Prova de que a tendência é realidade no país, de acordo com pesquisa da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e da Brain Inteligência Estratégica, 6% destas aquisições já ocorrem totalmente pela internet sem a necessidade de que o comprador saia de casa. O levantamento ouviu 14 mil brasileiros, dentre eles 850 pessoas que compararam imóveis nos últimos 12 meses.

Os dados também mostram que o preço médio das unidades compradas por brasileiros é de pouco mais de R$ 240 mil e que apenas 31% dos entrevistados conseguem adquirir sua moradia com preços superiores a R$ 250 mil, e, quando o fazem, são, na maioria, compradores com renda salarial acima de R$ 16,5 mil. O levantamento indica ainda que 71% dos compradores levam, em média, seis meses para finalizar o negócio com o vendedor. “O senso comum estima que se leva dois anos nesse processo. Esse período está diminuindo graças ao uso de tecnologias usadas por incorporadoras e imobiliárias”, ressaltou Fábio Araújo, sócio-diretor da Brain.

Já Luiz França, presidente da Abrainc, destacou que boa parte dos processos de compras ocorre hoje pela internet e lembrou que 55% dos consumidores usam algum tipo de experiência digital na hora de adquirir uma casa ou apartamento, mas apenas 1% chega a assinar a escritura pela internet o que pode ser fruto da burocracia. “Apesar de o setor estar cada vez mais informatizado, processos burocráticos precisam ser enfrentados, pois dados apontam que 62% dos compradores tiveram algum tipo de obstáculo na hora de comprovar renda ou em outras etapas contratuais”, diz França.

Na Rio8, por exemplo, mesmo antes da pandemia, intensificamos as nossas ferramentas para dar um atendimento ainda mais rápido aos clientes. O cliente entra em contato pelo site, mídias sociais ou WhatsApp e é direcionado a um corretor que pode fazer todo o atendimento virtual. O interessado tem acesso ao book virtual do empreendimento e pode “visitar” o imóvel de casa. Escolhida a unidade, é hora de montar o dossiê com toda a documentação e de fazer a simulação de crédito no caso de financiamento. Com tudo certo, a Rio8 gera o contrato que pode ser assinado virtualmente. Neste momento, é feita uma vídeo conferência para tirar todas as dúvidas. Depois, enviamos virtualmente o memorial descritivo e o contrato com a assinatura das partes. Dependendo do processo, é possível efetuar a compra do imóvel em menos de uma semana. Se o cliente estiver com toda a documentação em dia, esse prazo é ainda menor. Ou seja, todo o processo pode ser virtual ou presencial; o cliente é quem vai decidir como quer realizar a compra.

Gostou do conteúdo? Então, que tal aproveitar a visita para conferir os nossos empreendimentos? O seu futuro imóvel pode estar aqui!

O post Compra online do imóvel é realidade no Brasil apareceu primeiro em Blog | Riooito Incorporações.

Seu objetivo é estimular as melhores práticas e tecnologias na construção, bem como o controle mais eficiente de todas as etapas do projeto. Vamos conferir mais a respeito?

O que é a certificação NDT?

A Certificação NDT é um selo de qualidade essencial para as construtoras que participam de programas habitacionais do Governo Federal e é emitido pela Caixa Econômica Federal (CEF). Obter essa certificação é uma obrigação para as empresas que desejam participar dos programas habitacionais governamentais.

Ela é um indicador importante da qualidade dos serviços prestados pelas construtoras e também da governança corporativa de uma empresa. Ela atesta que a empresa tem uma cultura de qualidade e está em conformidade com as normas e regulamentações do setor de construção civil. Além disso, a certificação NDT comprova que a empresa possui processos e sistemas que garantem a entrega de serviços de alta qualidade aos seus clientes.

A certificação NDT é essencial não apenas para as construtoras, mas também para a economia do país. Ela contribui para a criação de um mercado mais justo e competitivo, que valoriza as empresas que investem em qualidade e governança corporativa. Além disso, a certificação NDT ajuda a garantir a segurança e o bem-estar dos usuários dos programas habitacionais governamentais, que podem ter a certeza de que estão recebendo serviços de alta qualidade.

Como obter a certificação NDT?

As empresas que desejam obter esta certificação são avaliadas de acordo com a sua expertise técnica, passando por um rigoroso processo de entrevistas entre os seus representantes e os da Caixa, o que inclui visitas às obras. A Rio8, por exemplo, foi contemplada recentemente com o NDT, o que significa que atendemos aos critérios estabelecidos pela instituição financeira. Fomos avaliados em áreas como Projetos, Estrutura, Execução, Pós-entrega e Marca.

