Prova de que a tendência é realidade no país, de acordo com pesquisa da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) e da Brain Inteligência Estratégica, 6% destas aquisições já ocorrem totalmente pela internet sem a necessidade de que o comprador saia de casa. O levantamento ouviu 14 mil brasileiros, dentre eles 850 pessoas que compararam imóveis nos últimos 12 meses.

Os dados também mostram que o preço médio das unidades compradas por brasileiros é de pouco mais de R$ 240 mil e que apenas 31% dos entrevistados conseguem adquirir sua moradia com preços superiores a R$ 250 mil, e, quando o fazem, são, na maioria, compradores com renda salarial acima de R$ 16,5 mil. O levantamento indica ainda que 71% dos compradores levam, em média, seis meses para finalizar o negócio com o vendedor. “O senso comum estima que se leva dois anos nesse processo. Esse período está diminuindo graças ao uso de tecnologias usadas por incorporadoras e imobiliárias”, ressaltou Fábio Araújo, sócio-diretor da Brain.

Já Luiz França, presidente da Abrainc, destacou que boa parte dos processos de compras ocorre hoje pela internet e lembrou que 55% dos consumidores usam algum tipo de experiência digital na hora de adquirir uma casa ou apartamento, mas apenas 1% chega a assinar a escritura pela internet o que pode ser fruto da burocracia. “Apesar de o setor estar cada vez mais informatizado, processos burocráticos precisam ser enfrentados, pois dados apontam que 62% dos compradores tiveram algum tipo de obstáculo na hora de comprovar renda ou em outras etapas contratuais”, diz França.

Na Rio8, por exemplo, mesmo antes da pandemia, intensificamos as nossas ferramentas para dar um atendimento ainda mais rápido aos clientes. O cliente entra em contato pelo site, mídias sociais ou WhatsApp e é direcionado a um corretor que pode fazer todo o atendimento virtual. O interessado tem acesso ao book virtual do empreendimento e pode “visitar” o imóvel de casa. Escolhida a unidade, é hora de montar o dossiê com toda a documentação e de fazer a simulação de crédito no caso de financiamento. Com tudo certo, a Rio8 gera o contrato que pode ser assinado virtualmente. Neste momento, é feita uma vídeo conferência para tirar todas as dúvidas. Depois, enviamos virtualmente o memorial descritivo e o contrato com a assinatura das partes. Dependendo do processo, é possível efetuar a compra do imóvel em menos de uma semana. Se o cliente estiver com toda a documentação em dia, esse prazo é ainda menor. Ou seja, todo o processo pode ser virtual ou presencial; o cliente é quem vai decidir como quer realizar a compra.

Gostou do conteúdo? Então, que tal aproveitar a visita para conferir os nossos empreendimentos? O seu futuro imóvel pode estar aqui!

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Seu objetivo é estimular as melhores práticas e tecnologias na construção, bem como o controle mais eficiente de todas as etapas do projeto. Vamos conferir mais a respeito?

O que é a certificação NDT?

A Certificação NDT é um selo de qualidade essencial para as construtoras que participam de programas habitacionais do Governo Federal e é emitido pela Caixa Econômica Federal (CEF). Obter essa certificação é uma obrigação para as empresas que desejam participar dos programas habitacionais governamentais.

Ela é um indicador importante da qualidade dos serviços prestados pelas construtoras e também da governança corporativa de uma empresa. Ela atesta que a empresa tem uma cultura de qualidade e está em conformidade com as normas e regulamentações do setor de construção civil. Além disso, a certificação NDT comprova que a empresa possui processos e sistemas que garantem a entrega de serviços de alta qualidade aos seus clientes.

A certificação NDT é essencial não apenas para as construtoras, mas também para a economia do país. Ela contribui para a criação de um mercado mais justo e competitivo, que valoriza as empresas que investem em qualidade e governança corporativa. Além disso, a certificação NDT ajuda a garantir a segurança e o bem-estar dos usuários dos programas habitacionais governamentais, que podem ter a certeza de que estão recebendo serviços de alta qualidade.

Como obter a certificação NDT?

