Dos que ganham entre R$ 2,5 mil e R$ 8 mil, 81% têm essa percepção, assim como 81% dos que recebem acima de R$ 8 mil compartilham do mesmo sentimento. Além disso, 56% do total de respondentes acreditam que essa conquista influencia no status social do comprador. Entre aqueles com renda mensal acima de R$ 8 mil, a percepção é maior (58%) do que os entrevistados que ganham entre R$ 2,5 mil e R$ 8 mil (53%). Luiz França, presidente da Abrainc, destaca que o imóvel foi e continuará sendo um porto seguro para as famílias. “O local onde as pessoas podem descansar após um dia de trabalho ou estudos. Atualmente, com a realidade do home office ainda presente para muitos trabalhadores, a casa mantém seu papel de relevância e um ambiente confortável certamente traz mais qualidade de vida a todos”, pontua França.

O levantamento traz ainda outros critérios para o consumidor que também influenciam na decisão de compra, impactando positivamente na qualidade de vida. Para se ter ideia, 71% dos entrevistados disseram que estariam dispostos a pagar mais para morar perto do trabalho. A proximidade de supermercados (83%) e farmácias (59%) também foi apontada como opção considerada no momento da escolha.

O mercado imobiliário está atento a estas preferências oferecendo projetos que permitam ao morador resolver tudo de forma rápida e prática. A Rio8, por exemplo, está desenvolvendo em Piabetá um bairro planejado que mudará o cenário da região. O primeiro condomínio lançado foi o Recanto das Águas, empreendimento com sete tipologias (quatro tipos de casas e três tipos de apartamentos), atendendo assim aos variados perfis familiares. E no futuro, o complexo terá um polo comercial com opções de serviços e conveniências para os moradores e todo o entorno.

Quer saber mais sobre o Recanto das Águas? Aqui no site é possível encontrar todas as informações sobre o projeto. Faça a melhor escolha e invista na sua qualidade de vida!

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Na arquitetura e no mercado imobiliário existem vários conceitos que definem as tipologias dos imóveis. A casa sobreposta é um exemplo. Você já ouviu falar sobre ela? Para entender os diferenciais e vantagens desta moradia, conversamos com Manuel Carvalho, diretor de Projetos da Rio8. Confira:

Blog Rio8: O que é uma casa sobreposta?

Manuel Carvalho: são casas independentes, justapostas, construídas umas sobre as outras.

Blog: Quais os diferenciais deste conceito?

MC: A casa sobreposta é uma solução encontrada para terrenos onde necessitamos adensar para viabilizar um determinado projeto. Um dos diferenciais dessa tipologia é termos casas individuais, umas sobre as outras, contendo entradas e uso independentes. E quando utilizamos esse formato em áreas condominiais, é feito o uso de uma área comum de lazer, portaria e serviços que são rateados por todos.

Blog: A casa sobreposta é muito procurada pelos clientes de alto padrão? Por quê? Quais são as preferências deste público em termos de arquitetura, acabamento etc.?

MC: A procura não se dá pela tipologia e sim pela sua arquitetura, acabamentos e diferenciais. O alto padrão busca sempre o diferencial no morar. Uma arquitetura contemporânea, acabamentos nobres, plantas com ambientes bem resolvidos, espaçosos e confortáveis que atendam às suas expectativas como morador.

Blog: Pode adiantar detalhes sobre o projeto da Rio8 em Petrópolis que contará com casas sobrepostas?

MC: Faremos em breve o lançamento de um empreendimento em Petrópolis, localizado em um bairro nobre e tradicional fundado por alemães. Será um condomínio de 32 residências sobrepostas.

Esse projeto teve como grande desafio na sua criação um condomínio com densidade baixa devido a sua localização em um bairro estritamente residencial. Conta com arquitetura contemporânea implantada sobre um terreno em declive onde tomamos partido dele para melhor aproveitamento com as tipologias sobrepostas. Levamos em consideração também a integração com o verde e o respeito da sua implantação com o entorno onde há duas casas tombadas.

O condomínio terá residências sobrepostas avarandadas, além de uma ampla área comum com portaria 24 horas, espaço entrega, piscinas, salão de festas, sauna, academia, espaço gourmet, lareira e playground. É um projeto que vai trazer ainda mais valorização para o entorno.

Gostou de conhecer o conceito de casa sobreposta? Aproveitamos o conteúdo para adiantar um pouco do próximo lançamento da Rio8 em Petrópolis, voltado para o alto padrão. Acompanhe por aqui todas as novidades sobre este projeto!

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1. Como funciona o financiamento direto com a construtora?