Em Projeto, a Caixa avaliou a nossa qualidade arquitetônica, as áreas comuns com urbanização diferenciada e a expertise dos profissionais. No item Execução, os destaques foram para o planejamento e a gestão do cronograma de obra, a organização e limpeza do canteiro e a gestão da qualidade sistematizada. No Pós-entrega, a nossa equipe específica para demandas de assistência técnica foi bem avaliada. E com relação à Marca, o documento da Caixa ressaltou a experiência de visualização dos produtos e a divulgação dos empreendimentos da Rio8 em mídia tradicional, além da digital.

E o que a certificação NDT traz de benefícios para você? Ora, ela é uma chancela importante que deve ser considerada na hora de comprar um imóvel, pois o interessado estará adquirindo um bem de qualidade, que foi construído seguindo normas muito rígidas estabelecidas pela Caixa, o maior agente financiador da casa própria do país. Por isso, antes de fechar negócio, vale a pena pesquisar as certificações da empresa selecionada.

O post O que a certificação NDT traz de benefícios para você apareceu primeiro em Blog | Riooito Incorporações.

1. Como funciona o financiamento direto com a construtora?

R: No caso do financiamento direto com a construtora para a faixa três do programa Casa Verde e Amarela, que é o caso da Rio8 Incorporações, há duas opções: um financiamento de, no máximo, 10 anos, ou o financiamento durante a obra. Neste último caso, durante 24 meses ou 30 meses de obra, a pessoa paga direto para a construtora todo o valor do imóvel. Se o financiamento for durante a obra, geralmente a taxa praticada é o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Há também um valor de entrada, algumas prestações intermediárias e, na entrega das chaves, normalmente, fica uma parcela maior para pagar. No segmento econômico, geralmente, é feito assim: 50% do valor durante a obra com entrada, intermediárias e prestações, e 50% na entrega das chaves.

Quando se fala em financiamento em até 10 anos pelo programa habitacional, é importante destacar que é uma negociação que representa de 1% a 2% do número total de unidades do empreendimento no caso de pequenas e médias construtoras. Existem empresas grandes que conseguem financiar em até mais de 10 anos. Como funciona a tabela neste caso: entrada, algumas intermediárias e as parcelas nas chaves. Essas parcelas após a entrega das chaves são as que ficam para serem financiadas por até 10 anos direto com a construtora, com taxas de juros de, normalmente, 1% + TR (Taxa Referencial).

2. Há algum tipo de restrição?

R: A única restrição é a pessoa estar com o nome sujo, pois é feita uma análise da capacidade financeira de comprar o imóvel e de pagar as prestações. No caso da pessoa que não tem renda formal, são avaliados extratos bancários e o Imposto de Renda.

3. Para quem é indicado esse financiamento?

R: No caso do segmento econômico, esse tipo de financiamento pode ser uma alternativa para quem não tem hoje uma renda formal. Já para o médio e alto padrão, ele é indicado para pessoas que não querem ficar presas a um financiamento de muitos anos com o banco. Vale lembrar que os contratos para este tipo de negócio estão mais rígidos com relação à aplicação de multas em casos de inadimplência.

4. Quais as orientações para o cliente?

R: Para quem pretende comprar por este modelo, a orientação é verificar se terá capacidade de arcar com as prestações e ler com atenção o contrato porque qualquer falha a pessoa pode perder tudo que investiu. Importante também olhar o histórico de entrega da construtora. A empresa que tem um banco como a Caixa como parceira é uma grande segurança para o cliente. Isso porque a Caixa exige vários seguros e ela troca a construtora se a empresa quebrar no meio do caminho etc.

5. O que fazer se a pessoa não conseguir pagar a parcela?

R: A primeira coisa é procurar a construtora para renegociar. Não adianta ficar inadimplente sem negociar. Se, em ultimo caso, não conseguir arcar com o pagamento, a recomendação é vender a unidade. A melhor saída é sentar e renegociar.

Esperamos que este conteúdo tenha sido útil para você!

O post Entenda como funciona o financiamento direto com a construtora apareceu primeiro em Blog | Riooito Incorporações.

Esse diferencial, além de trazer comodidade e segurança para o proprietário, é fator determinante na valorização do apartamento, podendo chegar a 15% do preço inicial da unidade, de acordo com especialistas. O desejo por uma vaga, entre outros atributos como lazer e segurança, tem sido um dos principais fatores na hora da decisão da compra.

E nos empreendimentos econômicos, as vagas também são disputadas. Geralmente, nos projetos pelo Casa Verde e Amarela nem todas as unidades contam com vagas. Dependendo do empreendimento, é oferecida apenas uma para os apartamentos de andares mais altos, que são os mais caros, ou ainda há sorteio entre os compradores. Há também exemplos de lançamentos em que metade das unidades tem vagas e a outra não. Como você pode ver, tudo vai depender da sua pesquisa e da sua necessidade.

