazer e segurança, tem sido um dos principais fatores na hora da decisão da compra.

E nos empreendimentos econômicos, as vagas também são disputadas. Geralmente, nos projetos pelo Casa Verde e Amarela nem todas as unidades contam com vagas. Dependendo do empreendimento, é oferecida apenas uma para os apartamentos de andares mais altos, que são os mais caros, ou ainda há sorteio entre os compradores. Há também exemplos de lançamentos em que metade das unidades tem vagas e a outra não. Como você pode ver, tudo vai depender da sua pesquisa e da sua necessidade.

A boa notícia é que em todos os projetos da Rio8 é oferecida uma vaga para cada apartamento, registrada na escritura do imóvel. E o interessado que compra uma unidade tipo garden, que conta com quintal exclusivo, tem direito a duas vagas. É ainda mais comodidade e segurança para a sua família. Vale lembrar que poder estacionar o seu carro dentro do condomínio traz ainda outros benefícios como:

– Economia, já que você não vai precisar alugar vaga ou gastar com estacionamentos privados.

– Preserva por mais tempo a pintura do carro;

– Evita furtos e roubos.

Viu só como é importante ter um imóvel com vaga de garagem? Conheça os projetos da Rio8 e fique tranquilo, pois o seu carro estará muito bem guardado!

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1 – O planejamento financeiro é o primeiro passo. Para isso, o interessado deve entender a sua realidade financeira, identificando o quanto pode ser utilizado na aquisição. Vale lembrar que o financiamento bancário é a forma mais utilizada para este fim. Ou seja, será preciso ter todo mês o valor para pagar a prestação do imóvel. Esse cuidado é muito importante, pois evita assumir um compromisso contratual que depois você não conseguirá arcar.

2 – Além da prestação mensal, é preciso separar recursos para o valor da entrada, a documentação, as despesas cartorárias e para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Para facilitar a negociação, construtoras como a Rio8 costumam parcelar o valor da entrada em algumas situações. É recomendado ainda ter uma reserva para usar na mudança e na compra de novos móveis se for o caso.

3 – Defina o tipo de imóvel levando em consideração a sua estrutura familiar. Solteiros, casados sem filhos ou com filhos, com pets, estudantes, divorciados e viúvos têm desejos diferentes de moradia. Leve em conta a tipologia (apartamento, cobertura ou casa), a necessidade de vagas e a infraestrutura que o condomínio oferece.

4 – Analise a situação da incorporadora. O adquirente deve se certificar quanto à solidez da empresa vendedora para não ser surpreendido com atraso na finalização das obras ou, ainda, eventual falência. Pesquise em sites, redes sociais e peça recomendações de pessoas que já compraram.

5 – Antes de assinar o instrumento de promessa de compra e venda, visite o local e os estandes de vendas para verificar a localização do futuro residencial e a existência de comércio nos arredores, trânsito etc. Um alerta importante: jamais pague o sinal antes de assinar o documento de venda.

6 – Visitar os estandes é uma forma de conhecer de perto os projetos. Aproveite e peça cópia do memorial de incorporação da obra. De acordo com o advogado Leandro Sender, especializado em Direito Imobiliário, sem este documento, a incorporadora não poderá vender as unidades.

7 – Verifique no contrato a data de previsão para a conclusão das obras, o percentual de juros e o índice de correção monetária aplicados sobre as parcelas. Tirar todas as dúvidas com o seu corretor faz parte dos 11 passos para comprar um imóvel na planta.

8 – Leia atentamente o quadro resumo da promessa de compra e venda, documento que deve constar todas as consequências da rescisão ou distrato, com destaque em negrito para as penalidades aplicáveis e os prazos para devolução dos valores aos adquirentes.

9 – Como citamos no item 7, leve em consideração os juros e as taxas existentes em cada tipo de operação. Existem casos em que a aquisição do imóvel de forma parcelada pode ser mais alta exatamente por causa desses elementos. Aqui vale novamente reforçar a importância de pesquisar as ofertas e de comparar as taxas e os juros cobrados pelos bancos.

