Blog: Qual era o papel da engenharia no início da sua carreira?

Mariliza: quando comecei a minha trajetória profissional como arquiteta, o padrão era assim: o setor de Engenharia dava a base para os custos, para a viabilidade e o resultado do empreendimento. Engenheiros e arquitetos, juntos, desenvolviam o projeto e o mesmo seguia para o Financeiro.

Blog: O que vem mudando nesse fluxo na sua percepção?

Mariliza: Nos últimos 10 anos, o que presenciei foi exatamente o contrário, ou seja, quem ditava as regras era o Financeiro, especialmente em empresas de capital aberto. Com isso, a Engenharia ficou em segundo plano. Tudo era baseado no objetivo de fechar a conta e determinar o percentual de lucro. Se essa estratégia é certa ou errada, não sei dizer, mas considero que o melhor caminho é que as duas áreas andem lado a lado, sejam parceiras e não adversárias.

Blog: A pandemia trouxe quais aprendizados para a construção civil?

Mariliza: o lado positivo da crise é perceber que esse entendimento está voltando e a alta dos insumos é a principal “culpada”. As construtoras enxergaram novamente a importância da inteligência da Engenharia no resultado dos empreendimentos, pois foi preciso sentar com estes profissionais durante a crise da Covid-19 para pensar em soluções, produtos e métodos de trabalho que pudessem ser colocados em prática neste período sem comprometer, claro, a qualidade da construção.

Blog: Qual a estratégia para um empreendimento de sucesso?

Mariliza: Hoje, o sucesso de um projeto está nas pesquisas de campo e na inteligência da Engenharia. São estas estratégias que vão determinar qual o melhor local para lançar, qual o tipo de empreendimento e qual é o perfil do cliente daquela região. As contas e a viabilidade são consequências desse processo. Óbvio que é preciso pensar nos resultados, no lucro, mas é fundamental também olhar com muita atenção quais são as saídas de Engenharia que podem diminuir os custos, mantendo a qualidade, e qual produto atende o interessado que pretende comprar um imóvel.

Blog: Como a Rio8 enfrentou a pandemia e o alto custo dos insumos?

Mariliza: A pandemia forçou o setor a buscar novas soluções com o pessoal de Engenharia, Arquitetura Planejamento e Suprimento. Na Rio8, tivemos que segurar as pontas com o aumento dos insumos, pois não teve como repassar esses custos para o valor do imóvel. Imagina fazer isso no momento em que o brasileiro perdeu o seu poder de compra!

Blog: A engenharia então não pode perder a sua essência, certo?

Mariliza: Exatamente. A engenharia voltou a ser a grande estrela dos empreendimentos, lado a lado com o financeiro, e isso é muito positivo. A primeira faz as contas e passa para a segunda identificar a viabilidade saudável, coisa que não acontecia nos últimos 10 anos.

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Para a Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), que participou ativamente das discussões com a Secretaria Nacional de Habitação, do Ministério do Desenvolvimento Regional (MDR), a medida é positiva porque permite uma recuperação do poder de compra dos participantes do programa que vinham sendo impactados pelo forte aumento nos custos de construção e pela queda no rendimento das famílias.

Para se ter ideia, o orçamento de descontos para o Casa Verde e Amarela será de R$ 8,5 bi por ano de 2022 a 2024, o que deve ampliar o número de unidades contratadas em 16% este ano, 23% em 2023 e 32% em 2024, de acordo com estimativas do MDR. Luiz França, presidente da Abrainc, destaca que o aumento do subsídio permitirá que mais famílias acessem o programa Casa Verde e Amarela, combatendo o déficit habitacional que hoje está na casa dos 7,8 milhões de moradias. “Entretanto, novos ajustes terão de ser feitos para compensar o aumento das despesas domésticas das famílias e a própria inflação da construção, impactada pelo aumento de custos das obras”, observa França.

Sheila Ferreira, gerente de Vendas da Rio8, ressalta que a iniciativa do Conselho Curador é muito importante, pois permite que mais pessoas tenham acesso ao financiamento imobiliário. Ela lembra ainda que, quanto menor a renda, maior será o subsídio. “O desconto e o financiamento serão calculados de acordo com a renda da pessoa. Além do subsídio, outra forma de facilitar a aquisição é parcelar o valor da entrada. Na Rio8, por exemplo, dividimos em até 30 vezes”, ação que dá fôlego ao comprador”, explica Sheila.

Entre os empreendimentos da empresa que fazem parte do Casa Verde e Amarela estão o Cenário dos Pássaros, em Teresópolis, e o Recanto das Águas em Piabetá. Ambos contam com infraestrutura completa de lazer e segurança com preços que cabem no bolso. Aqui em nosso site é possível conhecer todos os detalhes destes residenciais. O seu futuro imóvel está aqui!

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