A casa própria é o sonho de muitos brasileiros. Aqueles que moram nos centros urbanos costumam ter preferência por um apartamento em vez de uma casa. O governo tem ajudado muita gente nesse sentido, mas também há quem se pergunte: será que vale a pena a compra de apartamento do Casa Verde e Amarela?
Para sanar essa dúvida, produzimos este conteúdo em que explicamos como funciona o programa, quando é o melhor momento para comprar uma propriedade por meio dele e outros pontos que você deve levar em consideração para adquirir o seu lar, doce lar.
O que é o Programa Casa Verde e Amarela?
O Programa Casa Verde e Amarela foi proposto pelo Governo Federal do Brasil durante o Governo Jair Bolsonaro como substituto do Minha Casa, Minha Vida que foi criado em 2009 no Governo Lula.
Sua finalidade é ajudar a população a adquirir a casa própria, sobretudo as pessoas de baixa renda. A prioridade para as moradias é dada a quem vive em situação de risco e vulnerabilidade, assim como famílias lideradas por mulheres, idosos, pessoas com deficiência, adolescentes e crianças.
A divisão por renda desse público é feita da seguinte maneira:
- Urbano 1: renda familiar de até R$ 2.400;
- Urbano 2: renda familiar entre R$ 2.400,01 e R$ 4.400;
- Urbano 3: renda familiar entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000;
- Rural 1: renda familiar anual de até R$ 29.000;
- Rural 2: renda familiar anual entre R$ 29.000,01 e R$ 52.800;
- Rural 3: renda familiar anual entre R$ 52.800,01 e R$ 96.000.
Além disso, a regularização fundiária e a melhoria habitacional também fazem parte da base do programa, tal como explicaremos a seguir.
O que é a regularização fundiária?
A regularização fundiária reúne uma série de ações com o objetivo de tornar regulares ocupações clandestinas e tornar seus ocupantes proprietários legítimos.
Neste caso, são consideradas apenas áreas resididas por pessoas com renda familiar mensal de até R$ 5 mil que vivem em núcleos urbanos informais. Portanto, não incluem locais de risco ou impassíveis de serem regularizados.
O que é a melhoria habitacional?
Trata-se do aproveitamento do que já foi construído no imóvel para que ele fique adequado para a moradia. Portanto, casas com problemas no telhado, piso, banheiro, instalação elétrica e afins são beneficiadas por essa característica do programa.
Contudo, é necessário que a renda mensal da pessoa seja de até R$ 5 mil, além de estar cadastrado no CadÚnico, não ter outras propriedades e ser maior de 18 anos.
Como funciona a compra de apartamento do Casa Verde e Amarela?
Para participar do Casa Verde e Amarela, a primeira etapa é estar dentro de algum dos grupos de renda que listamos alguns parágrafos acima. Além disso, também é preciso estar dentro dos seguintes requisitos:
- não estar no Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT);
- não ter participado antes de programas habitacionais do Governo;
- não estar financiando outro imóvel;
- não ter imóvel próprio no seu nome;
- ter 18 anos ou mais;
- ser de nacionalidade ou naturalidade brasileira.
A comprovação de renda é o passo seguinte. Quem trabalhar com carteira assinada deve apresentar os últimos três contracheques, declaração do IR, INSS e o eSocial. Já os autônomos precisam mostrar extratos bancários dos últimos três meses, IR, RPA, Decore ou Pró-Labore.
Você deverá apresentar tais comprovantes para a instituição financeira, assim como os documentos abaixo:
- documento de identidade;
- comprovante de estado civil;
- comprovante de residência atualizado;
- título de eleitor.
Depois de enviá-los à instituição, ela fará uma análise cuidadosa e informará a você se o financiamento foi aprovado ou não. Caso a resposta seja positiva, você poderá assinar o contrato e realizar o sonho de ter a casa própria.
Quando é o melhor momento para comprar o imóvel do Casa Verde e Amarela?
Uma vez que você tenha encontrado o apartamento ideal, a recomendação é que você o adquira o mais rápido possível para não correr o risco de perder o imóvel para outro comprador ou ter que pagar mais caro se o preço aumentar por conta da valorização imobiliária.
Nesse momento, você também deve conferir se a propriedade é participante do programa e contar com uma construtora de confiança que possa te dar toda a assistência.
Afinal, vale a pena comprar apartamento do Casa Verde e Amarela?
Se o seu desejo é ter a casa própria e você se enquadra em todos os requisitos do programa Casa Verde e Amarela, a resposta para essa pergunta não pode ser outra a não ser sim.
Porém, há outros pontos além do financiamento que você precisará levar em conta para saber se vale a pena a compra do imóvel. Apresentaremos a seguir quais são.
Taxas adicionais
Sim, além do valor necessário para financiar a propriedade, alguns gastos extras também poderão fazer parte do processo, tais como:
- taxa de registro do imóvel;
- escritura pública;
- taxa de corretagem;
- taxa de evolução de obra;
- Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
Visita ao local do imóvel
Se você for uma daquelas pessoas que já se imagina na casa própria mesmo antes de tê-la, é importante fazer isso também enquanto visita a região onde ela se localiza. Afinal, se seu lar passar a ser lá, é fundamental se certificar de que o lugar é conveniente e tem qualidade de vida.
Logo, caminhe pelo local (tanto de dia quanto de noite), confira se tem comércio local, acesso aos meios de transporte, converse com os vizinhos. Enfim, se certifique de que, independente de haver uma oportunidade do Casa Verde Amarela ali, o lugar também é o ideal para você.
Considere a compra de um apartamento na planta
Por mais que o apartamento construído esteja pronto para entrar, há muitos benefícios em comprar um imóvel financiado na planta.
O principal é que ele é mais barato, além de oferecer melhores condições de pagamento, taxas e juros. Se quiser que o apartamento fique exatamente do jeito que você deseja em termos de acabamento e decoração, também é possível fazer isso durante o seu preparo.
Agora que você chegou ao final deste conteúdo, já sabe se vale a pena a compra de apartamento do Casa Verde e Amarela. Então, que tal entender mais aprofundadamente como funciona o financiamento do imóvel na planta?
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