10 – Há situações em que os juros são mais atraentes, mas o prazo é muito curto, o que acaba aumentando os valores das parcelas e comprometendo a sua situação financeira. Se for possível, opte por um prazo de pagamento menor, respeitando sempre a capacidade de pagamento. O ideal é que as prestações não comprometam mais de 30% dos seus ganhos mensais.

11 – Avalie todas as alternativas e não se deixe influenciar por terceiros ou por excesso de propagandas. Faça um check list das vantagens e desvantagens de cada empreendimento na planta e discuta com a sua família.

Seguindo esses 11 passos para comprar um imóvel na planta, as chances de você escolher um novo lar com segurança, dentro da sua necessidade e da sua capacidade financeira são muito maiores. Aproveite e conheça os projetos que a Rio8 oferece na Região Serrana e em Piabetá. A sua oportunidade pode estar aqui!

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Nesta empreitada, tivemos que fazer ajustes, continuar nos adaptando e usando a criatividade para fazer o óbvio de forma diferente e, o principal, é que conseguimos! Isso tudo resultado de investimento em pessoas, ou seja, em nossos funcionários e colaboradores, nosso bem maior. Fechamos 2021 com a nossa tradicional reunião geral que, este ano, teve um formato diferente, pois contamos durante todo o dia com a palestra da Erika Bittencourt, consultora de RH, que identificou erros e acertos e juntos definiram as estratégias e metas para o próximo ano.

Além disso, promovemos um talk show sobre os bastidores do mercado imobiliário para o nosso time do Rio de Janeiro e São Paulo. O encontro contou com as presenças da CEO da Rio8, Mariliza Fontes Pereira, do engenheiro e CEO da construtora BPWL, Joaquim Junior, e mediação da jornalista Cristiane Campos.

Temas importantes foram abordados para que todos os envolvidos nesta operação que vai desde a escolha do terreno até a entrega das chaves para o comprador final ou investidor estivessem na mesma sintonia. O bate-papo incluiu o impacto dos aumentos na taxa básica de juros (Selic) para o setor, o PIB da Construção Civil que cresceu 3,9% no terceiro trimestre, distratos, aumento dos insumos, vistoria de entrega de imóveis nos segmentos econômico e de médio e alto padrão, o papel do setor de Qualidade, como estreitar o relacionamento com o cliente e como atender com eficiência.

Todos com fôlego renovado e dispostos a atingir a excelência! Que o Ano Novo seja mais leve e incrível em todos os sentidos! Obrigado, equipe Rio8!

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De acordo com o advogado Leandro Sender, especialista em Direito Imobiliário, o benefício pode ser usado nas seguintes situações:

– Como sinal na compra do imóvel, reduzindo o saldo devedor.

– No pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e dos custos cartorários de lavratura e registro das escrituras.

– Se você já tem um imóvel da Rio8, aproveite o recurso para pagar ou complementar a prestação do financiamento. Esta é mais uma dica que mostra que o 13º salário é aliado na compra do imóvel.

– Outra sugestão é utilizar na mudança ou na compra de móveis no caso de unidades que já estão prontas para morar.

Sender lembra ainda da importância de ter um planejamento financeiro para a aquisição. “De nada adianta, por exemplo, utilizar o 13º salário para dar um sinal e contrair um financiamento que a pessoa não terá capacidade financeira de suportar futuramente. Sendo assim, a melhor estratégia é sempre se planejar de forma que o cliente jamais adquira um imóvel que não seja adequado ao seu orçamento mensal”, alerta.

Agora que você já sabe que o 13º salário é aliado na compra do imóvel, aproveite a visita para conhecer as oportunidades que a Rio8 oferece. Uma delas é o Recanto das Águas, em Piabetá, condomínio que fará parte de um bairro planejado que vamos construir na região. Nesta segunda fase de vendas estamos com uma campanha muito especial para facilitar o fechamento do negócio. Há opções entre casas e apartamentos com valores a partir de R$ 147 mil. As condições incluem entrada facilitada em até 30 meses e documentação grátis (registro e ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para os apartamentos do segundo ao quarto andar. Vale a pena conferir!

