Você sabia que é possível financiar um imóvel direto com a construtora? A modalidade não é muito conhecida, pois a maioria dos interessados opta pelo crédito imobiliário que é concedido pelos bancos. Para quem tem interesse em saber como funciona o financiamento direto com a construtora, elaboramos este conteúdo que foi respondido pela CEO da Rio8, Mariliza Fontes Pereira. Confira:
1. Como funciona o financiamento direto com a construtora?
R: No caso do financiamento direto com a construtora para a faixa três do programa Casa Verde e Amarela, que é o caso da Rio8 Incorporações, há duas opções: um financiamento de, no máximo, 10 anos, ou o financiamento durante a obra. Neste último caso, durante 24 meses ou 30 meses de obra, a pessoa paga direto para a construtora todo o valor do imóvel. Se o financiamento for durante a obra, geralmente a taxa praticada é o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Há também um valor de entrada, algumas prestações intermediárias e, na entrega das chaves, normalmente, fica uma parcela maior para pagar. No segmento econômico, geralmente, é feito assim: 50% do valor durante a obra com entrada, intermediárias e prestações, e 50% na entrega das chaves.
Quando se fala em financiamento em até 10 anos pelo programa habitacional, é importante destacar que é uma negociação que representa de 1% a 2% do número total de unidades do empreendimento no caso de pequenas e médias construtoras. Existem empresas grandes que conseguem financiar em até mais de 10 anos. Como funciona a tabela neste caso: entrada, algumas intermediárias e as parcelas nas chaves. Essas parcelas após a entrega das chaves são as que ficam para serem financiadas por até 10 anos direto com a construtora, com taxas de juros de, normalmente, 1% + TR (Taxa Referencial).
2. Há algum tipo de restrição?
R: A única restrição é a pessoa estar com o nome sujo, pois é feita uma análise da capacidade financeira de comprar o imóvel e de pagar as prestações. No caso da pessoa que não tem renda formal, são avaliados extratos bancários e o Imposto de Renda.
3. Para quem é indicado esse financiamento?
R: No caso do segmento econômico, esse tipo de financiamento pode ser uma alternativa para quem não tem hoje uma renda formal. Já para o médio e alto padrão, ele é indicado para pessoas que não querem ficar presas a um financiamento de muitos anos com o banco. Vale lembrar que os contratos para este tipo de negócio estão mais rígidos com relação à aplicação de multas em casos de inadimplência.
4. Quais as orientações para o cliente?
R: Para quem pretende comprar por este modelo, a orientação é verificar se terá capacidade de arcar com as prestações e ler com atenção o contrato porque qualquer falha a pessoa pode perder tudo que investiu. Importante também olhar o histórico de entrega da construtora. A empresa que tem um banco como a Caixa como parceira é uma grande segurança para o cliente. Isso porque a Caixa exige vários seguros e ela troca a construtora se a empresa quebrar no meio do caminho etc.
5. O que fazer se a pessoa não conseguir pagar a parcela?
R: A primeira coisa é procurar a construtora para renegociar. Não adianta ficar inadimplente sem negociar. Se, em ultimo caso, não conseguir arcar com o pagamento, a recomendação é vender a unidade. A melhor saída é sentar e renegociar.
Esperamos que este conteúdo tenha sido útil para você!
