O programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) tem como principal objetivo favorecer o acesso à moradia para milhares de pessoas com diferentes faixas de rendas. O programa foi criado em 2009 pelo governo federal.
Basicamente, o MCMV atende às famílias com rendas de até R$ 8 mil reais e se divide em 3 faixas. No entanto, em cada uma delas há condições específicas que precisam ser atendidas, o que é a razão de muitas dúvidas para os interessados em aderir ao programa.
A seguir, mostro a você como funcionam as regras para as faixas desse programa. Bem como, quais são os benefícios de cada uma delas. Acompanhe a leitura!
Entenda como funciona a faixa 1: para pessoas com renda de até R$ 2.640,00
O primeiro passo para participar do programa MCMV é por meio do cadastro habitacional, que deve ser feito na prefeitura do seu município.
Nessa faixa há um subsídio do governo. Isso significa que o governo pode pagar até 90% sobre o valor do imóvel. O valor máximo permitido do imóvel é de até R$ 170 mil reais e a garantia do financiamento é o próprio bem.
Conheça os requisitos para a faixa 2: para pessoas com renda de R$ 2.640,00 até R$ 4.400,00
Nessa faixa, as famílias têm mais escolhas, já que podem optar entre imóveis novos, usados ou na planta. Há ainda a opção de comprar um terreno e construir sua própria casa ou, se a pessoa já tiver um terreno, pode somente construir.
O valor do subsídio pode chegar a R$ 55 mil reais. Já o valor máximo para a escolha dos imóveis é maior que a faixa anterior: R$ 264 mil.
Nessa faixa, as taxas de juros variam entre 4,75% e 7% ao ano, dependendo da renda.
Entenda como funciona a faixa 3: para pessoas com renda de até R$ 8.000,00
As pessoas que pertencem a essa faixa não têm direito ao subsídio do governo. No entanto, conseguem taxas de financiamento com valores diferenciados, o que contribui para facilitar o pagamento.
A taxa de juros varia entre 7,66% e 8,16% ao ano, dependendo da renda. Para obter o benefício dessas taxas de juros, o preço dos imóveis deve seguir o mesmo estipulado na faixa 2. Além disso, são permitidos a utilização de recursos do FGTS e o financiamento pela Tabela SAC (Sistema de Amortização Crescente), no qual as primeiras prestações são as de maior valor e reduzem à medida que o tempo passa.
Também há a opção de financiamento pela Tabela Price, em que os valores das parcelas são fixos. É importante dizer que as formas de financiamento também se aplicam à faixa 2 do programa MCMV.
Outra vantagem é a possibilidade de incluir no financiamento as despesas com o registro de imóveis e o ITBI (Imposte sobre Transmissão de Bens Imóveis). Também é importante informar que o preenchimento do cadastro na prefeitura só é necessário para a primeira faixa. Nas demais, basta informar ao banco que você pretende utilizar o MCMV e separar os documentos solicitados por ele.
Enfim, o programa Minha Casa Minha Vida representa a oportunidade para milhares de pessoas conquistarem o sonho da casa própria. Portanto, analise todas as faixas de rendas disponíveis e veja a que melhor se encaixa em suas condições. Dessa forma, você poderá escolher o imóvel ideal para você e sua família.
Gostou do nosso conteúdo sobre o MCMV? Então veja neste artigo como comprovar renda informal para comprar um imóvel!