R: No caso do financiamento direto com a construtora para a faixa três do programa Casa Verde e Amarela, que é o caso da Rio8 Incorporações, há duas opções: um financiamento de, no máximo, 10 anos, ou o financiamento durante a obra. Neste último caso, durante 24 meses ou 30 meses de obra, a pessoa paga direto para a construtora todo o valor do imóvel. Se o financiamento for durante a obra, geralmente a taxa praticada é o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Há também um valor de entrada, algumas prestações intermediárias e, na entrega das chaves, normalmente, fica uma parcela maior para pagar. No segmento econômico, geralmente, é feito assim: 50% do valor durante a obra com entrada, intermediárias e prestações, e 50% na entrega das chaves.

Quando se fala em financiamento em até 10 anos pelo programa habitacional, é importante destacar que é uma negociação que representa de 1% a 2% do número total de unidades do empreendimento no caso de pequenas e médias construtoras. Existem empresas grandes que conseguem financiar em até mais de 10 anos. Como funciona a tabela neste caso: entrada, algumas intermediárias e as parcelas nas chaves. Essas parcelas após a entrega das chaves são as que ficam para serem financiadas por até 10 anos direto com a construtora, com taxas de juros de, normalmente, 1% + TR (Taxa Referencial).

2. Há algum tipo de restrição?

R: A única restrição é a pessoa estar com o nome sujo, pois é feita uma análise da capacidade financeira de comprar o imóvel e de pagar as prestações. No caso da pessoa que não tem renda formal, são avaliados extratos bancários e o Imposto de Renda.

3. Para quem é indicado esse financiamento?

R: No caso do segmento econômico, esse tipo de financiamento pode ser uma alternativa para quem não tem hoje uma renda formal. Já para o médio e alto padrão, ele é indicado para pessoas que não querem ficar presas a um financiamento de muitos anos com o banco. Vale lembrar que os contratos para este tipo de negócio estão mais rígidos com relação à aplicação de multas em casos de inadimplência.

4. Quais as orientações para o cliente?

R: Para quem pretende comprar por este modelo, a orientação é verificar se terá capacidade de arcar com as prestações e ler com atenção o contrato porque qualquer falha a pessoa pode perder tudo que investiu. Importante também olhar o histórico de entrega da construtora. A empresa que tem um banco como a Caixa como parceira é uma grande segurança para o cliente. Isso porque a Caixa exige vários seguros e ela troca a construtora se a empresa quebrar no meio do caminho etc.

5. O que fazer se a pessoa não conseguir pagar a parcela?

R: A primeira coisa é procurar a construtora para renegociar. Não adianta ficar inadimplente sem negociar. Se, em ultimo caso, não conseguir arcar com o pagamento, a recomendação é vender a unidade. A melhor saída é sentar e renegociar.

Esperamos que este conteúdo tenha sido útil para você!

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1 – O planejamento financeiro é o primeiro passo. Para isso, o interessado deve entender a sua realidade financeira, identificando o quanto pode ser utilizado na aquisição. Vale lembrar que o financiamento bancário é a forma mais utilizada para este fim. Ou seja, será preciso ter todo mês o valor para pagar a prestação do imóvel. Esse cuidado é muito importante, pois evita assumir um compromisso contratual que depois você não conseguirá arcar.

2 – Além da prestação mensal, é preciso separar recursos para o valor da entrada, a documentação, as despesas cartorárias e para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Para facilitar a negociação, construtoras como a Rio8 costumam parcelar o valor da entrada em algumas situações. É recomendado ainda ter uma reserva para usar na mudança e na compra de novos móveis se for o caso.

3 – Defina o tipo de imóvel levando em consideração a sua estrutura familiar. Solteiros, casados sem filhos ou com filhos, com pets, estudantes, divorciados e viúvos têm desejos diferentes de moradia. Leve em conta a tipologia (apartamento, cobertura ou casa), a necessidade de vagas e a infraestrutura que o condomínio oferece.

4 – Analise a situação da incorporadora. O adquirente deve se certificar quanto à solidez da empresa vendedora para não ser surpreendido com atraso na finalização das obras ou, ainda, eventual falência. Pesquise em sites, redes sociais e peça recomendações de pessoas que já compraram.

5 – Antes de assinar o instrumento de promessa de compra e venda, visite o local e os estandes de vendas para verificar a localização do futuro residencial e a existência de comércio nos arredores, trânsito etc. Um alerta importante: jamais pague o sinal antes de assinar o documento de venda.

