Para ter sucesso na compra do seu imóvel ou na execução de um projeto, é importante contar com uma empresa de confiança para ter certeza de que você está fazendo um bom negócio. Por isso, o primeiro passo na hora de fazer essa aquisição é encontrar a melhor incorporadora do Rio de Janeiro.
Mas como fazer essa escolha? É preciso avaliar diversos fatores para fazê-la com segurança e tranquilidade. Pensando nisso, preparei este post com algumas dicas que vão ajudar nessa decisão. Confira!
Aprenda a identificar uma incorporadora
Antes de partir em busca da empresa ideal e comprar seu sonhado imóvel, você precisa compreender os fatores que diferenciam as principais empresas do setor imobiliário: as incorporadoras, construtoras e imobiliárias.
Em muitas ocasiões, as pessoas costumam confundir as funções de cada um desses negócios. Isso acontece porque é comum que o possível cliente se informe apenas sobre as características das construtoras — como pesquisar o histórico e avaliar a qualidade dos imóveis comercializados por elas.
Contudo, saber a diferença entre as três e suas respectivas funcionalidades é essencial para conseguir fechar um bom negócio com mais facilidade e agilidade. Por isso, vamos detalhar um pouco sobre cada uma delas a seguir.
Funções da incorporadora
As incorporadoras são empresas envolvidas no desenvolvimento do empreendimento imobiliário. Elas são responsáveis pela burocracia no processo de tomar posse de terras livres e convertê-las em um espaço com edifícios. Mas, para que tudo aconteça, é necessário registrar em cartório várias vezes todos os detalhes do projeto, como o número de andares que o prédio terá, por exemplo.
A venda da construção só pode ser anunciada quando ela estiver registrada no memorial de incorporação, informando que determinado terreno não será mais um simples lote de terra sob a posse de alguém, mas uma área prestes a receber uma construção. Com todos esse processos finalizados, é aí que começa o papel das construtoras.
Atividades da construtora
As construtoras são responsáveis por executar o que foi aprovado pela incorporadora. Ou seja, elas ficarão encarregadas de fazer a obra registrada previamente no memorial. Com isso, fica mais fácil entender as diferenças entre essas duas empresas: uma atua focada na etapa burocrática do projeto, enquanto a outra age na obra da construção.
Porém, nada impede que uma incorporadora também seja uma construtora. Nesse caso, ela mesma é que regulamenta a documentação para liberar o terreno e dar início à construção do empreendimento. Mas, independentemente de a empresa ter ou não essas duas funções, o cliente lidará diretamente com a incorporadora, pois é ela que apresenta o projeto para o consumidor e, portanto, saberá explicar melhor todos os detalhes da propriedade.
Responsabilidades da imobiliária
As imobiliárias, por outro lado, têm a única finalidade de prestar serviços comerciais referente ao imóvel. Isso significa que faz parte de suas atividades vender a propriedade finalizada ou na planta para o cliente; os corretores ajudam o consumidor a adquirir uma casa e ganham comissão em cima dessa venda.
No mercado imobiliário brasileiro, não é incomum que essa parte comercial seja terceirizada dessa maneira. Contudo, a incorporada é que conhece a fundo os seus empreendimentos, especialmente se ela também tiver a função de construtora. Desse modo, o número de incorporadoras que contam com uma equipe própria de corretores tem aumentado bastante.
Com tudo isso em vista, fica bem claro quem realmente está mais habilitada para oferecer a ajuda que você precisa para adquirir sua moradia. Por isso, é tão importante que você saiba como escolher a melhor incorporadora do Rio de Janeiro se quiser que tudo corra bem durante as negociações. Assim, veja mais abaixo as outras dicas que separamos para te ajudar nesse processo.
Pesquise a reputação da empresa
A reputação de uma empresa diz muito sobre ela, então comece pesquisando a reputação das incorporadoras que você encontrou. Isso pode ser feito de diversas formas: consultas na internet por meio de sites de pesquisa, busca nas redes sociais e até mesmo conversando com conhecidos.
Esse é um meio prático para ver se a empresa é confiável, cumpre os contratos e se os clientes estão satisfeitos com o serviço oferecido. As avaliações deixadas por outros clientes e eventuais reclamações também são formas de avaliar a reputação da incorporadora. Nesses casos, fique de olho também na resposta: ter uma boa postura na hora de solucionar um problema é fundamental.
Analise a situação financeira da incorporadora
Muitas pessoas não pensam nisso, mas a situação econômica da incorporadora também é importante para que você tenha segurança sobre o seu projeto. Infelizmente, as dificuldades financeiras da empresa podem refletir no cumprimento das obrigações e, por consequência, prejudicar os clientes.
Novamente, a internet se revela uma ótima ferramenta para a pesquisa. Jogar o nome da incorporadora nos sites de busca, como o Google, é capaz de trazer notícias e outras informações sobre a empresa e os sócios. Desse modo, você terá mais segurança em relação ao cumprimento do contrato pela incorporadora.
Visite outros empreendimentos da empresa
Essa é a dica de ouro para quem procura a melhor incorporadora do Rio de Janeiro. Mesmo pesquisando a reputação e a qualificação da empresa, é importante conhecer, realmente, como são os imóveis comercializados.
Não existe forma melhor de fazer isso do que visitando outros empreendimentos, não é verdade? Pergunte sobre outras unidades que foram entregues e faça uma visita para analisar pontos como:
- padrão de qualidade;
- acabamentos;
- fachadas;
- estrutura dos imóveis;
- áreas de lazer e área verde.
Avalie a qualidade do atendimento
Os contratos com uma incorporadora costumam levar um tempo até a conclusão, então é importante contar com uma empresa que ofereça um bom suporte e tenha um atendimento próximo e empático. Verifique quais são os canais de comunicação disponibilizados e como eles dão o retorno quando solicitado.
Uma empresa de confiança deve prezar pelo bom atendimento e trabalhar com foco em proporcionar uma boa experiência ao cliente. Isso é fundamental tanto para a transparência do negócio quanto para garantir que você tenha mais confiança na hora de fechar o contrato.
Ter esses cuidados é fundamental para encontrar a melhor incorporadora do Rio de Janeiro e garantir que você vai adquirir o imóvel de uma empresa de confiança. Então, esqueça a ansiedade e pesquise com calma antes de fechar negócio.
Por exemplo, a Rio8 é responsável por lançamentos residenciais no Rio de Janeiro e traz muitas histórias que ajudam a desenvolver municípios como Magé, Petrópolis e Teresópolis com os seus empreendimentos como Cenário de Monet, Cenário da Montanha, Infinity, Cenário dos Pássaros e Recanto das Águas.
Se você gostou deste post e está em busca da incorporadora ideal, entre em contato conosco e descubra como podemos te ajudar na realização do sonho da casa própria!
