Segundo análise da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em momentos de incerteza econômica, ativos de renda variável apresentam volatilidade, enquanto os imóveis tendem a se valorizar. A associação ressalta que o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que mede a inflação oficial do país, acumula alta de 11,30% nos últimos 12 meses. Já o Índice Geral do Mercado Imobiliário (IGMI-R/ABECIP) aponta para uma valorização de 17,43% nos preços dos imóveis nos últimos 12 meses. Ou seja, o retorno financeiro para quem investe em imóveis supera em mais de 6% a inflação do país.

De acordo com a entidade, em São Paulo e no Rio de Janeiro os ganhos são ainda maiores, uma vez que os imóveis valorizam 20,74% na capital paulista, e 19,97% na capital fluminense, ainda de acordo com o IGMI-R dos últimos 12 meses. A Abrainc destaca também que, além do lucro com a valorização do patrimônio no médio e longo prazo, os ativos imobiliários têm baixo risco e permitem que o investidor possa usufruir também de retornos mensais com o aluguel. Na Rio8, por exemplo, mais de 20% dos clientes são investidores, reforçando que a modalidade permanece em alta.

Por que vale a pena investir em imóveis?

Investir em imóveis é seguro e tem boa rentabilidade de longo prazo. Isso porque, em momentos de crise financeira, o preço dos imóveis costuma ser menos afetado do que outros ativos de renda variável, o que garante uma maior proteção contra a inflação. Além disso, é possível obter uma renda mensal via aluguel, que pode ser uma fonte importante de complemento para a renda familiar.

Nos Estados Unidos, por exemplo, muitos aposentados têm no aluguel a sua principal fonte de recursos. Para garantir que o investimento em tijolo seja rentável, é preciso saber escolher o imóvel ideal. Pesquisar e explorar as oportunidades na compra de imóveis é essencial para garantir um investimento bem-sucedido.

Apesar de algumas oscilações, quando avaliado um período mais longo, de 10 anos, a valorização do imóvel é superior a aplicações em renda fixa. Isso garante um expressivo ganho patrimonial ao longo dos anos. Um estudo da Abrainc avaliou o período de 2009 a 2019 e mostra que a rentabilidade anual com imóveis foi de 15,3%, enquanto aplicações no CDB renderam 9,8% em média por ano nessa década analisada.

Ter um imóvel locado é uma forma de garantir uma renda extra todos os meses. Para isso, é importante escolher o imóvel ideal, considerando sua localização e as condições do mercado imobiliário. É preciso ter em mente que a rentabilidade da locação pode variar de acordo com a região, o tipo de imóvel e o momento do mercado. Por isso, é fundamental ter atenção às tendências do setor imobiliário e avaliar as oportunidades de investimento.

Gostou da análise? Deseja investir no mercado imobiliário? Aproveite então a visita para conhecer os empreendimentos da Rio8 na Região Serrana e em Piabetá neste link. São projetos diferenciados que oferecem lazer completo, segurança e sustentabilidade. Ou seja, três requisitos que garantem a valorização do imóvel!

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1. Preço

Sim, como explicamos na abertura, a primeira coisa a ser considerada é o preço do apartamento ou da casa. E o local exerce influência nisso também. No Rio de Janeiro, por exemplo, que tem grande apelo turístico, o céu é o limite. É possível encontrar imóveis que partem de R$ 1 milhão até cifras impensáveis como R$ 64 milhões. Tudo vai depender do endereço e do bolso de quem pretende comprar. Quanto mais nobre, mais caro.

2. Localização

Reforçando o quesito localização, se o imóvel pretendido está em um bairro estratégico, perto da praia ou de outros pontos turísticos importantes como a Região Serrana, além de contar com uma rede ampla de serviços e comércios, é bem provável que a unidade seja considerada de alto padrão. Uma dica é seguir os indicadores de entidades como o Secovi Rio (Sindicato da Habitação) que costuma divulgar os valores do metro quadrado para venda e locação.