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1 – Com o cenário de aumento de preços e até de falta de insumos, o mercado imobiliário vinha enfrentando dificuldades para a realização de novos projetos e, principalmente, para a construção e a conclusão dos que já foram lançados. Para especialistas e entidades como a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), a iniciativa do Governo Federal, por meio do Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR) e aprovada por unanimidade pelo Conselho Curador, era necessária e soma esforços à missão institucional do MDR de mitigar as desigualdades regionais, além de integrar a lista de ações para enfrentar a pandemia da Covid-19.

2 – Outra boa notícia é que o Conselho Curador anunciou a redução temporária de 0,5% na taxa de juros até 31 de dezembro de 2022, para as pessoas físicas com renda de R$ 4 mil a R$ 7 mil (faixa 3 do programa Casa Verde e Amarela) e que são cotistas do FGTS. A medida vale ainda para as operações feitas via programa Pró-Cotista, plano especial de crédito habitacional destinado ao cotista do fundo.

3 – Esta redução de 0,5% na taxa de juros aumenta as possibilidades de o cliente fechar negócio dentro do programa, pois com os índices que estavam sendo praticados, ou inviabilizava a compra ou o interessado com renda de R$ 4 mil e R$ 7 mil (faixa 3) acabava migrando para o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) porque essa linha oferece uma taxa de juros menor.

4 – Para completar o raciocínio, com a diminuição do percentual para o Casa Verde e Amarela, o mutuário que se enquadra no faixa 3 pode permanecer no programa e ainda usufruir de parte ou de todo o subsídio.

5 – As decisões como citamos no item 1 trazem fôlego ao mercado imobiliário, pois vai permitir que as construtoras continuem investindo em lançamentos pelo segmento econômico. A Rio8 Incorporações está otimista com as mudanças. A empresa está, inclusive, atualizando os seus projetos para que o público encontre excelentes oportunidades, com qualidade e preço acessível, dentro de condomínios com completa infraestrutura de lazer e de segurança.

Gostou de saber por que o aumento do imóvel do Casa Verde e Amarela é vantajoso para você? Então, aproveite a visita para conhecer os nossos empreendimentos!

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Você já deve ter ouvido falar em muitos desses equívocos financeiros. Porém, nem sempre as pessoas sabem como lidar com situações inusitadas e outros problemas que podem surgir inesperadamente. Nesse aspecto, criamos este conteúdo para te ajudar a manter sua saúde financeira, além de conquistar sonhos como adquirir a casa própria. Confira a seguir!

1. Não planejar as finanças

A regra de ouro para conseguir ter uma boa saúde financeira é gastar menos do que se ganha. Porém, quando o orçamento está tomado por muitas despesas, é comum que as pessoas percam o controle das finanças e busquem soluções rápidas. O problema é que a maioria dessas soluções podem piorar a situação já agravada. Os principais vilões de qualquer orçamento são:

• pequenos gastos: compras pequenas feitas em grandes quantidades geram despesas enormes;
• bens caros: eletrônicos, veículos e outros itens muito caros que podem prejudicar o planejamento financeiro da família;

Quem acredita que precisa sustentar um alto custo de vida, mas alega que não ganha o suficiente para cobrir todas as despesas, normalmente não controla o dinheiro que entra e que sai mensalmente. Por isso, é fundamental anotar todos os ganhos e gastos para tomar o controle da vida financeira e entender quais setores precisam de mais recursos e quais podem ser eliminados.

2. Não pagar as contas em dia

Entre os maiores erros financeiros cometidos por muitos brasileiros está o de atrasar os pagamentos. Antes de parcelar uma compra, assinar um serviço ou fazer um empréstimo, é essencial estudar as condições de pagamento para não atrasá-los e, assim, criar dívidas desnecessárias e acabar com o nome sujo.

Caso você use muito seu cartão de crédito, por exemplo, cuide para não extrapolar o limite e gaste sempre uma quantia que consiga pagar antes do vencimento da fatura. Isso porque, os juros cobrados nesses cartões costumam ser altíssimos, o que dificulta qualquer planejamento financeiro.

