Comprar uma casa ou um apartamento é um grande investimento, por isso é fundamental saber negociar imóveis com segurança para evitar erros e prejuízos. Existem diversos cuidados que devem ser observados pelo comprador para garantir uma boa aquisição.
Você sabe como fazer isso? Essa é uma dúvida comum, principalmente porque envolve diversos aspectos, desde as características do imóvel até a documentação, e nem sempre o comprador tem os conhecimentos necessários para uma boa negociação.
Pensando nisso, preparei este post com as principais dicas para negociar um imóvel e garantir uma ótima aquisição. Acompanhe!
Verifique o seu orçamento
Para negociar imóveis é importante conhecer bem o seu orçamento e saber quais são os limites, para não assumir compromissos financeiros que você não tem como cumprir. Coloque no papel os seus rendimentos e despesas para saber quanto você pode pagar por mês na compra do imóvel.
Outro cuidado essencial é o valor da entrada: mesmo que seja possível negociá-lo com o vendedor, principalmente nas compras de imóvel na planta, você precisará desembolsar algum dinheiro nessa aquisição, mesmo contando com um financiamento.
Se você já tem uma reserva financeira, confira o saldo e veja se é o suficiente para essa compra, caso contrário, procure formas de economizar e guardar dinheiro para a entrada.
Outra opção é verificar se você cumpre os requisitos do Minha Casa Minha Vida para receber subsídios do governo. O programa tem diferentes faixas de renda e trabalha com imóveis de qualidade, assim você aproveita condições facilitadas para o pagamento e uma redução na taxa de juros.
Analise todas as informações possíveis
Um dos segredos para ter segurança ao negociar imóveis é estar cercado de informações. Faça pesquisas sobre o valor das casas e apartamentos na sua região, conforme as características — tamanho, acabamento, localização etc. Conhecer os valores praticados permite que você analise as ofertas e tenha argumentos para oferecer contrapropostas ao vendedor.
Consulte também a reputação do vendedor e da empresa responsável pela obra, quando for o caso. Faça pesquisa para descobrir a opinião de outros clientes, a qualidade dos imóveis comercializados e outras informações importantes para evitar transtornos após a compra.
Saiba também como funcionam as formas de pagamento, como o financiamento, e os requisitos que devem ser cumpridos, para evitar surpresas na hora de fechar negócio.
Se for comprar direto com a construtora, verifique se eles trabalham com financiamento próprio ou se têm condições diferenciadas para o pagamento da entrada.
Fique de olho na documentação
Quando se decide comprar um imóvel, é comum que os compradores perguntem sobre os documentos que precisarão apresentar, principalmente quando optam pelo financiamento. Contudo, é muito importante analisar a documentação do vendedor e do imóvel.
Para imóveis na planta, você deve ter certeza de que o projeto foi aprovado pela prefeitura e que a construção é regular. Além disso, é preciso analisar o memorial descritivo da obra, pois ele contém informações sobre os detalhes do imóvel, como:
- características do imóvel;
- materiais e equipamentos que serão utilizados;
- acabamentos escolhidos.
Ou seja, esse é um documento essencial para que você saiba como será o imóvel comprado, além de servir como prova sobre o que foi ofertado. Para os demais casos, é importante analisar a matrícula do imóvel para ter certeza de que não existem pendências e irregularidades.
Em relação ao vendedor, vale a pena analisar as certidões negativas de débitos e outros documentos que comprovem a propriedade do imóvel.
E não se esqueça de guardar uma cópia de todos os documentos e o contrato de compra e venda após fechar negócio. Caso aconteça algum problema com a negociação, a documentação será fundamental para comprovar os seus direitos.
Se possível, negocie tudo pessoalmente
A tecnologia está cada vez presente no dia a dia, contudo, sempre que possível dê preferência para as reuniões presenciais para negociar imóveis. Esse contato direto facilita o entendimento entre as partes, evitando que as informações repassadas cheguem incompletas ou gerem mal-entendidos.
O contato direto também permite uma interpretação mais completa durante a negociação, além de aproximar as partes. Assim fica mais fácil apresentar as argumentações para obter um melhor negócio.
Contudo, se não for possível, seja sempre claro nas mensagens enviadas e, se ficar com alguma dúvida, questione. Não tenha vergonha de fazer perguntas: para ter segurança, é fundamental que você compreenda todas as condições do contrato antes de assiná-lo.
Conte com apoio profissional
Você pode fazer toda a negociação sozinho, mas se não se sentir seguro ou ficar com dúvidas, vale a pena buscar ajuda profissional. Mesmo tendo confiança no vendedor, é comum preferir o apoio de pessoas especializadas para prestar assistência.
Um profissional pode verificar o contrato, as características do imóvel e esclarecer eventuais dúvidas, fornecendo todo o suporte necessário. O profissional também pode entrar em contato com o vendedor e conversar sobre os termos da venda, intermediando todas as etapas para garantir um bom negócio.
Não ignore nenhum detalhe na vistoria do imóvel
A vistoria também é um passo importante na hora de negociar um imóvel, pois é o momento de ver se ele segue todas as características indicadas na descrição, a qualidade dos acabamentos e se existe algum defeito que precisa ser reparado pelo vendedor.
Observe questões como a localização, posição do sol e movimentação nos arredores. Verifique como é a vizinhança, a incidência de barulhos e a infraestrutura do bairro.
Para evitar surpresas, uma ótima dica é visitar o imóvel em diferentes horários. Esses são fatores importantes que vão influenciar o seu dia a dia, portanto, fique de olho.
Também é fundamental ter atenção a detalhes como acessibilidade e sustentabilidade. Um imóvel acessível deve estar adaptado para receber pessoas com deficiência, como elevadores, rampas de acesso e portas com a largura adequada.
Já a sustentabilidade tem um papel fundamental no meio ambiente, colaborando com a utilização responsável dos recursos naturais.
Seguindo essas dicas quando for negociar imóveis, com certeza ficará mais fácil escolher a melhor opção e garantir as condições ideais antes de assinar o contrato, com toda a segurança e a tranquilidade que esse momento exige.
Então, gostou deste post? Se você está em busca do imóvel ideal, entre em contato e conheça os imóveis que a Riooito tem para oferecer!