6 – Visitar os estandes é uma forma de conhecer de perto os projetos. Aproveite e peça cópia do memorial de incorporação da obra. De acordo com o advogado Leandro Sender, especializado em Direito Imobiliário, sem este documento, a incorporadora não poderá vender as unidades.

7 – Verifique no contrato a data de previsão para a conclusão das obras, o percentual de juros e o índice de correção monetária aplicados sobre as parcelas. Tirar todas as dúvidas com o seu corretor faz parte dos 11 passos para comprar um imóvel na planta.

8 – Leia atentamente o quadro resumo da promessa de compra e venda, documento que deve constar todas as consequências da rescisão ou distrato, com destaque em negrito para as penalidades aplicáveis e os prazos para devolução dos valores aos adquirentes.

9 – Como citamos no item 7, leve em consideração os juros e as taxas existentes em cada tipo de operação. Existem casos em que a aquisição do imóvel de forma parcelada pode ser mais alta exatamente por causa desses elementos. Aqui vale novamente reforçar a importância de pesquisar as ofertas e de comparar as taxas e os juros cobrados pelos bancos.

10 – Há situações em que os juros são mais atraentes, mas o prazo é muito curto, o que acaba aumentando os valores das parcelas e comprometendo a sua situação financeira. Se for possível, opte por um prazo de pagamento menor, respeitando sempre a capacidade de pagamento. O ideal é que as prestações não comprometam mais de 30% dos seus ganhos mensais.

11 – Avalie todas as alternativas e não se deixe influenciar por terceiros ou por excesso de propagandas. Faça um check list das vantagens e desvantagens de cada empreendimento na planta e discuta com a sua família.

Seguindo esses 11 passos para comprar um imóvel na planta, as chances de você escolher um novo lar com segurança, dentro da sua necessidade e da sua capacidade financeira são muito maiores. Aproveite e conheça os projetos que a Rio8 oferece na Região Serrana e em Piabetá. A sua oportunidade pode estar aqui!

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Entender como calcular esse valor é importante para ajudar a decidir o quanto economizar por mês para realizar o sonho da casa própria.

A seguir, vou mostrar como responder à pergunta “quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?”, bem como quais outros custos estão envolvidos em um financiamento imobiliário. Continue a leitura e confira!

Entenda qual é o valor da entrada para financiar um apartamento

Via de regra, a entrada no apartamento é de 20% do valor do imóvel. Porém, algumas vezes, essa porcentagem varia conforme a renda familiar. Assim, após pagar a entrada, o restante pode ser financiado de forma parcelada.

Por exemplo, a renda mínima para financiar um imóvel de R$ 150 mil, é de R$ 30 mil (20%). Se o comprador tiver um subsídio de R$ 30 mil, significa que o valor que ele deverá desembolsar para a entrada será de R$ 10 mil.

Essa variação ocorre porque, com a implantação do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), houve uma classificação por renda para os limites de financiamento, subsídio do Governo e valores do imóvel.

O valor de entrada para um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal no Sistema Financeiro de Habitação é de 20%. O programa MCMV oferece um subsídio do Governo, que utiliza alguns critérios de classificação para ‘a entrada no caso do MCMV será a diferença entre o percentual de 20% exigido pelo banco sobre o preço do imóvel e a quantia referente ao subsídio do Governo, exceto na faixa 1, na qual a entrada não é necessária.

Por exemplo, para financiar um imóvel de R$ 140 mil, é preciso dar uma entrada de R$ 28 mil (20%). Se o comprador tiver um subsídio de R$ 20 mil, significa que o valor que ele deverá desembolsar para a entrada será de R$ 8 mil.

Já para quem não utiliza o programa, a entrada mínima é de 20% sobre o valor do financiamento, no caso de imóveis novos.

Aprenda como calcular quanto é preciso dar de entrada para financiar um apartamento

Como dissemos acima, o valor de entrada exigido muda conforme a renda familiar. E como essa quantia não pode exceder 30% do valor do imóvel ou da renda, os números finais são definidos a partir das finanças familiares declaradas.

Em relação aos financiamentos realizados pela Caixa Econômica Federal, o investimento mínimo também varia de acordo com o tipo do imóvel — as propriedades nunca habitadas, por exemplo, são submetidas a um cálculo diferente. Porém, no momento, considere apenas os imóveis usados.

Imagine um cliente, na faixa dos 30 anos, com, pelo menos, 3 anos de cadastro no FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que pretende comprar um apartamento de 64 m² no valor de R$ 185 mil.

