Esse tipo de crédito tem características próprias, como um tempo maior para ser quitado, mas é importante ter atenção a alguns detalhes antes de fechar o negócio.

Neste post, você verá um passo a passo para financiar um imóvel, com os tipos e regras detalhadas. Continue a leitura!

Como o funciona o financiamento de um imóvel?

O financiamento de um imóvel, também conhecido como crédito imobiliário, ocorre quando o comprador não tem condições de arcar com todos os custos da aquisição. Assim, ele pega um empréstimo com a instituição financeira ou com a construtora e negocia as condições de pagamento (prazo, taxa de juros e valor das parcelas).

Depois de conseguir o crédito, o imóvel passa para o nome do comprador, que pode realizar a sua mudança. Porém, não é possível vendê-lo até quitar a dívida com a instituição e as parcelas devem ser pagas em dia ou a construtora pode pedir a devolução do empreendimento, o que gera uma dor de cabeça para o proprietário.

Quais os tipos de financiamento existentes?

Existem três saídas principais para conseguir um financiamento e comprar um imóvel. Confira!

Com a construtora

Uma possibilidade é financiar o imóvel diretamente com a construtora responsável. Essa modalidade é mais comum para novos empreendimentos e pode ser mais atrativa do que pegar o crédito em instituições financeiras, já que a negociação é direta e existe a chance de conseguir taxas melhores.

Em geral, o prazo do financiamento é de até 120 meses (10 anos). As taxas de juros são mais altas do que as Caixa Econômica Federal, mas como o tempo é mais curto, as parcelas se tornam acessíveis e o montante final é menor, o que vira uma ótima possibilidade para quem tem uma pequena folga no orçamento.

A principal vantagem é a burocracia menor. Algumas construtoras pedem, somente, o documento de identidade, CPF e um comprovante de residência. O comprovante de renda é outro pedido frequente, mas o prazo para fechar o negócio é de apenas alguns dias.

Com a Caixa Econômica Federal

A Caixa Econômica Federal é a principal responsável pelos financiamentos de imóveis no país. Uma das suas características é a possibilidade de conseguir o crédito para qualquer empreendimento — seja casa, apartamento, terreno e outros. Por ser um banco público, as condições do empréstimo são melhores, mas há uma grande burocracia.

O limite máximo do tempo de financiamento na CEF é de 35 anos ou 420 meses. As taxas de juros são competitivas, mas o valor final pode ser mais alto pela duração do empréstimo. Uma regra é que as prestações diminuem, mas elas nunca podem exceder 30% da renda familiar que foi declarada.

Um dos problemas do financiamento da Caixa é a burocracia. São necessários diversos documentos para concretizá-lo, além de uma avaliação do imóvel e das partes envolvidas. Esse processo pode durar entre semanas e meses, ou seja, é importante se planejar para fazer a aquisição.

Com instituições privadas

Outra opção para conseguir um financiamento é nas instituições financeiras privadas. Todos os grandes bancos do país oferecem crédito imobiliário com as mais variadas taxas — é importante pesquisar as condições de pagamento antes de procurá-los. O prazo, assim como na Caixa, chega a 420 meses.

Um dos diferenciais que essas instituições oferecem é pagar a entrada com o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Vale destacar que, na maioria dos bancos, o total do financiamento para imóveis novos é de 80% do seu valor. Esse número também vale quando o imóvel é usado.

Quais as regras para financiar um imóvel?

As regras para conseguir um financiamento variam em cada instituição financeira. A maioria delas pede uma comprovação de renda, ou seja, que você prove que tem um ganho constante e será capaz de pagar as parcelas pelos próximos anos. Também é importante comprovar que não tem problemas com a Justiça.

Uma regra comum é que o proprietário deve ser maior de idade (na maioria das vezes, a idade mínima é 21 anos) e esse número, somado à duração do empréstimo, não pode passar de 75 anos. Ou seja, uma pessoa de 60 anos não consegue um prazo maior do que 15 anos para quitar o financiamento.

Confira os documentos que, geralmente, são apresentados para conseguir esse crédito:

• documento de identidade;
• CPF;
• certidão de nascimento ou casamento;
• carteira de trabalho;
• declaração do Imposto de Renda.

Como foi citado anteriormente, a CEF não permite um comprometimento de renda maior do que 30% no primeiro pagamento — esse valor fica próximo de 40% no fim. Apesar disso, é importante se planejar e não deixar que esse valor consuma mais do que 25% do seu orçamento, a fim de evitar dívidas.

Quais as vantagens de financiar um imóvel?

