Ao escolher a sua próxima casa, além de se preocupar com a localização e o tamanho da residência, você também deve saber identificar um imóvel de qualidade. É claro que muitos dos fatores envolvidos nessa avaliação são subjetivos, como a sua percepção relacionada ao que é de boa qualidade ou não e o contexto no qual o empreendimento foi construído.
Contudo, existem sim quesitos que são determinantes em qualquer situação quando falamos de compra e venda de imóveis. Uma propriedade que foi mal projetada pode gerar problemas no futuro, além de grandes prejuízos financeiros.
Por isso, nosso objetivo neste momento é ensinar a você como reconhecer uma casa ou apartamento de qualidade em sua busca por um novo lar. Quer saber como? Confira a seguir!
Incidência solar no imóvel
Como o termo indica, a incidência solar se refere à maneira pela qual os raios do sol afetam e interagem com uma casa ou apartamento. Esse é um aspecto muito importante, pois altera o valor do metro quadrado da propriedade e a vida cotidiana dos moradores.
Dependendo do modo como o sol se põe, ele pode promover a entrada de luz natural — diminuindo a necessidade de iluminação artificial —, reduzir o acúmulo de umidade nos móveis em dias de chuva e proporcionar conforto térmico. Além disso, cada cômodo também deve ter sua incidência solar ideal:
- quartos e salas — o indicado é que o quarto e a sala estejam voltados para o leste, assim, recebem mais luz solar pela manhã e são mais ventilados durante o dia e a noite;
- varandas — aqui, a exposição à luz solar pode ser um pouco maior, seja nascente, seja poente. Algo que favorece bastante o cultivo de plantas;
- banheiros e cozinha — a cozinha e o banheiro são locais com alta umidade, o que leva ao acúmulo de mofo. Portanto, seja de manhã, seja à tarde, eles devem receber luz solar em algum momento do dia.
Infraestrutura do bairro
Checar a infraestrutura da região é essencial, já que ela afeta diretamente a valorização do imóvel, bem como a autossuficiência do bairro. A existência de um local que facilite o cotidiano dos moradores torna o local propício à rotina. Supermercados, lanchonetes, padarias, açougues, salões de beleza e correios são alguns exemplos.
No entanto, é necessário prestar atenção à estrutura dessas áreas. A segurança dos vizinhos também depende da infraestrutura do edifício, para que não sejam expostos a deslizamentos de terra e riscos de inundações.
Outro aspecto a considerar é a assistência ao povo. Os órgãos públicos devem auxiliar a área com:
- fiscalização policial;
- limpeza das vias públicas;
- coleta de lixo;
- revitalização do asfalto;
- manutenção e iluminação.
Acessibilidade e estruturas que promovem a circulação de crianças e idosos também são elementos que devem ser avaliados, mesmo que você não os utilize.
Segurança do condomínio
Diante do crescimento da violência e do crime, a busca pela segurança aumentou. Portanto, ela também é uma das precauções que devem ser observadas ao escolher uma área residencial. Além disso, áreas com baixas taxas de criminalidade valorizam a propriedade.
Observe se o local possui segurança pública eficaz, se há câmeras nas ruas e lojas e se há vigilância e patrulhas nas proximidades. Você também pode investir em medidas de proteção privada, como sirenes, câmeras de vigilância e cercas elétricas.
Qualidade de vida
Outro fator que define um imóvel de qualidade é se ele oferece tudo o que você precisa para ter qualidade de vida. Para identificar esses fatores, você precisa definir quais são suas preferências antes mesmo de partir para as buscas. Sua família gosta mais de viver em centros urbanos ou em bairros mais afastados, com mais sossego e tranquilidade?
Avalie também a conveniência, a distância e o fluxo de tráfego das rotas próximas à sua nova casa. É necessário coletar as necessidades de você e sua família, fixar onde você mora e traçar o trajeto mais frequente — como ir ao trabalho ou levar as crianças para a escola. Esses percursos fazem parte da sua rotina, por isso, devem se encaixar na logística diária facilmente.
O lazer é outra parte importante das atividades diárias. Bairros próximos a grandes shopping centers, restaurantes, bares, galerias de arte e outros ambientes de entretenimento são mais valorizados do que outros lugares. Descubra se a área na qual planeja morar tem essas ou mais opções adequadas para adultos e crianças, como parques, jardins e áreas onde toda a família pode relaxar.
Acabamento do apartamento
Obviamente, não apenas as características externas de um imóvel afetam seu valor. As condições dos acabamentos e estrutura interna da casa também influenciam bastante sua avaliação.
Casas e apartamentos recém-finalizados são os mais procurados, pois geram menos preocupações para futuros moradores. Tendo isso em vista, é essencial analisar a qualidade dos materiais utilizados na construção e na reforma da propriedade, porque eles têm maior durabilidade e apresentam menos probabilidade de reparos e manutenção.
Edifícios que mais exigem produtos de alta qualidade no mercado — casas de alto padrão, por exemplo —, como ladrilhos de cerâmica, madeira de alta qualidade, mármore e cerâmica ou o uso de marcas mescladas também é um fator a ser considerado e ajuda a aumentar a apreciação.
Então, a cada visitação, não deixe de observar se as quinas e os rodapés foram bem instalados e se o acabamento aplicado combina com o tipo do imóvel.
Confiabilidade da incorporada
Por fim, mas não menos importante, está a escolha da incorporadora. Escolher uma empresa de confiança é essencial para garantir uma negociação rápida, fácil, sem dores de cabeça e, sobretudo, que assegure que você está, de fato, comprando uma casa com qualidade máxima.
Desse modo, dedique o tempo que for necessário pesquisando sobre o histórico da incorporadora, o tempo que ela tem de mercado, como anda a sua saúde financeira — para se certificar de que ela poderá cumprir com os compromissos assumidos —, consulte as certificações existentes, leia a documentação com atenção etc.
Assim que estiver bem informado sobre a incorporadora, compare com outras empresas do mesmo segmento. Estude as diferenças de preços, condições de pagamento, qualidade dos imóveis oferecidos e, claro, o tipo de atendimento.
Como você pode notar, é preciso avaliar diversos fatores para comprar um imóvel de qualidade e evitar qualquer descontentamento ou prejuízos em curto, médio ou longo prazo com sua nova casa. Portanto, pesquise, colete informações, consulte as pessoas que já conhecem o local e conte com a ajuda de profissionais, pois isso fará toda diferença.
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