Caso o indivíduo possua uma renda de R$ 2.600, os valores ficariam:

• entrada necessária: R$ 76.139,64;
• valor da primeira parcela: R$ 779,99;
• valor financiado: R$ 108.860,36;
• taxa de juros: 5,11%.

Para o caso do cliente possuir uma renda de R$ 3.500, os números seriam:

• entrada necessária: R$ 60.037,94;
• valor da primeira parcela: R$ 1.049,99;
• valor financiado: R$ 124.962,06;
• taxa de juros: 6,69%.

Na situação em que o interessado tem uma renda de R$ 4.500, as parcelas custariam:

• entrada necessária: R$ 63.387,34;
• valor da primeira parcela: R$ 1.349,99;
• valor financiado: R$ 141.612,66;
• taxa de juros: 7,93%.

Por fim, caso o comprador tenha uma renda de R$ 7.000, os valores seriam:

• entrada necessária: R$ 37.000;
• valor da primeira parcela: R$ 1.409,15;
• valor financiado: R$ 148.000;
• taxa de juros: 7,93%.

Vale destacar que é possível financiar um imóvel na planta. Além do valor de entrada exigido ser menor, ainda há grandes possibilidades de conseguir negociar esse custo com a construtora responsável pela obra. Outra possibilidade é a de diluir esse valor em parcelas, que podem ser pagas até a entrega das chaves.

Regras de uso do FGTS no pagamento da entrada

Como você pode notar nos exemplos acima, o cliente interessado tinha disponível 3 anos de seu FGTS. Ele foi citado na situação porque, caso não saiba, é possível utilizar os benefícios para quitar o valor de entrada do financiamento.

Contudo, existem alguns requisitos que devem ser cumpridos pelo interessado:

• ter trabalhado no mínimo 3 anos, consecutivos ou não, no mesmo emprego ou em qualquer outro sob o regime do benefício;
• não ter financiamento atualizado no SFH (Sistema Financeiro de Habilitação);
• não ter utilizado os recursos do FGTS no período de 3 anos;
• não possuir imóveis na região onde vive ou trabalha.

Caso esteja planejando utilizar o seu FGTS como entrada, não se esqueça de incluir na conta todas as taxas envolvidas na compra do imóvel. Se conseguir quitar todos esses valores com o benefício, o processo de compra — e os custos — ficarão um pouco mais simples.

Aplicação de um bem antigo para a entrada

Muitas pessoas não sabem, mas é possível oferecer um imóvel antigo de entrada. Basicamente, esse processo é como uma troca, em que o dono da casa mais cara recebe a diferença em dinheiro — mas não se preocupe, porque a diferença pode ser financiada.

Essa escolha pode reduzir os juros do financiamento ou mesmo a tributação, pois, nesses casos, a lei prevê regras diferenciadas. Por exemplo, se os valores dos dois imóveis são iguais, você não precisa pagar imposto sobre a transação, o que a torna muito interessante.

Saiba quais valores estão envolvidos em um financiamento imobiliário

Para fazer um financiamento imobiliário, é preciso avaliar outros valores importantes que envolvem esse processo. Afinal, serão longos anos de prestações — e quanto menor elas forem, melhor.

Parcelas do financiamento

Os valores das prestações são definidos conforme o tipo de financiamento escolhido e o montante pago na entrada.

Existem duas formas de reajuste das prestações. A primeira é com base na Tabela SAC, em que as parcelas começam com um valor maior e reduz ao longo dos anos.

Já a segunda corresponde à Tabela Price, em que os valores das prestações são constantes ao longo dos anos. Ou seja, o valor da primeira prestação será o mesmo que o da última.

Taxas de juros

Outro fator que interfere no valor do financiamento é a taxa de juros, que sofre variações de acordo com o momento econômico. Por isso, quando a taxa está muito alta, o impacto sobre o financiamento tende a ser maior, pois essa é uma dívida de longa duração.

Além de acompanhar as notícias sobre a economia para se atualizar sobre a evolução dos juros, o ideal é pesquisar, entre as diversas instituições financeiras, as que oferecem o menor percentual na hora de fazer o financiamento.

Taxas administrativas

Existem outras taxas que são cobradas pelo banco ao fazer um financiamento imobiliário. Por isso, esse é mais um fator que pode encarecer o valor da prestação. Entre as cobranças efetuadas, estão:

• taxa de avaliação de crédito;
• seguros;
• taxa de serviços administrativos;
• taxa de avaliação do imóvel.

Dessa forma, vale a pena avaliar quanto cada instituição cobra por esses serviços. Além disso, há instituições bancárias que oferecem os seguros habitacionais com diferentes seguradoras, o que significa alteração no preço da prestação.