As empresas que desejam obter esta certificação são avaliadas de acordo com a sua expertise técnica, passando por um rigoroso processo de entrevistas entre os seus representantes e os da Caixa, o que inclui visitas às obras. A Rio8, por exemplo, foi contemplada recentemente com o NDT, o que significa que atendemos aos critérios estabelecidos pela instituição financeira. Fomos avaliados em áreas como Projetos, Estrutura, Execução, Pós-entrega e Marca.

Em Projeto, a Caixa avaliou a nossa qualidade arquitetônica, as áreas comuns com urbanização diferenciada e a expertise dos profissionais. No item Execução, os destaques foram para o planejamento e a gestão do cronograma de obra, a organização e limpeza do canteiro e a gestão da qualidade sistematizada. No Pós-entrega, a nossa equipe específica para demandas de assistência técnica foi bem avaliada. E com relação à Marca, o documento da Caixa ressaltou a experiência de visualização dos produtos e a divulgação dos empreendimentos da Rio8 em mídia tradicional, além da digital.

E o que a certificação NDT traz de benefícios para você? Ora, ela é uma chancela importante que deve ser considerada na hora de comprar um imóvel, pois o interessado estará adquirindo um bem de qualidade, que foi construído seguindo normas muito rígidas estabelecidas pela Caixa, o maior agente financiador da casa própria do país. Por isso, antes de fechar negócio, vale a pena pesquisar as certificações da empresa selecionada.

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1. Como funciona o financiamento direto com a construtora?

R: No caso do financiamento direto com a construtora para a faixa três do programa Casa Verde e Amarela, que é o caso da Rio8 Incorporações, há duas opções: um financiamento de, no máximo, 10 anos, ou o financiamento durante a obra. Neste último caso, durante 24 meses ou 30 meses de obra, a pessoa paga direto para a construtora todo o valor do imóvel. Se o financiamento for durante a obra, geralmente a taxa praticada é o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Há também um valor de entrada, algumas prestações intermediárias e, na entrega das chaves, normalmente, fica uma parcela maior para pagar. No segmento econômico, geralmente, é feito assim: 50% do valor durante a obra com entrada, intermediárias e prestações, e 50% na entrega das chaves.

Quando se fala em financiamento em até 10 anos pelo programa habitacional, é importante destacar que é uma negociação que representa de 1% a 2% do número total de unidades do empreendimento no caso de pequenas e médias construtoras. Existem empresas grandes que conseguem financiar em até mais de 10 anos. Como funciona a tabela neste caso: entrada, algumas intermediárias e as parcelas nas chaves. Essas parcelas após a entrega das chaves são as que ficam para serem financiadas por até 10 anos direto com a construtora, com taxas de juros de, normalmente, 1% + TR (Taxa Referencial).

2. Há algum tipo de restrição?

R: A única restrição é a pessoa estar com o nome sujo, pois é feita uma análise da capacidade financeira de comprar o imóvel e de pagar as prestações. No caso da pessoa que não tem renda formal, são avaliados extratos bancários e o Imposto de Renda.

3. Para quem é indicado esse financiamento?

R: No caso do segmento econômico, esse tipo de financiamento pode ser uma alternativa para quem não tem hoje uma renda formal. Já para o médio e alto padrão, ele é indicado para pessoas que não querem ficar presas a um financiamento de muitos anos com o banco. Vale lembrar que os contratos para este tipo de negócio estão mais rígidos com relação à aplicação de multas em casos de inadimplência.

4. Quais as orientações para o cliente?

R: Para quem pretende comprar por este modelo, a orientação é verificar se terá capacidade de arcar com as prestações e ler com atenção o contrato porque qualquer falha a pessoa pode perder tudo que investiu. Importante também olhar o histórico de entrega da construtora. A empresa que tem um banco como a Caixa como parceira é uma grande segurança para o cliente. Isso porque a Caixa exige vários seguros e ela troca a construtora se a empresa quebrar no meio do caminho etc.

5. O que fazer se a pessoa não conseguir pagar a parcela?

R: A primeira coisa é procurar a construtora para renegociar. Não adianta ficar inadimplente sem negociar. Se, em ultimo caso, não conseguir arcar com o pagamento, a recomendação é vender a unidade. A melhor saída é sentar e renegociar.

Esperamos que este conteúdo tenha sido útil para você!