O financiamento imobiliário é indicado para quem deseja sair do aluguel, mas não tem condições de comprar o imóvel à vista ou em poucas parcelas. A principal vantagem é deixar de pagar um valor que não tem retorno, para pagar as prestações de uma casa ou apartamento próprio, o que garante estabilidade.

Além disso, o dono sempre pode vender o imóvel durante ou no fim do contrato de aluguel. Mesmo que isso possa gerar uma multa, não é confortável realizar muitas mudanças em um curto período. Com um apartamento ou casa própria, o proprietário tem a garantia de que não precisará negociar valores e a permanência no imóvel pelo tempo que quiser.

Outra diferença é a possibilidade de personalizar o seu apartamento, algo que não ocorre quando o imóvel é alugado. Seja uma mudança mais estrutural, que deve ser combinada com a construtora, ou uma nova decoração na sala e nos quartos, sempre é o dono quem tem esse poder de decisão, o que transforma a aquisição em um benefício.

Um imóvel também pode ser visto como um investimento. É comum que o apartamento na planta ou novo tenha uma valorização nos anos seguintes, principalmente se a localização receber uma atenção maior da Prefeitura. Além disso, ele é um patrimônio do dono, que tem uma estabilidade financeira maior.

Para quem deseja sair do aluguel, financiar um imóvel é uma excelente saída para garantir maior segurança para a família e ter um maior conforto. Porém, é preciso se planejar para pagar as parcelas todo mês sem comprometer o seu orçamento. Dessa forma, você pode ter a sua casa ou o seu apartamento próprio e melhorar a sua qualidade de vida.

Você já teve alguma experiência com financiamento ou ficou com alguma dúvida? Comente aqui no post!

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O fato é que, principalmente nas grandes cidades, é cada vez mais comum a presença de apartamentos pequenos na área urbana. Isso acontece, pois, há iniciativas de criar cada vez mais áreas habitacionais com o objetivo de otimizar o espaço.

Obviamente que isso não quer dizer que o apartamento não tenha o espaço necessário para garantir o mínimo de conforto para os seus moradores. Portanto, para que cada vez mais os imóveis se tornem mais confortáveis, preparei uma lista com algumas dicas de otimização de espaço em apartamento pequeno. Confira!

1. Tenha móveis multiuso

Muitas vezes é impossível ter todos os ambientes que gostaríamos no apartamento, pela questão do espaço. Uma boa alternativa para resolver isso é contar com móveis multiuso, que são os que mudam de função conforme a necessidade naquele momento.

Estou falando de mesas que servem tanto para trabalhar quanto para fazer as refeições, sofás que viram camas, escadas que possuem gavetas, dentre outros móveis. Dessa maneira, é possível ter muito mais, ocupando menos espaço!

2. Elimine as barreiras visuais

Uma boa opção para não se sentir “preso” no seu apartamento é eliminando as barreiras visuais, pois, quanto mais abertos e integrados os ambientes forem, maior será a impressão de que há um bom espaço.

Então, a dica é evitar utilizar muitas paredes e tentar aderir aos móveis baixos, ou que sejam vazados, para separar os ambientes. Assim, você não precisará das paredes e terá uma sensação de que o apartamento é maior.

3. Use espelhos

Apesar de muitos saberem que o espelho ajuda a dar um efeito de mais espaço aos ambientes, a maioria das pessoas tem receio de utilizá-los. Obviamente que não estamos falando para encher o apartamento de espelhos, mas é possível colocá-los em alguns espaços estratégicos.

O segredo aqui é fazer uso dos espelhos nos lugares que são menos frequentados no dia a dia. Fazer isso, além de dar esse efeito de mais espaço, ajudará também a deixar a casa mais charmosa.

4. Tenha móveis pequenos

Por fim, reforçamos aqui que é preciso utilizar móveis pequenos. Não adianta remar contra a maré, os móveis grandes vão mais atrapalhar do que ajudar. Afinal, você não mora em uma casa grande.

Portanto, crie a consciência de que não adianta ter móveis grandes em um lugar que tem pouco espaço. É preciso saber lidar com isso para tornar o ambiente agradável. Fique tranquilo que sempre haverá alternativas como, por exemplo, utilizar um balcão ou usar uma mesinha portátil para receber visitas em vez de precisar ter uma mesa de jantar enorme.

Além de seguir as nossas dicas para otimizar o espaço em apartamento pequeno, é importante ter em mente que aproveitar todos os ambientes ao máximo ajudará com que a casa fique ainda mais aconchegante.

Ainda tem dúvidas sobre as nossas dicas? Deixe o seu comentário para que eu possa ajudar a resolvê-las.

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