Passo a passo de como usar o FGTS na entrada do imóvel

Sua dúvida à pergunta “quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?” foi respondida? Então, chegou a hora de partir para a parte prática e definir de onde você retirará o valor necessário para isso. Uma opção muito interessante é usar o FGTS, mas você precisa saber como fazer isso. Continue lendo e descubra.

Confira se você cumpre os requisitos

O primeiro passo para quem deseja usar o FGTS na entrada do imóvel é conferir se você cumpre todos os requisitos, dos quais já falamos acima. Por ser um trâmite muito comum no mercado imobiliário brasileiro, essa não é uma tarefa das mais complexas, especialmente se você contar com ajuda especializada na hora de fazer tal verificação.

Alguns são mais simples, como o fato de ter trabalhado pelo menos 3 anos sob o regime de carteira assinada e não ser proprietário de outra propriedade financiada pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). No entanto, você precisa se lembrar que a unidade a ser comprada precisa ficar na mesma cidade em que você deseja morar ou trabalhar.

Consulte o saldo atual do seu FGTS

Caso você cumpra os requisitos, você poderá finalmente sacar o seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Para saber se o valor é suficiente para cobrir a entrada, parcial ou totalmente, você deve consultar o saldo. Com a popularização da internet, tal etapa ficou muito mais simples, podendo ser feita até mesmo do celular.

Como você já deve saber, é a Caixa Econômica Federal que gerencia as contas de FGTS no Brasil. Portanto, você deverá acessar o site oficial do banco, informar o número do seu NIS ou CPF e clicar em “cadastrar senha”. Outras alternativas para isso são o aplicativo da CEF e o envio de mensagens via SMS, que também demandam um cadastramento.

Reúna toda a documentação necessária

Você já sabe que pode usar o FGTS e viu quanto há no seu saldo. Para solicitar a retirada, você precisa separar toda a documentação comprobatória, para entregar na sua agência da Caixa Econômica Federal ou no Correspondente Caixa Aqui mais próximo de você. A lista não é muito grande e nem apresenta maiores desafios.

Você deve levar seu documento oficial de identificação, o extrato da conta vinculada ao FGTS, sua Carteira de Trabalho comprovando o tempo sob o regime de carteira assinada e a Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRP, seu e de eventuais cônjuges. Para trabalhadores autônomos, serve a declaração do órgão gestor ou sindicato.

Saque o dinheiro e invista no seu sonho

Pronto! Se você chegou até aqui, a Caixa Econômica Federal avaliou toda a documentação e aprovou o saque do valor disponível de seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, chegou a hora de investir no seu sonho. Abater uma boa parte da entrada já ajuda a diminuir o saldo devedor e diminui consideravelmente o preço das prestações.

Lembre-se que, por ser um passo importante na vida familiar, o cuidado deve ser redobrado. Especialmente se você não tem muita experiência no mercado imobiliário, é sempre uma boa ideia dar preferência para empresas de grande porte e maior credibilidade, como uma boa incorporadora, para garantir que você esteja fazendo um excelente negócio!

Como vimos, além de verificar se as prestações cabem no orçamento, é necessário saber responder à pergunta “quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?”. Dessa forma, será possível fazer um planejamento financeiro eficiente e colher todos os benefícios que os investimentos no setor imobiliário podem proporcionar.

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Trata-se de um dos bairros mais tranquilos da cidade, que por si só já é um exemplo em segurança! Sem contar na excelente infraestrutura, localização e proximidade com a natureza. Quer entender melhor os motivos para morar no bairro de Albuquerque? Então, continue a leitura!

Saiba por que você deve morar no bairro de Albuquerque

Abaixo, confira alguns dos principais motivos que fazem do bairro de Albuquerque uma excelente opção para o seu novo lar!

Localização

O bairro de Albuquerque se localiza a cerca de 15 minutos da região central de Teresópolis. Sua localização favorece a mobilidade urbana, já que tem fácil acesso à Rodovia Dr. Rogério Moura Estevão, que leva a outros bairros importantes da região, como o Vale do Bom Sucesso e Várzea.

No entanto, por ser um bairro residencial e de veraneio, conserva o clima tranquilo de região interiorana. Assim, é ideal para quem procura um lugar mais calmo para morar, mas não abre mão de ter fácil acesso a serviços e comércios a partir de boas vias de circulação.

Infraestrutura

Como dissemos, Albuquerque tem uma localização privilegiada para quem quer ter acesso às áreas mais badaladas da cidade. Os moradores podem contar com dois centros comerciais no próprio bairro e estão a pouca distância do centro empresarial de Albuquerque, de modo que quem trabalha na região não precisa perder horas no trânsito.

