Para a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), que participou ativamente das discussões com a Secretaria Nacional de Habitação, do Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), a medida é positiva porque permite uma recuperação do poder de compra dos participantes do programa que vinham sendo impactados pelo forte aumento nos custos de construção e pela queda no rendimento das famílias.

Para se ter ideia, o orçamento de descontos para o Casa Verde e Amarela será de R$ 8,5 bi por ano de 2022 a 2024, o que deve ampliar o número de unidades contratadas em 16% este ano, 23% em 2023 e 32% em 2024, de acordo com estimativas do MDR. Luiz França, presidente da Abrainc, destaca que o aumento do subsídio permitirá que mais famílias acessem o programa Casa Verde e Amarela, combatendo o déficit habitacional que hoje está na casa dos 7,8 milhões de moradias. “Entretanto, novos ajustes terão de ser feitos para compensar o aumento das despesas domésticas das famílias e a própria inflação da construção, impactada pelo aumento de custos das obras”, observa França.

Sheila Ferreira, gerente de Vendas da Rio8, ressalta que a iniciativa do Conselho Curador é muito importante, pois permite que mais pessoas tenham acesso ao financiamento imobiliário. Ela lembra ainda que, quanto menor a renda, maior será o subsídio. “O desconto e o financiamento serão calculados de acordo com a renda da pessoa. Além do subsídio, outra forma de facilitar a aquisição é parcelar o valor da entrada. Na Rio8, por exemplo, dividimos em até 30 vezes”, ação que dá fôlego ao comprador”, explica Sheila.

Entre os empreendimentos da empresa que fazem parte do Casa Verde e Amarela estão o Cenário dos Pássaros, em Teresópolis, e o Recanto das Águas em Piabetá. Ambos contam com infraestrutura completa de lazer e segurança com preços que cabem no bolso. Aqui em nosso site é possível conhecer todos os detalhes destes residenciais. O seu futuro imóvel está aqui!

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1. Como funciona o financiamento direto com a construtora?

R: No caso do financiamento direto com a construtora para a faixa três do programa Casa Verde e Amarela, que é o caso da Rio8 Incorporações, há duas opções: um financiamento de, no máximo, 10 anos, ou o financiamento durante a obra. Neste último caso, durante 24 meses ou 30 meses de obra, a pessoa paga direto para a construtora todo o valor do imóvel. Se o financiamento for durante a obra, geralmente a taxa praticada é o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Há também um valor de entrada, algumas prestações intermediárias e, na entrega das chaves, normalmente, fica uma parcela maior para pagar. No segmento econômico, geralmente, é feito assim: 50% do valor durante a obra com entrada, intermediárias e prestações, e 50% na entrega das chaves.

Quando se fala em financiamento em até 10 anos pelo programa habitacional, é importante destacar que é uma negociação que representa de 1% a 2% do número total de unidades do empreendimento no caso de pequenas e médias construtoras. Existem empresas grandes que conseguem financiar em até mais de 10 anos. Como funciona a tabela neste caso: entrada, algumas intermediárias e as parcelas nas chaves. Essas parcelas após a entrega das chaves são as que ficam para serem financiadas por até 10 anos direto com a construtora, com taxas de juros de, normalmente, 1% + TR (Taxa Referencial).

2. Há algum tipo de restrição?

R: A única restrição é a pessoa estar com o nome sujo, pois é feita uma análise da capacidade financeira de comprar o imóvel e de pagar as prestações. No caso da pessoa que não tem renda formal, são avaliados extratos bancários e o Imposto de Renda.

3. Para quem é indicado esse financiamento?

R: No caso do segmento econômico, esse tipo de financiamento pode ser uma alternativa para quem não tem hoje uma renda formal. Já para o médio e alto padrão, ele é indicado para pessoas que não querem ficar presas a um financiamento de muitos anos com o banco. Vale lembrar que os contratos para este tipo de negócio estão mais rígidos com relação à aplicação de multas em casos de inadimplência.

4. Quais as orientações para o cliente?

R: Para quem pretende comprar por este modelo, a orientação é verificar se terá capacidade de arcar com as prestações e ler com atenção o contrato porque qualquer falha a pessoa pode perder tudo que investiu. Importante também olhar o histórico de entrega da construtora. A empresa que tem um banco como a Caixa como parceira é uma grande segurança para o cliente. Isso porque a Caixa exige vários seguros e ela troca a construtora se a empresa quebrar no meio do caminho etc.

5. O que fazer se a pessoa não conseguir pagar a parcela?

R: A primeira coisa é procurar a construtora para renegociar. Não adianta ficar inadimplente sem negociar. Se, em ultimo caso, não conseguir arcar com o pagamento, a recomendação é vender a unidade. A melhor saída é sentar e renegociar.

Esperamos que este conteúdo tenha sido útil para você!

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