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1 – O planejamento financeiro é o primeiro passo. Para isso, o interessado deve entender a sua realidade financeira, identificando o quanto pode ser utilizado na aquisição. Vale lembrar que o financiamento bancário é a forma mais utilizada para este fim. Ou seja, será preciso ter todo mês o valor para pagar a prestação do imóvel. Esse cuidado é muito importante, pois evita assumir um compromisso contratual que depois você não conseguirá arcar.

2 – Além da prestação mensal, é preciso separar recursos para o valor da entrada, a documentação, as despesas cartorárias e para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). Para facilitar a negociação, construtoras como a Rio8 costumam parcelar o valor da entrada em algumas situações. É recomendado ainda ter uma reserva para usar na mudança e na compra de novos móveis se for o caso.

3 – Defina o tipo de imóvel levando em consideração a sua estrutura familiar. Solteiros, casados sem filhos ou com filhos, com pets, estudantes, divorciados e viúvos têm desejos diferentes de moradia. Leve em conta a tipologia (apartamento, cobertura ou casa), a necessidade de vagas e a infraestrutura que o condomínio oferece.

4 – Analise a situação da incorporadora. O adquirente deve se certificar quanto à solidez da empresa vendedora para não ser surpreendido com atraso na finalização das obras ou, ainda, eventual falência. Pesquise em sites, redes sociais e peça recomendações de pessoas que já compraram.

5 – Antes de assinar o instrumento de promessa de compra e venda, visite o local e os estandes de vendas para verificar a localização do futuro residencial e a existência de comércio nos arredores, trânsito etc. Um alerta importante: jamais pague o sinal antes de assinar o documento de venda.

6 – Visitar os estandes é uma forma de conhecer de perto os projetos. Aproveite e peça cópia do memorial de incorporação da obra. De acordo com o advogado Leandro Sender, especializado em Direito Imobiliário, sem este documento, a incorporadora não poderá vender as unidades.

7 – Verifique no contrato a data de previsão para a conclusão das obras, o percentual de juros e o índice de correção monetária aplicados sobre as parcelas. Tirar todas as dúvidas com o seu corretor faz parte dos 11 passos para comprar um imóvel na planta.

8 – Leia atentamente o quadro resumo da promessa de compra e venda, documento que deve constar todas as consequências da rescisão ou distrato, com destaque em negrito para as penalidades aplicáveis e os prazos para devolução dos valores aos adquirentes.

9 – Como citamos no item 7, leve em consideração os juros e as taxas existentes em cada tipo de operação. Existem casos em que a aquisição do imóvel de forma parcelada pode ser mais alta exatamente por causa desses elementos. Aqui vale novamente reforçar a importância de pesquisar as ofertas e de comparar as taxas e os juros cobrados pelos bancos.

10 – Há situações em que os juros são mais atraentes, mas o prazo é muito curto, o que acaba aumentando os valores das parcelas e comprometendo a sua situação financeira. Se for possível, opte por um prazo de pagamento menor, respeitando sempre a capacidade de pagamento. O ideal é que as prestações não comprometam mais de 30% dos seus ganhos mensais.

11 – Avalie todas as alternativas e não se deixe influenciar por terceiros ou por excesso de propagandas. Faça um check list das vantagens e desvantagens de cada empreendimento na planta e discuta com a sua família.

Seguindo esses 11 passos para comprar um imóvel na planta, as chances de você escolher um novo lar com segurança, dentro da sua necessidade e da sua capacidade financeira são muito maiores. Aproveite e conheça os projetos que a Rio8 oferece na Região Serrana e em Piabetá. A sua oportunidade pode estar aqui!

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Nesta empreitada, tivemos que fazer ajustes, continuar nos adaptando e usando a criatividade para fazer o óbvio de forma diferente e, o principal, é que conseguimos! Isso tudo resultado de investimento em pessoas, ou seja, em nossos funcionários e colaboradores, nosso bem maior. Fechamos 2021 com a nossa tradicional reunião geral que, este ano, teve um formato diferente, pois contamos durante todo o dia com a palestra da Erika Bittencourt, consultora de RH, que identificou erros e acertos e juntos definiram as estratégias e metas para o próximo ano.

Além disso, promovemos um talk show sobre os bastidores do mercado imobiliário para o nosso time do Rio de Janeiro e São Paulo. O encontro contou com as presenças da CEO da Rio8, Mariliza Fontes Pereira, do engenheiro e CEO da construtora BPWL, Joaquim Junior, e mediação da jornalista Cristiane Campos.

