Na hora de escolher o lugar para morar, uma dúvida é comum: melhor alugar ou comprar imóvel? As duas opções são indicadas para ter o seu cantinho e proporcionar uma maior qualidade de vida para a família, mas seus objetivos são diferentes.
Ao adquirir um apartamento próprio, você estabelece um patrimônio que aumenta a sua segurança financeira e gera uma garantia para o futuro. Por outro lado, o aluguel é uma alternativa mais barata e rápida, mas que não permite aproveitar todos os benefícios de ser proprietário.
Quer saber como tomar essa decisão? Juntei algumas informações para você fazer a escolha certa!
Quais as vantagens e desvantagens do aluguel?
Quando uma pessoa quer sair da casa dos pais, por exemplo, a primeira opção é procurar um local para alugar. A principal explicação é o custo inicial mais baixo — além do valor negociado mensal, é necessário somente uma garantia, que é um depósito com valor que não ultrapassa três meses.
Outro ponto benéfico é a liberdade para trocar de lugar com mais facilidade. Essa é uma ação que tem algumas limitações, porque o contrato de aluguel tem, em média, uma duração de 30 meses, mas é possível negociar uma diminuição no prazo. Existe a opção de pagar a multa caso surja uma oportunidade melhor.
Ao mesmo tempo, essa liberdade pode se transformar em uma desvantagem pela dependência do proprietário. Se ele decide vender a casa ou apartamento durante o contrato, o pagamento da multa é suficiente para que você precise procurar outra moradia. O processo de mudança é caro e trabalhoso.
Na renovação do contrato, também há o reajuste, que pode comprometer o seu orçamento. Além disso, uma valorização na área pode dificultar a sua permanência por questões financeiras — quando o imóvel é seu e ocorre um boom na região, você garante um aumento no seu patrimônio.
Veja quais são as vantagens e desvantagens, a seguir.
Vantagens:
- custo inicial mais baixo;
- liberdade de mudar sem tanta burocracia;
- menores custos de manutenção.
Desvantagens:
- não construir patrimônio;
- mudança nos valores do aluguel;
- possibilidade de mudança “forçada”.
Quais as vantagens e desvantagens do imóvel próprio?
A principal vantagem do imóvel próprio é o patrimônio. Ao contrário de um veículo, que sofre com a depreciação e perde valor em pouco tempo, um apartamento é um ativo que manterá a sua importância por décadas e, além de ser um lugar para morar, funciona como uma garantia financeira.
Como um investimento, o imóvel pode ter valorização no futuro. Áreas que recebem atenção especial da prefeitura ou que têm uma infraestrutura de qualidade, por exemplo, são mais procuradas pela população, o que faz com que os preços se elevem. É possível comprar um apartamento e, em poucos anos, trocar por um melhor.
A desvantagem mais conhecida da compra é o custo inicial mais alto. Não são todas as pessoas que conseguem juntar dinheiro ou abrir um espaço no orçamento para pagar as parcelas. Porém, é possível encontrar condições facilitadas e negociar o valor da entrada para diminuir o impacto financeiro.
Para imóveis na planta, existe o risco de atrasos na entrega, que aumentam os custos da mudança. Para contornar isso, a dica é buscar uma construtora com experiência no mercado e histórico de bom relacionamento com o cliente. Nos imóveis prontos, isso não é um problema.
Vantagens:
- patrimônio;
- valorização do imóvel;
- segurança financeira.
Desvantagens:
- custo inicial mais alto;
- atraso na entrega;
- menor flexibilidade de mudança.
Alugar ou comprar imóvel, qual a melhor opção?
Essa resposta depende das condições financeiras da família, mas a compra do imóvel deve ser uma prioridade. A explicação é simples: é melhor investir em algo que você terá a propriedade do que gastar um valor fixo todos os meses no aluguel e não ter nenhuma recompensa futura.
Sobre os custos, existem formas de minimizar o impacto da compra. Como o financiamento é feito em parcelas fixas, você sabe exatamente o quanto precisa disponibilizar da sua renda para quitá-las. Nesse caso, a dica é fazer um planejamento financeiro para não gerar dívidas.
O financiamento também pode ser negociado com taxas de juros melhores. É preciso prestar atenção no Custo Efetivo Total (CET), que as instituições são obrigadas a informar e que demonstra o quanto será o total pago no final da operação, somadas todas as parcelas e a entrada.
É claro que a modalidade mais vantajosa é à vista, mas nem todos têm condições de juntar o dinheiro necessário. Se você tem uma poupança e está próximo de conseguir a compra, a dica é aumentar a entrada, o que diminui o custo com as parcelas e facilita a diminuição dos juros do financiamento.
O que prestar atenção na hora de comprar o imóvel?
Caso você opte por fazer a compra, existem pontos importantes para avaliar e fazer um bom negócio. Confira!
Possibilidade de valorização
O imóvel pode ser visto como um investimento, então a sua compra deve ser planejada. Busque áreas que aliem uma boa qualidade de vida com a possibilidade de valorização futura, o que aumentará o seu patrimônio.
Nesse caso, o ideal é buscar apartamentos com boa qualidade e acabamento para criar valor agregado.
Custo-benefício
Na hora de escolher um imóvel, procure opções que tenham bom preço, mas que prezem por uma boa qualidade. Mesmo que você pague um pouco acima da média, é importante que ele conte com boa localização, design diferenciado e um valor acessível.
Planejamento financeiro
Não compre um imóvel por impulso. Avalie se você tem condições de arcar com as parcelas todo mês e se planeje para separar uma parte da renda para isso. Ter uma casa própria deve ser sinônimo de estabilidade e não gerar problemas financeiros para a sua família.
Alugar ou comprar imóvel são duas opções viáveis para você viver com mais conforto, mas a segunda opção tem a vantagem de constituir o seu patrimônio. O melhor é que não é necessário uma alta quantia para ter um apartamento de qualidade — entrada negociada e financiamento facilitado deixam o seu sonho mais próximo!
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