Na hora de comprar um imóvel na planta, você pode se deparar com algumas siglas e termos desconhecidos. É o caso do Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), que é acrescido nas parcelas, assim como outros impostos e taxas. Mas, afinal, o que é INCC?
Trata-se de um índice fundamental no cálculo dos custos da construção do imóvel e que, portanto, você precisa levar em conta ao planejar seu orçamento para esse grande passo. Neste post, explico de forma simples o que é INCC e como ele é calculado. Continue a leitura e entenda!
O que é o INCC e como funciona?
O INCC, ou Índice Nacional de Custo de Construção, é uma importante taxa que afeta o setor da construção civil no Brasil. Calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o INCC representa o custo dos insumos utilizados em construções habitacionais, como materiais, equipamentos e mão de obra. Ele é um dos três componentes que integram o Índice Geral de Preços (IGP) e corresponde a 10% de sua composição.
Para quem está adquirindo um imóvel na planta, o INCC é um fator relevante, pois representa a inflação do setor ao longo do período de construção. Durante o período entre a compra e a entrega das chaves, que pode levar de 1 a 4 anos, os custos da construção sofrem alterações devido à inflação. Para evitar que a construtora arque sozinha com esses custos adicionais, é adicionado um pequeno acréscimo nas parcelas cobradas do consumidor ao longo da obra.
Além disso, o INCC também é usado para definir os reajustes de valores dos contratos de compra e venda de imóveis, sendo um fator determinante para o mercado imobiliário. Portanto, compreender o funcionamento do INCC é essencial para aqueles que desejam investir em imóveis e acompanhar a inflação no Brasil.
Como é feito o cálculo de INCC?
O INCC foi elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e é calculado todos os meses. Para tanto, a FGV coleta dados sobre gastos em construções de habitação em 7 capitais brasileiras:
- Belo Horizonte;
- Brasília;
- Porto Alegre;
- Recife;
- Rio de Janeiro;
- Salvador;
- São Paulo.
Em seguida, é calculada a média ponderada do sistema de preços nessas capitais para chegar ao percentual variável de inflação. São considerados equipamentos, serviços e mão de obra, além de materiais estruturais, de instalações e de acabamentos, a partir de orçamentos com empresas da construção civil.
Ainda, existem 3 modalidades de INCC, de acordo com o período do mês em que esses dados são coletados. Veja:
- INCC DI — coleta entre o primeiro e o último dia do mês vigente;
- INCC 10 — coleta entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês vigente;
- INCC M — coleta entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês vigente.
E a cobrança do INCC?
Como você sabe, ao investir em um imóvel na planta, você estará primeiro financiando a construção, não a propriedade em si. Portanto, as variações nos custos da obra são refletidas no seu saldo devedor. Funciona exatamente como se você estivesse construindo uma casa por conta própria.
Veja: no início do seu planejamento, você estipula o valor X para gastar durante 2 anos até o término da obra. Porém, durante esse período, as variações de preço podem fazer com que você ultrapasse o seu orçamento prévio. Caso o valor a mais não entre, as obras ficam paradas.
Na prática, a parcela do seu financiamento sempre recebe o reajuste do INCC verificado dois meses antes. Assim, por exemplo, a parcela paga em julho/2021 recebe o reajuste do INCC de maio/2021.
E aí, conseguiu entender o que é INCC e por que ele é cobrado nas parcelas do financiamento? Como você viu, trata-se de uma correção de valores ainda devidos, que são repassados ao comprador até a entrega das chaves.
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