Temas importantes foram abordados para que todos os envolvidos nesta operação que vai desde a escolha do terreno até a entrega das chaves para o comprador final ou investidor estivessem na mesma sintonia. O bate-papo incluiu o impacto dos aumentos na taxa básica de juros (Selic) para o setor, o PIB da Construção Civil que cresceu 3,9% no terceiro trimestre, distratos, aumento dos insumos, vistoria de entrega de imóveis nos segmentos econômico e de médio e alto padrão, o papel do setor de Qualidade, como estreitar o relacionamento com o cliente e como atender com eficiência.

Todos com fôlego renovado e dispostos a atingir a excelência! Que o Ano Novo seja mais leve e incrível em todos os sentidos! Obrigado, equipe Rio8!

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1 – Real noção dos ambientes

Uma das vantagens mais relevantes é que o apartamento decorado permite que você tenha a real noção de cada ambiente. Ou seja, será possível identificar, por exemplo, se os seus pertences vão caber no futuro lar e o que será preciso comprar. Aproveite o momento para verificar as metragens e para se inspirar na decoração, no estilo que foi adotado e na disposição dos móveis e de outros objetos. Os arquitetos que assinam estes projetos têm dicas imperdíveis de aproveitamento de espaços.  

2 – Acesso mais fácil aos fornecedores

Ficou impactado com o decorado? Ótimo! Esse é o objetivo. Quer ter um móvel planejado igual ao da cozinha exibida? Pois ter acesso aos contatos dos profissionais que desenvolveram o projeto, além dos fornecedores, é uma das 4 vantagens de visitar um apartamento decorado. Desta forma, você poderá ter vários orçamentos com antecedência para se preparar financeiramente.

3 – Atenção aos detalhes

Qualidade do acabamento, quantidade de tomadas, iluminação e ventilação dos cômodos são outros detalhes que valem a observação para ter a certeza de aquela unidade será a ideal para a sua família. Se for necessário, faça mais de uma visita ao decorado. Tire um tempo para essa imersão e seja criterioso na avaliação, afinal, a compra de um imóvel é uma decisão importante que merece muita paciência e pesquisa. Anote todas as dúvidas e fale com o seu corretor antes de fechar negócio.

4 – Negociar também é uma das 4 vantagens de visitar um apartamento decorado

Estar no apartamento decorado é uma ótima oportunidade de negociar com o seu corretor e até mesmo com os donos da construtora. Converse com eles sobre a sua disponibilidade financeira e veja a possibilidade de parcelar o valor da entrada ou de outro benefício que poderá facilitar a aquisição.

Agora que você já conhece as 4 vantagens dos apartamentos decorados, lembramos que no Recanto das Águas, lançamento da Rio8 em Piabetá pelo Casa Verde e Amarela, há uma casa e um apartamento prontinhos para visitação, ambos muito bem decorados. As visitas seguem todos os protocolos de segurança em tempos de Covid-19. Vale a pena conhecer!

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Para você acertar na cor, a tendência para a temporada Primavera/Verão 2022 da Pantone reúne neutros atemporais, lilases espirituais, tons minerais e pastéis mais suaves, com destaque para azuis e verdes, tons quentes de terracota, vermelhos dinâmicos e amarelos solares. E em tempos de DIY (“do it your self”) ou faça você mesmo, transformar o lar por conta própria é possível. Quer ver? Confira 7 dicas de como pintar a casa sozinho:

1 – A primeira providência é saber a metragem da área que será pintada. Em seguida, analise as cores. Se você vai aplicar tinta da mesma cor da existente, o consumo é normal, mas se for aplicar tinta de cor mais clara sobre uma superfície de cor mais escura, deve-se considerar a aplicação de mais demãos para atingir a cor final ou a aplicação de uma demão de cor branca para “queimar” (amenizar) a cor antiga.

2 – O cálculo do rendimento da tinta pode ser encontrado no site de cada fabricante e é dado por metro quadrado para cada tipo de tinta. Primeiro multiplica-se a metragem da área de pintura pelo número de demãos que serão aplicadas. No caso de repetir a cor, duas demãos serão suficientes. Já para cores escuras, é recomendado de duas a quatro demãos. Depois é só dividir a sua metragem de pintura (já multiplicada pelo número de demãos) pela metragem de rendimento da tinta e chegar à quantidade de tinta em litros.