Contato com a natureza

Albuquerque está inserido em uma região cuja vegetação predominante é a Mata Atlântica, além de abrigar uma das sedes do Parque Nacional Da Serra dos Órgãos (Parnaso), com paisagens incríveis da Serra do Mar. Trata-se de um dos maiores parques naturais do Brasil, atraindo pessoas do país todo para suas famosas trilhas.

Aliás, um dos destaques do Parnaso é a travessia Petrópolis-Teresópolis, apelidada carinhosamente como “Petê-Terê” é considerada por muitos montanhistas como a trilha mais bonita do país. Toda essa natureza no entorno de Teresópolis faz com que a região tenha um clima mais ameno em comparação ao famoso calor fluminense.

Opções de lazer

Por fim, quem mora no bairro de Albuquerque também conta com inúmeras opções de lazer para aproveitar o fim de semana em família. Veja só alguns dos atrativos mais próximos do local:

• Teresópolis Shopping Center, a apenas 9 km de distância, uma extensa lista de lojas e cinema;
• o orquidário AraBotânica, a 19 minutos de carro;
• o parque temático e de diversões Parc Magique, a 19 minutos de carro;
• a tradicional Feirarte, a 25 minutos de distância e inúmeras opções de artesanato local, vestuário e alimentação;
• a Granja Comary, a cerca de meia hora de carro, o centro de treinamento da Seleção Brasileira de Futebol e que atrai turistas do Brasil todo pelo Lago Comary, um cartão-postal de Teresópolis.

Sem contar que o bairro de Albuquerque abriga o Parque de Exposições Municipal de Teresópolis, onde ocorrem os grandes eventos da cidade, como a Festa do Produtor Rural (FEPORT), com shows de diversos artistas, exposição de animais, rodeios e muito mais.

Conheça o Cenário dos Pássaros

Viu só como morar em Albuquerque é uma ótima pedida? Temos uma boa notícia: a Rio8, conhecida por projetos imobiliários de padrão elevado, tem um empreendimento novo nessa localização, o Cenário dos Pássaros. Com plantas de 77,56m² e área de lazer completa, esse é o condomínio que você estava procurando para ser seu novo lar.

Situado na estrada Teresópolis-Friburgo, o Cenário dos Pássaros foi projetado para proporcionar bem-estar e qualidade de vida aos seus moradores. Por isso, tem como seus diferenciais alto grau de conforto, segurança e contato com a natureza.

Essas são grandes vantagens de morar em um condomínio fechado, além de que você tem a tranquilidade de saber que a administração do local fica a cargo de profissionais especializados. Assim, os moradores sabem que sempre poderão contar com áreas comuns com a manutenção, a limpeza e a estética em dia.

O condomínio, que tem 200 apartamentos distribuídos em 5 blocos, conta com espaço integrado e seus moradores têm acesso a:

• quadra de futebol;
• churrasqueira;
• salão de festas;
• playground;
• academias ao ar livre;
• espaço PET;
• espaço para 3ª idade;
• redário;
• bicicletário;
• ciclovia;
• piscina.

Além disso, o projeto do Cenário dos Pássaros tem a garantia de qualidade da Rio8, uma incorporadora que tem como principal objetivo atingir a excelência do mercado imobiliário e desenvolver empreendimentos com responsabilidade social e ambiental.

Para que você tenha uma ideia, o Cenário dos Pássaros conta com diversas iniciativas sustentáveis, como:

• aproveitamento da iluminação natural nos ambientes;
• captação de águas de chuva para torneiras dos jardins de áreas comuns;
• medição individualizada de gás e energia;
• preservação das áreas verdes;
• acionamento de lâmpadas eficientes por meio de sensor de presença;
• utilização de materiais certificados pelo Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQPH).

Além disso, todo o empreendimento conta com soluções para acessibilidade de pessoas com mobilidade reduzida, e oferece unidades que podem ser adaptadas (de acordo com a NBR 9050).

Para conhecer melhor o Cenário dos Pássaros e conferir de perto todos os diferenciais para a qualidade de vida da sua família, não deixe de realizar um tour virtual pelo apartamento decorado, conferir o mapa da implantação e conversar com um de nossos consultores para tirar todas as suas dúvidas.

Diante desta leitura, você viu que o bairro de Albuquerque é uma ótima opção para morar, não é? Por isso, não deixe de conhecer melhor as vantagens de escolher o Cenário dos Pássaros como seu novo condomínio. Nesse projeto especial da Rio8, você certamente encontrará os aspectos que precisa para ter qualidade de vida.