A boa notícia é que em todos os projetos da Rio8 é oferecida uma vaga para cada apartamento, registrada na escritura do imóvel. E o interessado que compra uma unidade tipo garden, que conta com quintal exclusivo, tem direito a duas vagas. É ainda mais comodidade e segurança para a sua família. Vale lembrar que poder estacionar o seu carro dentro do condomínio traz ainda outros benefícios como:

– Economia, já que você não vai precisar alugar vaga ou gastar com estacionamentos privados.

– Preserva por mais tempo a pintura do carro;

– Evita furtos e roubos.

Viu só como é importante ter um imóvel com vaga de garagem? Conheça os projetos da Rio8 e fique tranquilo, pois o seu carro estará muito bem guardado!

O post Vaga de garagem valoriza o seu imóvel apareceu primeiro em Blog | Riooito Incorporações.

Nesta empreitada, tivemos que fazer ajustes, continuar nos adaptando e usando a criatividade para fazer o óbvio de forma diferente e, o principal, é que conseguimos! Isso tudo resultado de investimento em pessoas, ou seja, em nossos funcionários e colaboradores, nosso bem maior. Fechamos 2021 com a nossa tradicional reunião geral que, este ano, teve um formato diferente, pois contamos durante todo o dia com a palestra da Erika Bittencourt, consultora de RH, que identificou erros e acertos e juntos definiram as estratégias e metas para o próximo ano.

Além disso, promovemos um talk show sobre os bastidores do mercado imobiliário para o nosso time do Rio de Janeiro e São Paulo. O encontro contou com as presenças da CEO da Rio8, Mariliza Fontes Pereira, do engenheiro e CEO da construtora BPWL, Joaquim Junior, e mediação da jornalista Cristiane Campos.

Temas importantes foram abordados para que todos os envolvidos nesta operação que vai desde a escolha do terreno até a entrega das chaves para o comprador final ou investidor estivessem na mesma sintonia. O bate-papo incluiu o impacto dos aumentos na taxa básica de juros (Selic) para o setor, o PIB da Construção Civil que cresceu 3,9% no terceiro trimestre, distratos, aumento dos insumos, vistoria de entrega de imóveis nos segmentos econômico e de médio e alto padrão, o papel do setor de Qualidade, como estreitar o relacionamento com o cliente e como atender com eficiência.

Todos com fôlego renovado e dispostos a atingir a excelência! Que o Ano Novo seja mais leve e incrível em todos os sentidos! Obrigado, equipe Rio8!

O post Balanço e metas para 2022! Saiba tudo o que rolou na Reunião Geral da Rio8 apareceu primeiro em Blog | Riooito Incorporações.

1 – Real noção dos ambientes

Uma das vantagens mais relevantes é que o apartamento decorado permite que você tenha a real noção de cada ambiente. Ou seja, será possível identificar, por exemplo, se os seus pertences vão caber no futuro lar e o que será preciso comprar. Aproveite o momento para verificar as metragens e para se inspirar na decoração, no estilo que foi adotado e na disposição dos móveis e de outros objetos. Os arquitetos que assinam estes projetos têm dicas imperdíveis de aproveitamento de espaços.  

2 – Acesso mais fácil aos fornecedores

Ficou impactado com o decorado? Ótimo! Esse é o objetivo. Quer ter um móvel planejado igual ao da cozinha exibida? Pois ter acesso aos contatos dos profissionais que desenvolveram o projeto, além dos fornecedores, é uma das 4 vantagens de visitar um apartamento decorado. Desta forma, você poderá ter vários orçamentos com antecedência para se preparar financeiramente.

3 – Atenção aos detalhes

Qualidade do acabamento, quantidade de tomadas, iluminação e ventilação dos cômodos são outros detalhes que valem a observação para ter a certeza de aquela unidade será a ideal para a sua família. Se for necessário, faça mais de uma visita ao decorado. Tire um tempo para essa imersão e seja criterioso na avaliação, afinal, a compra de um imóvel é uma decisão importante que merece muita paciência e pesquisa. Anote todas as dúvidas e fale com o seu corretor antes de fechar negócio.

4 – Negociar também é uma das 4 vantagens de visitar um apartamento decorado

Estar no apartamento decorado é uma ótima oportunidade de negociar com o seu corretor e até mesmo com os donos da construtora. Converse com eles sobre a sua disponibilidade financeira e veja a possibilidade de parcelar o valor da entrada ou de outro benefício que poderá facilitar a aquisição.

Agora que você já conhece as 4 vantagens dos apartamentos decorados, lembramos que no Recanto das Águas, lançamento da Rio8 em Piabetá pelo Casa Verde e Amarela, há uma casa e um apartamento prontinhos para visitação, ambos muito bem decorados. As visitas seguem todos os protocolos de segurança em tempos de Covid-19. Vale a pena conhecer!