3 – Uma dica interessante sobre a forma de comprar as tintas de uma só cor é que uma lata de 18L tem 5 vezes mais tinta que um galão de 3,6L, mas o custo da lata de 18L é, em média, só 3 vezes maior. Então, se o volume de tinta calculado foi de 12 litros, teriam que ser comprados 4 galões de 3,6L, num total de 14,4L de tinta. Neste caso, vale mais a pena comprar uma lata de 18L que custa, em média 3 galões, mas com um volume de 5 galões.

4 – Se a superfície já estiver pronta para receber a pintura, será necessário comprar: lona plástica preta para cobrir o chão e mobiliário; rolos de fita crepe para prender a lona em locais específicos que se deseja proteger; rolo de 23cm com espuma antirespingos; bandeja de 23cm; pincel de 5cm para arremate de cantos e pequenos detalhes que seriam impossíveis de pintar com o rolo; extensor de 2 a 3 metros (depende do pé direito do local). Se for utilizar tinta tipo esmalte sintético, deve-se ter um kit a parte com rolo de espuma, normalmente de 15cm ou menor, além de bandeja compatível.

5 – Os tipos acrílicos e esmalte sintético são os mais usados em residências. As tintas acrílicas são aplicadas sobre superfícies emassadas ou cimentadas. As do tipo esmalte sintético, também conhecidas como tinta óleo, são aplicadas sobre madeiras, metais, PVC etc. Ambas têm versões com ou sem cheiro e isso depende do seu diluidor que pode ser um thinner ou água. O ‘sem cheiro’ da tinta quer dizer que o cheiro dela é muito fraco e não produz efeitos nocivos ao ser humano, mas o aroma existe. Essa é uma das 7 dicas de como pintar a casa sozinho.

6 – Leve em consideração se a pintura será na área externa ou interna da casa. As áreas externas ficam sujeitas às mudanças climáticas (chuva e sol, frio e calor). Neste caso, escolha tintas do tipo acrílica que são específicas para estas áreas porque têm aditivos impermeabilizantes que repelem a umidade e ajudam a aumentar a durabilidade.

7 – Outra sugestão que funciona muito é o époxi, produto feito para cobrir revestimentos cerâmicos vitrificados (tipo azulejo) quando se deseja mudar a cor de um banheiro ou de uma cozinha sem quebrar todo o revestimento existente.

Com estas 7 dicas de como pintar a casa sozinho, você está mais do que preparado para iniciar 2022 com o pé direito!

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De acordo com o advogado Leandro Sender, especialista em Direito Imobiliário, o benefício pode ser usado nas seguintes situações:

– Como sinal na compra do imóvel, reduzindo o saldo devedor.

– No pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e dos custos cartorários de lavratura e registro das escrituras.

– Se você já tem um imóvel da Rio8, aproveite o recurso para pagar ou complementar a prestação do financiamento. Esta é mais uma dica que mostra que o 13º salário é aliado na compra do imóvel.

– Outra sugestão é utilizar na mudança ou na compra de móveis no caso de unidades que já estão prontas para morar.

Sender lembra ainda da importância de ter um planejamento financeiro para a aquisição. “De nada adianta, por exemplo, utilizar o 13º salário para dar um sinal e contrair um financiamento que a pessoa não terá capacidade financeira de suportar futuramente. Sendo assim, a melhor estratégia é sempre se planejar de forma que o cliente jamais adquira um imóvel que não seja adequado ao seu orçamento mensal”, alerta.

Agora que você já sabe que o 13º salário é aliado na compra do imóvel, aproveite a visita para conhecer as oportunidades que a Rio8 oferece. Uma delas é o Recanto das Águas, em Piabetá, condomínio que fará parte de um bairro planejado que vamos construir na região. Nesta segunda fase de vendas estamos com uma campanha muito especial para facilitar o fechamento do negócio. Há opções entre casas e apartamentos com valores a partir de R$ 147 mil. As condições incluem entrada facilitada em até 30 meses e documentação grátis (registro e ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) para os apartamentos do segundo ao quarto andar. Vale a pena conferir!

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