De acordo com o advogado Leandro Sender, especialista em Direito Imobiliário, o benefício pode ser usado nas seguintes situações:

– Como sinal na compra do imóvel, reduzindo o saldo devedor.

– No pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e dos custos cartorários de lavratura e registro das escrituras.

– Se você já tem um imóvel da Rio8, aproveite o recurso para pagar ou complementar a prestação do financiamento. Esta é mais uma dica que mostra que o 13º salário é aliado na compra do imóvel.

– Outra sugestão é utilizar na mudança ou na compra de móveis no caso de unidades que já estão prontas para morar.

Sender lembra ainda da importância de ter um planejamento financeiro para a aquisição. “De nada adianta, por exemplo, utilizar o 13º salário para dar um sinal e contrair um financiamento que a pessoa não terá capacidade financeira de suportar futuramente. Sendo assim, a melhor estratégia é sempre se planejar de forma que o cliente jamais adquira um imóvel que não seja adequado ao seu orçamento mensal”, alerta.

Agora que você já sabe que o 13º salário é aliado na compra do imóvel, aproveite a visita para conhecer as oportunidades que a Rio8 oferece. Uma delas é o Recanto das Águas, em Piabetá, condomínio que fará parte de um bairro planejado que vamos construir na região. Nesta segunda fase de vendas estamos com uma campanha muito especial para facilitar o fechamento do negócio. Há opções entre casas e apartamentos com valores a partir de R$ 147 mil. As condições incluem entrada facilitada em até 30 meses e documentação grátis (registro e ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para os apartamentos do segundo ao quarto andar. Vale a pena conferir!

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Nem todo mundo trabalha pelo regime tradicional de CLT e, no momento, contamos com diversos profissionais que empreendem por conta própria ou simplesmente não contam com carteira assinada, mesmo tendo recursos suficientes para comprar um imóvel. Continue lendo e descubra como fazer isso!

Use sua conta como comprovante

Uma das estratégias que você pode utilizar para comprovar renda para financiar uma casa, apartamento ou outra propriedade é usar a sua conta bancária para isso. Dependendo do saldo, isso aumentará bastante as suas chances de aprovação, pois traz mais segurança para a instituição, por mostrará a sua capacidade de pagamento.

Muitas vezes, os interessados em empréstimos imobiliários acabam sendo rejeitados por medo de inadimplência, tendo em vista que os credores, logicamente, precisam receber o dinheiro de volta, acrescido de juros e outras alíquotas colocadas no contrato. Usando essa tática, você evita que isso ocorra com você.

Essa dica é ainda mais interessante para aqueles que têm mais de uma fonte de renda, sobretudo se você tentar concentrar seus recursos em apenas uma conta. E, embora isso não seja uma regra, se você fizer isso na mesma instituição financeira em que está tentando o financiamento, suas possibilidades serão ainda maiores.

Realize a emissão do Decore

Você já ouviu falar na DECORE? Essa é a sigla para Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos, que é um documento bastante utilizado por profissionais liberais. Na prática, ele também pode ser bastante útil quando médicos, advogados, vendedores autônomos ou dentistas, por exemplo, estão em busca da aprovação em um financiamento imobiliário.

A DECORE pode ser utilizada em substituição ao holerite, garantindo mais segurança para os credores que estão em busca de comprovação. Ela também pode ser utilizada por empresários ou microempreendedores para comprovar a retirada de seus pró-labores. No entanto, para ter validade, ela precisa ser emitida por profissionais de contabilidade devidamente habilitados.

Não se esqueça do Imposto de Renda

O Imposto de Renda pode causar calafrios em muita gente, mas também pode ser uma opção para quem quer comprovar a renda para financiar um imóvel. Por isso mesmo, é extremamente importante manter seus dados atualizados com a Receita Federal e, para aumentar suas chances, não apresentar atrasos ou inconsistências.

Ao apresentar seu IR, os bancos poderão ter acesso a todas as movimentações da sua vida financeira, possibilitando que você seja um cliente interessante, caso apresente boa capacidade de pagamento. No entanto, como o documento é referente ao ano anterior, a instituição pode solicitar alguma confirmação de rendimentos mais atual.

Junte comprovantes, recibos e contratos

Outra forma de comprovação de renda de autônomo é juntar comprovantes, recibos e contratos. Na aquisição de casas, apartamentos e terrenos, essa pode ser uma estratégia interessante, formalizando a sua atuação por meio de documentos verificáveis. Por isso, sempre que prestar um serviço, você deve emiti-los adequadamente.

Para que tenham validade, será preciso que seus clientes ou as pessoas responsáveis assinem, oficializando a transação, com os dados mais relevantes, sobretudo os valores. Isso ajudará na hora de traçar o seu perfil e, caso você use o RPA (Recibo de Pagamento Autônomo), não deixe de guardar as guias de recolhimento de impostos, que também poderão ser solicitadas.

Deixe a sua documentação em dia

Pouco adianta você entender todas as estratégias que falamos acima e ter diversas formas de comprovar a sua renda se você estiver com problemas na sua documentação tradicional, não é mesmo? Quanto mais em ordem estiver toda a papelada, mais clareza você oferecerá para os credores e, com isso, maiores serão suas chances de aprovação.

Por isso mesmo, nada de CPF sujo ou carteira de identidade com a data vencida. Se você não tiver comprovante de residência, trate de providenciar. Fique atento quanto às datas de validade e, caso você deseje acelerar os trâmites, já olhe a lista do que cada banco solicita e vá providenciando as devidas cópias e autenticações, se forem necessárias.

Cuidado com restrições e nome sujo

Mesmo as pessoas que tenham os comprovantes de renda tradicionais terão sérios problemas em obter aprovação para um financiamento de imóveis se estiverem com o nome sujo no mercado. Quando você atua como profissional autônomo, isso se torna um impeditivo ainda maior. Portanto, nada de restrições no seu CPF.

Contar com um histórico de crédito negativo pode, e possivelmente vai, fazer com que a sua solicitação seja negada. Sendo assim, não hesite em renegociar as suas dívidas em aberto antes de começar os trâmites e contatar os bancos. Procure as empresas para as quais você deve, tente economizar um pouco e fazer uma oferta justa, sem desequilibrar seu orçamento.

Deixe a informalidade para trás

Por fim, se a sua empresa ainda é informal, mudar esse cenário pode ser fundamental para conseguir a aprovação e melhores condições em um empréstimo imobiliário. Felizmente, nos dias de hoje, fazer isso é muito mais fácil e, em boa parte dos casos, bastará fazer um simples cadastro como MEI (Microempreendedor Individual).

Além de formalizar o negócio, você poderá contar com diversos benefícios, como isenção de determinados impostos federais, pagando apenas uma taxa mensal única, com um valor bastante discreto. Assim, você poderá investir em um imóvel, ao mesmo tempo em que terá direito a benefícios do INSS, como aposentadoria, auxílio-doença e maternidade.

Seguindo uma ou algumas das estratégias que citamos acima, você consegue fazer a comprovação de renda de autônomo e pode dar entrada aos trâmites para fazer o seu financiamento imobiliário. No entanto, para aumentar suas chances de sucesso, não se esqueça de manter o nome limpo e ajustar a documentação.

Agora você já sabe como fazer a comprovação de renda de autônomo. Ainda ficou com alguma dúvida? Então entre em contato conosco e fale com um de nossos especialistas!

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