3. Usar sempre o cheque especial

Muitos bancos costumam oferecer um limite de cheque especial para todos os seus clientes. Em geral, esse valor fica integrado à conta-corrente, o que confunde muitas pessoas no momento de analisar o quanto de saldo têm disponível para gastar.

Esse empréstimo funciona da seguinte forma: caso você esvazie sua conta antes do mês acabar, pode contar com o valor pré-aprovado para cobrir suas despesas. Contudo, os juros cobrados pelo valor gasto são exorbitantes. Inicialmente, os juros incidem sobre a dívida. Em seguida, são cobrados juros sobre juros todos os dias.

É por isso que você deve entender o cheque especial como um recurso a ser usado em casos de extrema urgência, não como uma ferramenta para gastar a mais todos os meses.

4. Extrapolar o limite do cartão de crédito

Estourar o cartão de crédito é mais um dos erros financeiros mais cometidos pela população em geral. Já falamos dele mais acima; é uma excelente ferramenta quando se sabe utilizá-los corretamente, mas pode ser o que faltava para acabar com sua saúde financeira se você não souber usá-lo com parcimônia.

É muito fácil comprar itens e assinar serviços no crédito. Afinal, trata-se de um dinheiro que está “sempre disponível”. Porém, quando a fatura chega no fim do mês, vem o susto: você gastou mais do que o esperado ou mesmo ultrapassou o limite disponível no cartão.

Se recuperar desse cenário é bem complicado. Seu nome ficará sujo até que consiga quitar a dívida e, na maioria das vezes, precisará negociá-la. Por isso, acompanha bem de perto todos os gastos no cartão.

5. Não buscar uma boa educação financeira

Estudar sobre finanças pessoais não se resume a saber economizar e guardar dinheiro. Desenvolver uma consciência nesse sentido significa aprender a contornar imprevistos e garantir uma rede de segurança para o futuro.

Entretanto, mudar hábitos de compra já estabelecidos não é uma tarefa que se consegue realizar facilmente por conta própria. Por isso, é fundamental investir na educação financeira contínua para reduzir as chances de erros no planejamento econômico e ganhar maior conhecimento na área.

6. Pensar apenas nas necessidades a curto prazo

Outros erros financeiros que prejudicam demais qualquer orçamento é encarar suas finanças como se “não houvesse amanhã”. Quando não há espaço na renda para investimentos e poupanças; quando se gasta tudo o que ganha, fica complicado planejar ações que possam trazer benefícios financeiros futuramente, com uma boa aposentadoria e a compra de um imóvel.

Por isso, comece reavaliando seu custo de vida. Analise se realmente precisa ter os melhores eletrônicos, o carro do ano e frequentar os melhores restaurantes toda semana. Além disso, comece investindo uma parcela de tudo o que ganha. Inicie com 10% e, conforme sua renda cresce, aumente essa quantia.

7. Não incluir pequenas despesas no controle financeiro

Também já falamos mais acima sobre ignorar os pequenos gastos no controle financeiro, mas vale a pena reforçar. Isso porque, é de extrema importância que você estipule tetos de gastos para cada forma de consumo que faz todo mês.

Além de separar os valores para as despesas fixas e variáveis mensais, inclua os números que gasta com lazer e comprinhas pequenas. Verifique os últimos 6 meses e tire a média do quanto gastou com esses itens. A partir daí, trace um teto de gastos para cada mês. Assim, você não se priva de certos prazeres financeiros e ainda mantém um controle sobre eles.

8. Não criar uma reserva de emergência com antecedência

Entre os erros financeiros mais comuns está o de não construir uma reserva de emergência. Afinal, ter uma reserva financeira é o que te cobrirá em momentos de instabilidade financeira ou despesas inesperadas — comprar um novo computador, gastos com medicamentos, reparos na casa etc.

Procure os melhores investimentos, que rendam mais e tenham liquidez diária para que você possa retirar seu dinheiro sempre que precisar.

Erros financeiros fazem parte do cotidiano de qualquer pessoa. Até porque, é quase impossível viver uma vida inteira sem cometer deslizes. Contudo, o ideal é evitá-los ao máximo para que eles não prejudiquem sua renda e sua qualidade de vida agora e no futuro.

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