Comprar a casa própria é o sonho de muitos brasileiros e alguns chegam a desejar realizar essa conquista duas vezes, sobretudo se a família estiver crescendo ou se a ideia for usar a propriedade como fonte de renda. E isso faz algumas pessoas se perguntarem se quem tem imóvel pode usar o FGTS para comprar outro.
Para saber a resposta e tudo que envolve a aquisição de uma nova casa, continue a leitura deste artigo!
O que é o FGTS?
O FGTS, sigla para Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, é uma importante ferramenta de proteção financeira para o trabalhador brasileiro.
Criado em 1966 pelo governo federal, o FGTS tem como objetivo garantir uma reserva financeira para o trabalhador em caso de desemprego ou aposentadoria. A contribuição para o FGTS é obrigatória e é feita mensalmente pelo empregador, correspondendo a 8% do salário de cada trabalhador.
Ao longo dos anos, o FGTS se tornou uma importante fonte de financiamento para a construção de habitações populares, oferecendo taxas de juros mais atrativas que as oferecidas pelo mercado. Além disso, o FGTS é utilizado como garantia para empréstimos tomados pelo trabalhador, incentivando a manutenção de suas contas em dia.
Quando o trabalhador é demitido, o saldo acumulado no FGTS fica disponível para ele. Neste momento, o trabalhador pode optar por sacar o dinheiro para quitar dívidas, complementar sua aposentadoria ou adquirir um imóvel. Aqui surge a pergunta: afinal, quem tem imóvel pode usar o FGTS para comprar outro?
A resposta é sim, você consegue usar o FGTS para comprar um segundo imóvel. No entanto, é importante destacar que existem algumas regras e restrições que devem ser consideradas, tal como explicamos a seguir.
Como funciona o uso do FGTS para compra de imóveis?
Primeiramente, é preciso verificar se você tem direito ao uso do FGTS, ou seja, se possui tempo de serviço mínimo de 3 anos e está atualizado. Caso positivo, o próximo passo é procurar uma instituição financeira credenciada, como bancos e cooperativas de crédito, que oferecem financiamento com uso do FGTS.
Nessa modalidade, o trabalhador pode utilizar até 80% do saldo do FGTS para compra do imóvel, podendo ser utilizado em conjunto com outros tipos de financiamento. Além disso, o FGTS tem uma taxa de juros mais baixa do que outras modalidades, o que torna a opção mais vantajosa.
Assim, o processo de compra com uso do FGTS segue as mesmas etapas de um financiamento convencional, como a aprovação de crédito, escolha do imóvel, assinatura do contrato e pagamento das parcelas.
No entanto, é importante destacar que, no caso do FGTS, você pode utilizar o dinheiro apenas para compra de imóveis residenciais, não sendo possível usá-lo para compra de terrenos ou outros tipos de propriedade.
Quais são as condições para usar o FGTS na compra de outro imóvel?
A primeira condição é que você não seja titular de outro imóvel residencial – esteja ele concluído ou em construção – localizado na mesma região metropolitana onde você trabalha ou do município de sua residência. Além do mais, a propriedade não pode fazer divisa com a cidade onde você mora.
Caso você possua apenas uma parte de um imóvel residencial, pode usar o FGTS para adquirir outro, desde que sua participação na propriedade seja igual ou inferior a 40%. Por outro lado, se você tiver um terreno sem construção, é permitido levantar o saldo do Fundo e investir na compra da segunda propriedade.
Ao adquiri-la sob o regime da separação total de bens, isso pode ser comprovado por meio da matrícula do imóvel, na qual deve constar o percentual da sua participação na casa.
Por fim, é importante lembrar que o segundo imóvel não pode ter sido produto de uso do FGTS nos últimos três anos, a partir da data do registro efetivo na matrícula do imóvel. Por exemplo: se a casa que você quer comprar foi registrada em 2020 sob essa condição, outra utilização do FGTS só poderá ocorrer em 2023.
Vantagens e desvantagens de usar o FGTS para comprar outro imóvel
Antes de decidir se comprar a segunda casa usando o FGTS é a melhor opção para você, vale considerar tanto as vantagens quanto as desvantagens do seu uso.
Quais são as vantagens?
Listamos abaixo os principais benefícios desse tipo de aquisição.
Taxas de juros mais baixas
Uma das vantagens mais evidentes de utilizar o FGTS para comprar o segundo imóvel é que as taxas de juros costumam ser mais baixas do que as oferecidas pelos bancos convencionais. Isso significa que você pode poupar dinheiro ao longo do tempo e tornar a compra de seu novo imóvel mais acessível.
Possibilidade de negociação
Ao utilizar o FGTS para a compra de um segundo imóvel, você tem mais poder de negociação, pois pode oferecer ao vendedor uma forma de pagamento mais segura e garantida. Além disso, como o FGTS é um dinheiro já acumulado, você não precisa se preocupar em obter financiamento adicional para cobrir o valor do imóvel.
Flexibilidade
Outra vantagem do uso do FGTS para comprar o segundo imóvel é a flexibilidade que ele oferece. Por exemplo: você pode escolher o momento certo para utilizar seu saldo de FGTS, dependendo da situação financeira e das condições do mercado imobiliário.
Quais são as desvantagens?
Agora mostramos os pontos que não são benéficos.
Restrições
É importante lembrar que há restrições quanto ao uso do FGTS para comprar o segundo imóvel. Por exemplo, é preciso cumprir certos critérios, como não ser proprietário de outro imóvel na mesma cidade ou região.
Prazos
Outra desvantagem é que o processo de utilização do FGTS pode ser demorado, dependendo da situação. É preciso ter paciência e ter tempo para aguardar a liberação do saldo do FGTS, o que pode ser um obstáculo para algumas pessoas.
Limitado ao valor do saldo de FGTS
Por fim, é importante destacar que o valor disponível no seu saldo de FGTS pode ser limitado, o que significa que você pode não conseguir cobrir o valor total do segundo imóvel que deseja.
Contudo, agora que você sabe que quem tem imóvel pode usar o FGTS para comprar outro, que tal saber como podemos te ajudar a conquistar o seu sonho?
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