Qual é a melhor alternativa, comprar um imóvel novo ou usado? Essa é uma dúvida frequente em quem pensa em adquirir uma nova residência. Em cada uma das opções existem os prós e os contras. Por isso, é importante fazer uma boa avaliação para identificar o que vale mais a pena.
A compra de um bem envolve muita emoção, afinal esse sempre será um momento especial para qualquer pessoa. Para não tomar decisões erradas, é preciso muito cuidado ao avaliar algumas questões sobre esse passo, como as formas de financiamento, o valor do imóvel, entre outras dúvidas importantes.
A seguir, mostro a você o que é preciso considerar entre essas alternativas para que a sua escolha seja perfeita! Boa leitura!
Conheça os prós e contras dos imóveis novos
Investir em imóveis novos oferece vantagens e desvantagens. Por isso, é preciso avaliar com atenção cada item para garantir um bom negócio.
Condições melhores de financiamento
Existem duas opções de compras para imóveis novos, pois eles podem estar prontos para morar ou na planta e em fase de construção, o que proporciona muitas vantagens ao comprador ao fazer o financiamento.
Na compra de imóvel novo, há maior facilidade no financiamento bancário. Isso porque nessa situação, a CEF — Caixa Econômica Federal, por exemplo, financia até 80% sobre o valor total do bem, contra 70% para os usados.
Em imóveis na planta, o valor da entrada pode ser distribuído ao longo do período de obras. Essa possibilidade ajuda a facilitar o pagamento desse valor. Há ainda a opção de utilizar o fundo de garantia — FGTS — na compra, o que torna essa alternativa ainda mais atraente.
Outra vantagem de optar por imóvel novo na planta é o valor, que pode chegar a até 30% menor que um pronto. Além disso, a incorporadora pode aceitar a utilização de programas sociais na compra do bem.
Áreas comuns
Cada vez mais, os novos empreendimentos são construídos com área de lazer completa. Diversos fatores influenciam nessa tendência, pois as pessoas buscam por comodidade e mais segurança ao escolher um imóvel. Por essa razão, os novos condomínios podem ser considerados verdadeiros clubes.
A ideia é que o morador possa praticar esportes, ter espaço de lazer para as crianças e adolescentes, como brinquedoteca, salão de jogos, quadras e inúmeras outras áreas para proporcionar diversão a todos os moradores.
Outra vantagem dos novos empreendimentos com ampla área de lazer é o preço do condomínio, bem mais atrativo que pagar por esse serviço em locais externos. Além disso, com o valor rateado entre todos os moradores, o custo pelo lazer é realmente vantajoso.
Além da área de lazer, há maior investimento em segurança. Por exemplo, a portaria com duplo portão e sistema de gaiola para a entrada de pedestres e veículos, elevadores modernos, câmeras de segurança por todo o condomínio e muito mais.
Maior valor de revenda
Os apartamentos novos têm maior valor de revenda. Isso porque as novas construções já atendem a uma série de exigências que tornam o imóvel mais moderno e seguro, como instalações de tubulação de gás adequadas, instalações elétricas com sistema de aterramento, importante para evitar choques elétricos, tomadas no padrão exigido etc.
Os imóveis na planta também têm maior valor de revenda, mesmo durante a fase de obras. À medida que o empreendimento se aproxima da data de entrega, a valorização aumenta cada vez mais.
Atraso da obra
Uma desvantagem em apartamentos na planta é o risco de atraso na conclusão da obra, o que é motivo de preocupação para muitas pessoas. Para diminuir a probabilidade desse problema, o ideal é pesquisar sobre a incorporadora do empreendimento. Certifique-se de que ela já esteja há um bom tempo no mercado e confira os imóveis entregues por ela.
Veja quais são as vantagens e desvantagens dos imóveis usados
Os imóveis usados também são uma alternativa e assim como os novos, têm seus prós e contras. Dessa forma, é necessário colocar todas essas variáveis na balança para decidir o que é mais vantajoso.
Mais espaço
Existem muitos imóveis usados com ambientes bem espaçosos e pé direito alto. Isso porque nas construções antigas, não era comum investir em um espaço tão grande na varanda, já os outros cômodos da casa eram maiores.
Com a popularização da varanda gourmet, as construções atuais investem bastante nessa tendência. Por isso, há uma maior valorização nos imóveis que ofereçam mais espaço na sacada.
A altura dos prédios também é um dos fatores para reduzir o pé-direito dos imóveis. Os apartamentos antigos, geralmente não são tão altos, o que permitia que o pé-direito fosse maior. Hoje, para ganhar mais espaço e construir mais apartamentos, a maioria dos empreendimentos novos têm o pé-direito menor.
Rapidez na mudança
Ao investir em um imóvel usado não há necessidade de esperar pela conclusão da obra para a mudança. Entretanto, é preciso observar com cuidado o estado de conservação do apartamento, pois se houver muitas manutenções a serem feitas, a mudança pode atrasar um pouco, além de elevar as despesas.
O ideal é chamar um engenheiro para fazer uma avaliação completa e evitar surpresas desagradáveis mais tarde. Isso porque podem existir problemas ocultos, como instalações elétricas antigas e encanamentos inadequados ou algum tipo de infiltração, que só podem ser identificados por profissionais especializados.
Preço mais baixo
Geralmente, os preços dos imóveis usados são menores que um apartamento novo. No entanto, é preciso colocar na ponta do lápis o que será gasto com a reforma para deixar o local do jeito que você quer.
Por exemplo, em um banheiro provavelmente será preciso investir na troca dos revestimentos, bacia, box e metais. Outra observação importante é quanto à porta, que por ser um local úmido pode estar desgastada pela umidade. Todos esses detalhes devem ser observados e somados ao valor total do bem no momento da avaliação.
Dificuldades no financiamento
Uma das dificuldades no financiamento de imóvel usado é o valor da entrada. Para financiar um usado na Caixa Econômica Federal, por exemplo, é preciso desembolsar 30% sobre o valor do bem, o que, em muitos casos, pode dificultar a compra do imóvel.
Saiba como escolher entre imóvel novo ou usado
Além de todos esses fatores, também é preciso considerar outras questões que valem para as duas opções, como analisar a localização e infraestrutura do bairro e a posição do apartamento em relação ao sol.
Escolher um imóvel requer uma avaliação criteriosa. Por isso, é preciso observar quais alternativas oferecerão maiores vantagens ao longo do tempo.
Por exemplo, em um imóvel novo é possível escolher entre diferentes opções de planta, fazer a personalização do apartamento, bem como escolher o andar preferido para morar. Nada disso é possível em um usado.
Para escolher entre um imóvel novo ou usado, avalie todos esses elementos, como a facilidade de financiamento, os benefícios oferecidos pelo condomínio, entre outras questões importantes. A escolha da incorporadora também é essencial, por isso, procure por uma que ofereça experiência e qualidade.
Agora que você já sabe como escolher um imóvel com qualidade, visite o site da Riooito e conheça os nossos empreendimentos!