Então, entre em contato agora mesmo com nossos consultores e veja todos os diferenciais e facilidades que a Rio8 proporciona para a realização do seu sonho!

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Trata-se de um índice fundamental no cálculo dos custos da construção do imóvel e que, portanto, você precisa levar em conta ao planejar seu orçamento para esse grande passo. Neste post, explico de forma simples o que é INCC e como ele é calculado. Continue a leitura e entenda!

O que é o INCC e como funciona?

O INCC, ou Índice Nacional de Custo de Construção, é uma importante taxa que afeta o setor da construção civil no Brasil. Calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o INCC representa o custo dos insumos utilizados em construções habitacionais, como materiais, equipamentos e mão de obra. Ele é um dos três componentes que integram o Índice Geral de Preços (IGP) e corresponde a 10% de sua composição.

Para quem está adquirindo um imóvel na planta, o INCC é um fator relevante, pois representa a inflação do setor ao longo do período de construção. Durante o período entre a compra e a entrega das chaves, que pode levar de 1 a 4 anos, os custos da construção sofrem alterações devido à inflação. Para evitar que a construtora arque sozinha com esses custos adicionais, é adicionado um pequeno acréscimo nas parcelas cobradas do consumidor ao longo da obra.

Além disso, o INCC também é usado para definir os reajustes de valores dos contratos de compra e venda de imóveis, sendo um fator determinante para o mercado imobiliário. Portanto, compreender o funcionamento do INCC é essencial para aqueles que desejam investir em imóveis e acompanhar a inflação no Brasil.

Como é feito o cálculo de INCC?

O INCC foi elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e é calculado todos os meses. Para tanto, a FGV coleta dados sobre gastos em construções de habitação em 7 capitais brasileiras:

• Belo Horizonte;
• Brasília;
• Porto Alegre;
• Recife;
• Rio de Janeiro;
• Salvador;
• São Paulo.

Em seguida, é calculada a média ponderada do sistema de preços nessas capitais para chegar ao percentual variável de inflação. São considerados equipamentos, serviços e mão de obra, além de materiais estruturais, de instalações e de acabamentos, a partir de orçamentos com empresas da construção civil.

Ainda, existem 3 modalidades de INCC, de acordo com o período do mês em que esses dados são coletados. Veja:

• INCC DI — coleta entre o primeiro e o último dia do mês vigente;
• INCC 10 — coleta entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês vigente;
• INCC M — coleta entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês vigente.

E a cobrança do INCC?

Como você sabe, ao investir em um imóvel na planta, você estará primeiro financiando a construção, não a propriedade em si. Portanto, as variações nos custos da obra são refletidas no seu saldo devedor. Funciona exatamente como se você estivesse construindo uma casa por conta própria.

Veja: no início do seu planejamento, você estipula o valor X para gastar durante 2 anos até o término da obra. Porém, durante esse período, as variações de preço podem fazer com que você ultrapasse o seu orçamento prévio. Caso o valor a mais não entre, as obras ficam paradas.

Na prática, a parcela do seu financiamento sempre recebe o reajuste do INCC verificado dois meses antes. Assim, por exemplo, a parcela paga em julho/2021 recebe o reajuste do INCC de maio/2021.

E aí, conseguiu entender o que é INCC e por que ele é cobrado nas parcelas do financiamento? Como você viu, trata-se de uma correção de valores ainda devidos, que são repassados ao comprador até a entrega das chaves.

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Sem dúvidas, a aquisição de um imóvel envolve muitas burocracias, o que torna o processo complicado para várias pessoas. Contudo, existe a possibilidade de conseguir uma residência mesmo estando negativado. Veja a seguir como fazer isso e quais são as principais exigências. Acompanhe!

Saiba quais são as restrições para negativados

Os impedimentos fiscais da compra de um imóvel por pessoas negativadas não se restringem somente às suas dívidas. Entenda mais abaixo quais são os maiores fatores que dificultam a compra de uma casa com nome sujo.

SPC e Serasa

Aqueles que têm cadastro no SPC (Serviço de Proteção ao Crédito) e têm dívidas, normalmente enfrentam complicações na hora de conseguir crédito. A dificuldade em obter crédito impede a realização de compras a longo prazo. Isso significa que, quem pretende fazer um financiamento, provavelmente não o conseguirá.

As instituições financeiras e os credores consultam esse cadastro para descobrir a situação do cliente — se cumprem compromisso financeiros ou são inadimplentes — e conceder ou não o crédito aos interessados. Dessa forma, fica praticamente impossível de comprar apartamento com nome sujo.