O post 4 vantagens de visitar um apartamento decorado apareceu primeiro em Blog | Riooito Incorporações.

De acordo com o advogado Leandro Sender, especialista em Direito Imobiliário, o benefício pode ser usado nas seguintes situações:

– Como sinal na compra do imóvel, reduzindo o saldo devedor.

– No pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e dos custos cartorários de lavratura e registro das escrituras.

– Se você já tem um imóvel da Rio8, aproveite o recurso para pagar ou complementar a prestação do financiamento. Esta é mais uma dica que mostra que o 13º salário é aliado na compra do imóvel.

– Outra sugestão é utilizar na mudança ou na compra de móveis no caso de unidades que já estão prontas para morar.

Sender lembra ainda da importância de ter um planejamento financeiro para a aquisição. “De nada adianta, por exemplo, utilizar o 13º salário para dar um sinal e contrair um financiamento que a pessoa não terá capacidade financeira de suportar futuramente. Sendo assim, a melhor estratégia é sempre se planejar de forma que o cliente jamais adquira um imóvel que não seja adequado ao seu orçamento mensal”, alerta.

Agora que você já sabe que o 13º salário é aliado na compra do imóvel, aproveite a visita para conhecer as oportunidades que a Rio8 oferece. Uma delas é o Recanto das Águas, em Piabetá, condomínio que fará parte de um bairro planejado que vamos construir na região. Nesta segunda fase de vendas estamos com uma campanha muito especial para facilitar o fechamento do negócio. Há opções entre casas e apartamentos com valores a partir de R$ 147 mil. As condições incluem entrada facilitada em até 30 meses e documentação grátis (registro e ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para os apartamentos do segundo ao quarto andar. Vale a pena conferir!

O post Dica Rio8: 13º salário é aliado na compra do imóvel apareceu primeiro em Blog | Riooito Incorporações.

1 – O primeiro passo é pensar na organização dos objetos levando em conta o tamanho da sua varanda. Considere a distância entre os móveis para manter o espaço de circulação. Evite os excessos!

2 – Defina o estilo da decoração de acordo com as suas preferências: moderno, rústico, sustentável…Usar e abusar da imaginação é uma das 8 dicas para dar um up na sua varanda.

3 – Geralmente, o ambiente é utilizado para relaxamento e contemplação. Por isso, vale a pena investir em almofadas, futons, pufes e redes (sonho de consumo de muitas pessoas), além de bancos de madeira e uma mesinha para lanches. Montar um cantinho especial de leitura também é válido.

4 – Outro exemplo adotado é a varanda gourmet. Neste caso, a recomendação é incluir itens de cozinha, mesa e cadeiras, além de uma churrasqueira para aquele evento de domingo. Afinal, o hábito de fazer churrasco para reunir a família e os amigos é muito característico do brasileiro. Importante lembrar que os imóveis do Cenário de Monet, em Correias (Petrópolis), o Cenário da Montanha, em Itaipava, e o Cenário dos Pássaros, em Teresópolis, contam com toda a infraestrutura necessária para a instalação da churrasqueira: tubulação de água e esgoto e instalação elétrica.

5 – Já pensou em trabalhar na varanda? Pois esta é mais uma tendência despertada com a pandemia. Se este é o seu desejo, considere acessórios decorativos que contem essa história. Você pode, inclusive, optar por móveis com várias funções e até pelos planejados, que são excelentes opções para otimizar os espaços.

6 – Varanda escura? Nem pensar! A iluminação também faz parte da decoração do ambiente e contribui para tornar os momentos bem especiais. Luzes diretas e amareladas, fitas de LED e abajures funcionam muito bem.

7 – Traga a natureza para a sua varanda! Plantas como palmeira-leque, árvore da felicidade, lança de São Jorge e samambaias são algumas sugestões. Outra dica é ter uma horta vertical. O mercado já oferece modelos inteligentes que funcionam a partir de cápsulas. Cada uma contém uma espécie de solo preparado especialmente para o crescimento da semente já contida nela. Você só precisa abastecer o reservatório uma vez a cada 25 dias. Prático, não é mesmo?

8 – Quadros e nichos são objetos muito bem-vindos para a varanda. O primeiro dá aquele toque especial e o segundo, além de decorar, organiza os objetos e ajuda no aproveitamento do espaço.

Gostou de conhecer as 8 dicas para dar um up na sua varanda? Pois então coloque em prática e aproveite todo o conforto que este espaço oferece. E se você ainda não tem um imóvel com varanda, conheça os nossos empreendimentos na Região Serrana.

O post 8 dicas para dar um up na sua varanda apareceu primeiro em Blog | Riooito Incorporações.