Comprar um imóvel é uma das mais importantes decisões que qualquer pessoa pode tomar na vida. Muitas vezes, isso significa se livrar do aluguel e construir algo sólido. No entanto, isso também exige um planejamento cuidadoso, necessário para garantir a segurança das negociações.
Caso escolha adquirir um imóvel ainda em construção, você terá a oportunidade de comprar um bem por preços mais baixos e conseguir ofertas de financiamento mais flexíveis. Porém, é preciso ter alguns cuidados ao comprar um imóvel na planta. Isso porque, você comprará somente a promessa do imóvel, que só pode ser vista na documentação, pois a propriedade levará algum tempo para ficar pronta.
Por isso, continue acompanhando este post e veja, a seguir, quais os cuidados que você precisa ter na hora de adquirir um imóvel na planta. Confira!
1. Escolha uma empresa de credibilidade
Antes de tudo, você deve conhecer bem a empresa que lhe entregará o imóvel. Afinal, uma construtora de credibilidade, conhecida por não atrasar suas obras e por não ter problemas com a regularização do projeto, lhe dará mais segurança.
Além disso, construtoras reconhecidas no mercado sempre se preocupam com a satisfação de seu cliente e em manter sua reputação positiva. Então, pesquise o histórico da empresa escolhida, converse com agentes imobiliários confiáveis e visite outros projetos entregues pela construtora.
Colher feedbacks de clientes antigos também é essencial na hora de conhecer a organização.
2. Verifique a documentação do empreendimento
Poucos sabem disso, mas só é possível vender um imóvel em construção depois que o RI (Registro de Incorporação) for feito no cartório de Registro de Imóveis. Esse documento, contém uma descrição do que será construído e identifica quem administrará o projeto e quem o executará, nomeando os responsáveis pelo empreendimento. Verificar o RI é uma etapa básica para quem está comprando um imóvel na planta.
3. Guarde todas as correspondências sobre a obra
Como o imóvel adquirido é um bem futuro, você nunca sabe exatamente o que pode acontecer até que as chaves sejam entregues, ou mesmo depois. Portanto, é importante manter toda a documentação que trocar com a empresa. Toda publicidade e correspondência preparada pela construtora serve como evidência em uma eventual ação judicial.
4. Preste bastante atenção no memorial descritivo
Esse é mais um entre os cuidados ao comprar um imóvel na planta. Muitas vezes, a construção do imóvel ainda nem foi iniciada no momento da venda. Então, o mais próximo que o comprador estará de sua unidade é por meio da leitura do memorial descritivo, que é o documento responsável por conter todos os recursos e materiais a serem usados na propriedade.
Uma leitura crítica do memorial pode evitar muitas dores de cabeça para o comprador. Você evita o risco, por exemplo, de que os imóveis decorados disponíveis para visitação não correspondam à realidade depois da entrega das chaves.
5. Prefira empreendimentos segurados
Mesmo que você tenha analisado todos os documentos do projeto e tenha contratado uma construtora de confiança, é indicado que uma instituição bancária de renome financie ou assegure o empreendimento.
As instituições bancárias são muito cuidadosas ao aceitar a provisão de financiamento para projetos imobiliários e o fato de um banco financiar ou segurar determinado projeto de construção, significa que toda a papelada passou por análises rigorosas e foram aprovadas.
Além disso, no caso de eventos imprevistos que levem a empresa de construção a interromper a execução do trabalho, o banco poderá assumir o projeto e concluir a construção.
6. Avalie as cláusulas de desistência
Em tempos de crise, é bom ter o maior cuidado possível. É importante, então, que o comprador se comprometa a negociar as cláusulas que tratam da retirada da compra e venda que ele está fazendo.
Sabe-se que muitas empresas de construção impõem condições injustas aos compradores de imóveis em caso de rescisão do contrato. O melhor momento para questionar essas cláusulas, no entanto, não é depois de assinar o documento, mas antes de assiná-lo.
Na fase pré-contratual, a construtora está mais interessada em conquistar o cliente. Nesse momento, certamente estará mais focada em ceder e aceitar suas sugestões de alterações nas cláusulas.
7. Formalize toda a transação em cartório
Muitas vezes, o comprador toma todas as precauções descritas até aqui, mas não registra os documentos no registro imobiliário.
É importante observar que, desde a assinatura do contrato de compra e venda até a transferência real da propriedade do imóvel para o comprador, a documentação precisa ser encaminhada ao cartório de Registro de Imóveis, a fim de constar na matrícula do imóvel e ter o empreendimento regularizado.
Com o registro de todas as etapas da negociação em cartório, o comprador estará protegido contra quaisquer golpes, como a possibilidade de adquirir um bem que foi comercializado duas vezes, por exemplo.
8. Saiba o que diz a legislação
Antes de fechar negócio, é importante conhecer como o Código de Defesa do Consumidor e o Direito Imobiliário podem proteger o comprador em uma transação como esta. Em suma, a legislação protege o comprador de:
- abusividade de cláusula: cláusulas contratuais que coloque o comprador em situação vulnerável ou que sejam incompatíveis com a boa-fé ou a equidade;
- propaganda enganosa: qualquer categoria de publicidade ou informação falsa sobre qualquer aspecto do projeto;
- atrasos na obra: o consumidor tem o direito de ser indenizado caso haja atrasos na conclusão da obra.
A possibilidade de adquirir um imóvel ainda em construção oferece verdadeiras vantagens ao comprador. Contudo, como dissemos inicialmente, é preciso tomar alguns cuidados ao comprar um imóvel na planta para evitar futuras complicações.
É por isso que você precisa reunir o máximo de informações, tanto na propriedade quanto nas condições de pagamento em toda a construção, e no financiamento após a entrega das chaves. Não se esqueça de escolher uma empresa de confiança, como a Riooito Incorporações e Empreendimentos, que sempre cumpre os prazos de entrega.
Agora que você já sabe como se proteger na hora de comprar um imóvel na planta, assine a nossa newsletter para receber em primeira mão outros conteúdos sobre o assunto!