Banco Central

Outro fator que impede alguém de comprar apartamento com nome sujo é se o indivíduo tiver o nome registrado no CCF (Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundos). Isso acontece quando a pessoa passa cheques sem fundos, mesmo que sem intenção. Com isso, o acesso a crédito também é dificultado.

Receita Federal e INSS

Também há a possibilidade de ser impedido de conseguir crédito pela Receita Federal ou INSS. Isso ocorre quando o indivíduo deixa de pagar algum imposto, faz a declaração do Imposto de Renda incorretamente, apresenta irregularidades no CPF ou quando o imóvel atual tem irregularidades na documentação — ausência de escritura, falta de pagamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Descubra como resolver a situação adequadamente

Antes de tentar comprar apartamento com nome sujo, é importante que você procure um meio de sair das dívidas. Em alguns casos, o processo ocorre de forma simples e seu nome estará limpo em pouco tempo.

No caso da restrição ligada ao Banco Central, basta levar o cheque causador da inclusão no CCF e solicitar a exclusão desse cadastro. Para o caso do nome incluso no SPC ou Serasa, é necessário avaliar a situação e descobrir o motivo da restrição. Isso porque, esses órgãos consideram mais de uma dívida e todas elas precisam ser quitadas para limpar o nome.

Já no caso de irregularidades junto à Receita Federal ou INSS, o mais indicado a se fazer é procurar imediatamente essas instituições para entender como regularizar sua situação. Veja mais a seguir o que fazer quando o problema não é tão simples de resolver.

Priorize as dívidas mais caras

Quando o nome está sujo devido ao acúmulo de dívidas, o ideal é priorizar a negociação das mais caras. Todas as compras no crédito ou empréstimos estão sujeitas à cobrança de juros. O que muda é a taxa de juros cobrado, que varia de acordo com a instituição financeira e o tipo de crédito concedido.

O cheque especial, por exemplo, aplica taxas de juros mais altas do que o empréstimo pessoal. Nesse sentido, é importante avaliar qual de suas dívidas tem os juros mais altos para negociá-los o quanto antes.

Renegocie com as instituições

A primeira tarefa das instituições financeiras é recuperar os recursos que emprestaram para que possam ser usados ??novamente para obter lucro. Por isso, via de regra, estão muito dispostos a renegociar seus termos e oferecer financiamento e taxas de juros mais amigáveis. O mutuário entra em contato e inicia negociações benéficas para ambas as partes.

Tente um novo empréstimo

Outra forma de quitar dívidas e limpar o nome é tentando um novo empréstimo. Essa solução é vantajosa quando as condições tradicionais de negociação não se mostraram eficientes. Nesse caso, o ideal é procurar um empréstimo com menores taxas de juros e substituir a dívida atual por uma menor.

Entenda se é possível comprar imóveis com nome sujo

A maior dúvida para quem está com o nome negativado é se é possível financiar imóvel com nome sujo. A resposta é: não! No cenário atual, a Caixa Econômica Federal não permite a aprovação de financiamentos para famílias com restrição no nome pelo Programa Casa Verde e Amarela.

Esse programa concede subsídios para as famílias de baixa renda conseguirem conquistar seu imóvel próprio sem tantas dificuldades. As famílias que podem ser contempladas são as que têm renda bruta de até R$2.000,00.

Nesse caso, o programa arca com grande parte do valor do imóvel e a família só precisa pagar o restante em um prazo de 120 meses. Também não é feita nenhuma verificação de crédito para quem se enquadra nessa faixa.

Famílias com renda acima desse valor, geralmente, conseguem melhores taxas de juros no financiamento. As outras faixas de renda incluídas no programa estão divididas da seguinte forma:

• grupo 1: famílias com renda de até R$2.000,00. Recebem subsídios maiores e menores taxas de juros;
• grupo 2: famílias com renda de entre R$2.000,00 e R$4.000,00. Recebem menores taxas de juros apenas;
• grupo 3: famílias com renda entre R$4.000,00 e R$7.000,00. Recebem melhores condições de juros.

Vale destacar que o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) também pode ser usado para financiar um imóvel, mesmo estando negativado. Contudo, as instituições financeiras avaliarão suas condições de renda e decidirão se você receberá ou não o empréstimo.

Como você viu até aqui, comprar apartamento com nome sujo não é impossível, mas é uma tarefa bem complicada. Então, o melhor a se fazer ainda é tentar regularizar sua situação financeira antes de tentar pedir crédito para financiar um apartamento.

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