3. Nível de qualidade acima do esperado

O imóvel de alto padrão tem um nível de qualidade que supera todas as expectativas. Além de acabamento de primeira, estes apartamentos ou casas são preparados para atender a todos os desejos dos moradores em termos de conveniência e conforto. As propriedades costumam ter metragens bem amplas, com espaços de lazer exclusivos, muita tecnologia e até elevadores privativos. A sofisticação está em cada detalhe porque o cliente deste segmento é extremamente exigente e informado sobre as tendências.

4. Decoração

A decoração da unidade é mais uma característica que define um imóvel de alto padrão. Os projetos são assinados por arquitetos famosos que imprimem o seu toque artístico à personalidade do morador. Geralmente, estes ambientes contam com mobílias planejadas, quadros de pintores famosos ou móveis assinados por designers renomados, além de iluminação, texturas e cores que realçam os espaços de uma forma especial. 

5. Automação residencial

Já ouviu falar sobre casa inteligente ou automação residencial? Pois esta é uma das 8 características que definem um imóvel de alto padrão. Seja para a segurança da unidade ou para dar mais conforto aos moradores, a automação residencial une as mais novas tecnologias. Entre elas estão abertura por meio das impressões digitais (biometria), sistemas que abrem e fecham as cortinas ou varandas, controles de som e de iluminação e até robôs que ajudam na limpeza.

6. Lazer

O cliente que compra um imóvel de alto padrão tem preferências muito específicas com relação aos itens de lazer que o condomínio oferece. Quadras de tênis, piscina com raia de 25 metros, academia com equipamentos de última geração, sauna e ciclovia são algumas opções. Aqui o que vale é o valor agregado e não a quantidade de itens.

7. Sustentabilidade

Esse é um atributo muito importante, pois o uso correto dos recursos naturais tem sido cada vez mais utilizado pelo mercado imobiliário e o cliente de alto padrão tem essa ciência. Telhado verde, energia solar e reuso de água são exemplos de ações que trazem percepção de valor ao imóvel. É muito bom saber que a propriedade conta com soluções sustentáveis e que o condomínio oferece muito verde, pois tudo isso traz qualidade de vida e ajuda a preservar o meio ambiente.

8. Segurança

O nível de segurança da unidade e do empreendimento onde ela foi construída é mais um traço deste segmento de mercado. Modernos pulmões de segurança e outros sistemas de controles de acesso de moradores e veículos tornam o imóvel quase uma fortaleza, valorizando ainda mais o bem.

Gostou de conhecer as 8 características que definem um imóvel de alto padrão? Então, eu tenho uma novidade para você! Em breve, a Rio8 vai lançar o seu primeiro projeto de alto padrão na Região Serrana. Acompanhe por aqui todas as novidades!

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De acordo com o advogado Leandro Sender, especialista em Direito Imobiliário, o benefício pode ser usado nas seguintes situações:

– Como sinal na compra do imóvel, reduzindo o saldo devedor.

– No pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e dos custos cartorários de lavratura e registro das escrituras.

– Se você já tem um imóvel da Rio8, aproveite o recurso para pagar ou complementar a prestação do financiamento. Esta é mais uma dica que mostra que o 13º salário é aliado na compra do imóvel.

– Outra sugestão é utilizar na mudança ou na compra de móveis no caso de unidades que já estão prontas para morar.

Sender lembra ainda da importância de ter um planejamento financeiro para a aquisição. “De nada adianta, por exemplo, utilizar o 13º salário para dar um sinal e contrair um financiamento que a pessoa não terá capacidade financeira de suportar futuramente. Sendo assim, a melhor estratégia é sempre se planejar de forma que o cliente jamais adquira um imóvel que não seja adequado ao seu orçamento mensal”, alerta.

Agora que você já sabe que o 13º salário é aliado na compra do imóvel, aproveite a visita para conhecer as oportunidades que a Rio8 oferece. Uma delas é o Recanto das Águas, em Piabetá, condomínio que fará parte de um bairro planejado que vamos construir na região. Nesta segunda fase de vendas estamos com uma campanha muito especial para facilitar o fechamento do negócio. Há opções entre casas e apartamentos com valores a partir de R$ 147 mil. As condições incluem entrada facilitada em até 30 meses e documentação grátis (registro e ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para os apartamentos do segundo ao quarto andar. Vale a pena conferir!

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